Вопрос. Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

По своей юридической природе отношения жилищного найма связаны с удовлетворением потребности граждан в жилье.

Как и аренда, жилищный наем предполагает реализацию правомочий собственника по своему усмотрению, т.е. передачу права владения и пользования на принадлежащее ему имущество другому лицу. Права нанимателя в случае смены собственника жилого помещения будут являться обременением имущества.

Особенность договора жилищного найма - его целевой характер. Помещение предоставляется исключительно для проживания в нем. Поэтому в качестве нанимателя выступают только граждане. Юридическим лицам такой статус не может быть предоставлен: жилое помещение передается им во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

27- вопрос. Договор подряда: понятие, стороны, основные условия, ответственность. Виды договоров подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его Договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным.

Существенными условиями подрядного договора выступают предмет и срок выполнения работ.

Условия подрядного договора должны предусматривать начальный и конечный сроки выполнения работы

В договоре подряда указываются цена работы, подлежащей выполнению, или способы ее определения, в том числе путем составления сметы. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Если договором не установлено иное, цена работы считается твердой.

При производстве сложных работ или их большого объема подряд выполняется, как правило, с привлечением субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Такая конструкция возможна при условии, если договор не содержит требований о выполнении работы лично подрядчиком. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Если заказчик с согласия генерального подрядчика заключил договор на выполнение отдельных работ с другими лицами, то последние несут ответственность непосредственно перед заказчиком.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами об этих видах договоров.

28- вопрос. Договор перевозки грузов: понятие, виды, стороны, существенные и иные условия, форма. Правовое положение грузополучателя. Договор транспортной экспедиции.

Договор перевозки груза – это соглашение сторон, по которому перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель - уплатить за перевозку груза установленную плату.

Под существенными условиями понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Существенными условиями договора перевозки груза являются:

· Предмет договора;

· Наименование и количество груза;

· Срок перевозки;

· Пункты отправления и назначения;

· Размер провозной платы;

· Наименование грузоотправителя и грузополучателя;

· Иные условия, признанные таковыми в соответствии с вышеперечисленными транспортными уставами и кодексами.

Договор перевозки груза реальный, возмездный, двусторонне-обязывающий. Стороны договора - отправитель груза и перевозчик.

Предмет договора - деятельность перевозчика по доставке груза управомоченному на его получение лицу.

Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом).

Форма договора перевозки груза обязательно должна быть письменной. Хотя чаще всего заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной, документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом.

Договор транспортной экспедиции.

По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза.

Экспедитором могут быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, имеющие соответствующую лицензию (в частности, перевозчики на основании договора перевозки груза). Клиентом по договору является любое лицо, выступающее грузоотправителем или грузополучателем в отношении экспедируемого груза.

Договор транспортной экспедиции заключается в письменной форме. Условия его выполнения определяются соглашением сторон, если иное не установлено законодательством о транспортно-экспедиционной деятельности.

Любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора транспортной экспедиции, предупредив об этом другую сторону в разумный срок. При этом сторона, заявившая об отказе, возмещает контрагенту убытки, вызванные расторжением договора, и уплачивает штраф в размере 10% суммы понесенных экспедитором или клиентом затрат.

Вопрос. Договор займа: понятие, предмет, форма, стороны, ответственность. Кредитный договор: понятие, характеристика, стороны, существенные условия, форма, права и обязанности сторон.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Договор является реальным и односторонним. Основанием возникновения обязанности заемщика является факт передачи ему заимодавцем денег (вещей). Договор считается заключенным только в момент передачи денег (вещей). Он содержит одностороннее обязательство: заимодавцу принадлежат только права (право требовать возврата суммы займа, уплаты процентов), а на заемщика возлагаются только обязанности (вернуть долг, уплатить проценты).

Договор может быть как возмездным, так и безвозмездным. По общему правилу заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Предметом договора займа выступают деньги или иные вещи, определенные родовыми признаками. Субъектами договора могут быть любые лица.

В подтверждение его заключения может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу денежной суммы или определенного количества вещей. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда воля заемщика сформировалась несвободно, т.е. договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в предусмотренный договором срок. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа возвращается в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

Ответственность в договоре займа также носит односторонний характер. Нарушение заемщиком договора (просрочка возврата суммы долга) влечет для него последствия, установленные ст. 811 ГК. Они заключаются в возложении на заемщика обязанности по уплате процентов за неисполнение денежного обязательства, предусмотренной в общей форме ст. 395 ГК.

Размер ответственности заемщика за просрочку определяется учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования), исчисленной со дня, когда должен был произойти возврат суммы займа, до дня ее фактического возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных в договоре займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ). К отношениям по такому договору субсидиарно применяются правила о займе.

Договор является возмездным, двусторонним (взаимным), консенсуальным.

предметоммогут быть только денежные средства, и как правило, в безналичной форме (т.е. права требования), а не вещи.

Сторонами кредитного договора являются кредитор и заемщик.

Заемщиком может быть любое физическое или юридическое лицо, заключающее кредитный договор для предпринимательских и потребительских целей.

Кредитором может быть только банк или иная кредитная организация (юридическое лицо). В ст. 1 федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I "О банках и банковской деятельности" указываются понятия кредитной организации, банка и небанковской кредитной организации.

Права и обязанности сторон кредитного договора (заемщика и кредитора) устанавливаются ст.ст.819, 821 ГК РФ, нормами договора займа (ст.ст.807-818 ГК РФ), а также некоторыми нормами ФЗ "О банках и банковской деятельности".

Обязанностью кредитора является: предоставление денежных средств (кредита) в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Обязанности заемщика:

· возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за его пользование (п.1 ст. 819 ГК РФ);

· использовать кредит строго по целевому назначению, если сторонами предусмотрен целевой кредит (п. 1 ст. 814 ГК РФ);

· предоставить обеспечение кредитного договора в виде залога, банковской гарантии или поручительства, если сторонами предусмотрено обеспечение кредитного договора (ст.33 федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Кредитор вправе:

1. Отказаться от предоставления заемщику кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок (п.1 ст. 821 ГК РФ). Таким обстоятельством обычно является неплатежеспособность заемщика.

2. В случае нарушения заемщиком обязанности целевого использования кредита отказаться от дальнейшего кредитования заемщика (п. 3 ст. 821 ГК РФ).

3. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

4. Потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором:

· при невыполнении заемщиком обязанностей по обеспечению возврата кредита, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает (ст. 813 ГК РФ);

· в случае невыполнения условия о целевом использовании кредита (п. 2 ст. 814 ГК РФ).