Условия договора поставки о предмете (товаре) считаются согласованными, если позволяют определить наименование и количество товара

Цена товара не является существенным условием договора поставки и при ее отсутствии в договоре определяется исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары

Форма договора: письменная. К договору прилагаются: протокол согласования цены, график поставки товаров (декадный, суточный, прочий), отгрузочная разнарядка.

Порядок заключения. Сторона, получившая проект договора, в течение 20 дней рассматривает его и 1 экземпляр договора возвращает другой стороне. В случае возникновения разногласий сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение от согласовании этих условий (протокол разногласий), должна в течение 30 дней с момента получения этого предложения, если иной срок не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

Существенные усл.: предмет (количество и наименование товара (ст. 455 ГК РФ), качество.

Если срок поставки не согласован. Стороны в этой ситуации могут столкнуться с проблемой незаключенности договора. Некоторые суды указывают, что срок поставки является существенным условием договора поставки (ст. 506 ГК РФ) и его несогласование влечет признание такого договора незаключенным (ст. 432 ГК РФ). Отношения сторон в этом случае могут быть квалифицированы как договор купли-продажи или разовая сделка купли-продажи.

С 1 июня 2015 г. вступает в силу новая редакция ст. 314 ГК РФ (п. 13 ст. 1, п. 1 ст. 2 ФЗ от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК РФ). В частности, изменяются правила определения срока исполнения обязательства, если он не согласован в договоре и не предусмотрен законом, иными правовыми актами, не вытекает из обычаев или существа обязательства. Срок поставки в таком случае составит 7 дней с момента предъявления покупателем соответствующего требования. До этого момента поставщик может не исполнять обязанность по поставке товара. В то же время он вправе потребовать от покупателя принять товар, если по истечении разумного срока требование предъявлено не было.

Срок поставки должен быть определен по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ, а именно указанием на определенную календарную дату, истечением определенного периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поставки могут быть разовые, годовые, долгосрочные. В годовом и долгосрочном договорах стороны могут согласовать условия о количестве и ассортименте товара на один год (квартал). Деловой практике известны квартальные, месячные, декадные и иные периоды поставки.

Период поставки — особенность исполнения договора. Период поставки определяется сторонами, которые устанавливают сроки передачи товаров в пределах соответствующего периода. Их назначение — обеспечить равномерную передачу товаров, в том числе скоропортящихся, а также товаров, для хранения которых необходимы специальные емкости и т.д. В договоре может быть предусмотрена ответственность за нарушение графика. Если же договором не определена неустойка за нарушение графика, то его нарушение дает другой стороне право предъявлять требования о возмещении убытков.

Права покупателя: отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, письменно уведомить об отказе продавца, если иное не предусмотрено договором;

· если в соответствии с законом, или иными правовыми актами покупатель имеет право отказаться от принятия товара (например, товар доставлен досрочно), он обязан принять товар на ответственное хранение, а поставщик должен немедленно забрать товар (ст. 514 ГК РФ). Это является одной из особенностей, отличающей договор поставки от других видов купли-продажи, где отказ покупателя от принятия товара не влечет для него никаких обязанностей. В случае неисполнения поставщиком данной обязанности, покупатель вправе реализовать товар с передачей вырученной суммы поставщику либо отправить товар поставщику, а также требовать возмещения расходов за ответственное хранение товара, его реализацию или возврат продавцу.

Обязанности покупателя:

· принять товар, переданный в соответствии с законом или иными правовыми актами

· осмотреть товар и проверить его количество и качество. Обо всех недостатках немедленно заявить поставщику

· предоставить поставщику отгрузочные разнарядки в указанный в договоре срок, а если срок в договоре не указан — не позднее, чем за 30 дней до наступления периода поставки. В случае неисполнения покупателем этой обязанности поставщик вправе отказаться от исполнения договора и (или) потребовать оплаты товара;

· возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых был передан товар. К многооборотной таре относятся барабаны из-под кабеля, патроны и конусы из-под пряжи и др. К средствам пакетирования относятся поддоны, обвязки, сетки и т.д. Прочая тара по общему правилу возврату не подлежит.

Права поставщика: 1. требовать оплаты товара от покупателя; оплата товара осуществляется по цене, обусловленной договором; 2. если в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осуществляется доставка, у поставщика возникает право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров, если иное не вытекает из закона, иных НПА, существа обязательства или обычаев делового оборота (ст. 510 ГК РФ).

Обязанности поставщика: 1. отгрузить товар покупателю либо лицу, указанному в договоре в качестве получателя; 2. восполнить недопоставку (если таковая имеет место).

Ответственность по договору поставки регламентируется общими положениями купли-продажи, но существуют особенности:

· покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, которая предусматривает последствия передачи товара ненадлежащего качества при нарушении поставщиком условий договора о качестве и комплектности товара, если поставщик незамедлительно после получения уведомления о допущенных недостатках не заменит недоброкачественный товар, либо не доукомплектует его;

· если поставщик допустил недопоставку, либо своевременно не заменил недоброкачественный товар, или не доукомплектовал его, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех разумных и необходимых расходов на приобретение (ст. 524 ГК РФ);

· неустойка за недопоставку или просрочку поставки товара взыскивается до фактического исполнения обязательства в пределах срока действия договора.

60. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правовая квалификация:отраслевой, консенсуальный , возмездный, меновый, двусторонний.

Форма: письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Подлежит гос регистрации: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Существенные условия: предмет (материальный объект), должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Для индивидуализации предмета достаточно указания в договоре кадастрового номера недвижимости. Цена: твердая или определяемая денежная сумма.