VI . Прекращение ипотеки

Перечень документов, представляемых для регистрации прекращения ипотеки (залога) прав по договору аренды земли.

Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, или заявление законного владельца закладной.

Заверенную надлежащим образом копию судебного решения (в 2-х экземплярах).

Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о прекращении ипотеки (залога права аренды земли):

- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров или иного руководителя юридического лица);

- копия приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации), заверенная печатью юридического лица;

- доверенность на право подписания заявления о прекращении ипотеки, удостоверенная нотариально, а также ее копия.

Подлинники доверенностей представителей сторон договора на представление интересов при совершении регистрационных действий (предъявляются), и копии указанных доверенностей (сдаются).

Заключение

Исследование залогового права на недвижимость и проблем его оформления в РФ позволяет очертить круг проблем в области ипотеки, требующих скорейшего разрешения.

Необходимо создание правового института, регламентирующего права собственности на землю, недвижимого имуществ и процедуру залога недвижимости, института, включающего в себя целую систему норм как материальных, так и процессуальных. При формировании ипотечной системы в России должны быть учтены современные тенденции развития ипотечной системы, определяемые законодательством, судебной и договорной практикой. Принципиальное значение при создании ипотечной системы в России будут иметь следующие положения законодательства:

1) единообразная трактовка во всех нормативных актах термина недвижимое имущество;

2) устранение различия между правовыми режимами недвижимого имущества, принадлежащего различным субъектам права - физическим и юридическим лицам;

3) определение механизма предоставления банками ипотечных кредитов.

Необходимо создание нового аппарата регистрации оборота недвижимости. Очевидно, что такая регистрационная система должна быть единой для всей России и обязательно закреплена законодательно. Целесообразно закрепить функцию регистрации объектов недвижимости за органами юстиции.

Для выдачи ипотечных кредитов необходимо законодательство о поземельных книгах. При создании системы поземельных книг важно учитывать основные принципы регистрации земельных участков. Каждое из заинтересованных лиц должно иметь возможность быстро и недорого получить достоверную информацию по данному земельному участку. Важно, чтобы информация кадастра точно соответствовала правам собственника в поземельной книге и чтобы в любое время могла быть проведена идентификация земельных участков и установление их правового статуса.

Только такая практика сможет обеспечить развитие рынка недвижимости и надежную информацию для потенциального инвестора о том, как может быть использован тот или иной земельный участок и что на нем может быть построено.

Важным для формирования ипотечных отношений является установление реальных гарантий соблюдения договорных условий. Необходимо четко определить круг субъектов договорных отношений. Требуется также государственный контроль за осуществлением ипотеки коммерческими кредитными учреждениями.

Одна из актуальных проблем современного российского ипотечного кредитования - обеспечение разумной сбалансированности интересов участников ипотеки. Значительную роль здесь может сыграть государственное страхование ипотечного кредитования земли под залог (при непосредственном участии Центрального банка РФ), финансируемое из фондов, создаваемых за счет части поступлений от земельного налога.

Ипотечное кредитование должно быть доступно не только крупным потенциальным инвесторам - юридическим лицам, но и широким массам населения - рядовым потребителям. Каждый гражданин России должен знать, что он имеет реальную возможность ипотечного кредитования: с целью покупки жилья, инвестирования своей предпринимательской деятельности. Доступность ипотечного кредитования может быть достигнута многовариантностью выбора займа, например, под фиксированные проценты. Для отдельных категорий населения целесообразно создать льготные условия получения ипотечного кредита.

При создании ипотечной системы в России необходимо иметь также в виду, что высокие ставки государственной пошлины за удостоверение договора о залоге в нотариальной конторе и за регистрацию залога существенно увеличивают расходы должника при получении кредита. Государственная пошлина, взимаемая в настоящее время должна быть уменьшена и быть меньше 1%. Кроме того, в законе «О государственной пошлине должна быть предусмотрена специальная ставка за удостоверение этого договора».

Таким образом, для развития ипотечного кредитования в России должна быть создана соответствующая инфраструктура с необходимым правовым обеспечением, так как это позволит сделать значительный шаг вперед в решении жилищной проблемы.

Создание и развитие ипотечного кредитования поможет не только улучшить жилищные условия граждан, но и будет способствовать созданию устойчивой банковской системы.

Список использованной литературы

1. Витрянский В. Обеспечение исполнения обязательств / / Хозяйство и право. 1995. № 9-10

2. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество / / Закон. 1995. № 5

3. Вишневский А. А. Залоговое право. М., 1995

4. Гришаев С. П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2003

5. Гонгало Б. М. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1999

6. Павлодский Е. А. Залог и ипотека // Хозяйство и право 1997 №2

7. Толкушкин А. В. Ипотека в России. М: Юристъ, 2002

8. Гражданское право: Учебник. 3-е издание. / Под редакцией А. П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997. Том 1.