Договоры по предоставлению имущества: аренда.

Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица (лиц). Стороны договора - получатель ренты, в качестве которого закон называет только граждан, и плательщик ренты, правовой статус которого законом не обозначен, следовательно, в этом качестве могут выступать любые участники гражданского оборота. Форма договора квалифицированная, так как договор подлежит нотариальному удостоверению. Составленный в надлежащей форме договор подлежит государственной регистрации и с этого момента считается заключенным. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью рентных договоров, от которых отличается тем, что: предметом рентного договора может быть любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость; в иных рентных договорах платежи осуществляются чаще всего в виде денежных выплат (хотя и не исключена возможность предоставления средств на содержание в иной форме), в договоре пожизненного содержания с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя в жилище, питании, одежде, лечении, уходе и лишь как исключение может быть заменены денежными платежами; в договоре пожизненного содержания законом императивно определен общий минимальный объем месячного иждивения - не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. И все же главная особенность договора пожизненного содержания с иждивением заключается в особом характере взаимоотношений плательщика и перечисляет те виды имущества, относительно которого возможен запрет аренды, но устанавливает правило, согласно которому такое имущество может быть указано в других законодательных актах. На сегодня запрещено сдавать в аренду имущество естественных монополий, атомных электростанций и т.п. Стороны договора аренды - арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть собственник имущества, либо лица, управомоченные законом или собственником. Например, если имущество закреплено собственником за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, закон устанавливает, что в аренду такое имущество может быть сдано самим предприятием; если гражданин в несовершеннолетнем возрасте стал собственником недвижимости, участником арендных отношений становятся его законные представители; совершеннолетний гражданин, желая сдать в аренду принадлежащее ему, на праве собственности имущество, может уполномочить доверенностью любое другое лицо на совершение по его поручению действий по заключению договора аренды. Форма договора аренды специально регулируется законом в главе 34 ГК РФ. Если срок договора более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, договор подлежит заключению письменно. Если договор аренды предусматривает выкуп имущества, предаваемого в аренду, форма договора должна быть такой же, как у купли-продажи соответствующего имущества. Аренда недвижимого имущества оформляется договором, подлежащим государственной регистрации. Если в аренду сдано здание или сооружение (часть здания, сооружения), форма договора является письменной под страхом недействительности договора. Договор аренды здания, сооружения, срок которого не менее одного года, подлежит государственной регистрации и с этого момента считается заключенным. Срок в договоре аренды обязательно существует, но степень его определенности разная. Срок аренды не подлежит обязательному согласованию под страхом недействительности договора. В том случае, если срок не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок, и в этом случае каждая из сторон вправе во всякое время прекратить его действие при условии своевременного предупреждения контрагента. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды, в этом случае договор считается заключенным как срочный на срок, указанный в законе (например, 1 бытовом прокате, 49 лет в аренде земли). Арендная плата также является существенным условием договора, но не обязательным к согласованию сторонами. Так, при отсутствии соглашения сторон о величине арендных платежей действует правило ст. 614 ГК РФ, а именно: когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом в отличие от договора купли-продажи, в котором плата за товар может быть только денежной, арендная плата возможна в любой форме, в том числе и в виде твердых денежных платежей, и предоставлением другого имущества в аренду, в собственность, и передача части плодов или доходов и т.п.