Тема 11. Функции управления в сфере использования и охраны земель

Часа

1. Отнесение земель к категориям и перевод из одной категории в другую.

2. Планирование и территориальное зонирование.

3. Государственный кадастровый учет земель.

4. Мониторинг земель.

5. Землеустройство: понятие и виды.

6. Контроль за использованием и охраной земель.

 

Темы рефератов

1. Задачи и содержание землеустройства.

2. Информационное обеспечение в сфере использования и охраны земель.

3. Понятие государственного кадастра объектов недвижимости.

4. Задачи и содержание землеустройства.

5. Понятие государственного кадастра объектов недвижимости.

 

Задача 1

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» по договору купли - продажи приобрело здание магазина, находящееся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. Федеральная служба земельного кадастра, установив, что новый собственник строения пользуется земельным участком без переоформления документов на право пользования им, привлекла его к ответственности по статье 74 Земельного кодекса РФ как лицо, самовольно занявшее земельный участок.

ООО «Восход» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления о наложении штрафа за самовольное занятие земельного участка.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал, посчитав, что истец занимал земельный участок без надлежаще оформленных документов на землю, поэтому такое пользование должно рассматриваться как самовольное.

Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, сославшись на статью 35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с правом собственности на эти объекты переходит и право пользования земельным участком.

Правомерно ли решение суда?

Что понимается под использованием земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю или без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности?

Какие органы осуществляет контроль за использованием земель?

Как проводится земельная регистрация?

 

 

Тема 12. Правовое регулирование платы за землю и оценки земли

Часа

1. Понятие и формы платы за использование земли.

2. Земельный налог. Субъекты и объекты налогообложения.

3. Арендная плата как существенное условие договора аренды земельного участка.

4. Оценка земли как недвижимого имущества.

5. Порядок определения стоимости при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.

Темы рефератов

 

1. Платность использования земли как принцип земельного права.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога.

3. Рыночная стоимость земельного участка.

4. Кадастровая стоимость земельного участка.

Задача 1

Макаров, постоянно проживающий в городе, купил у гражданина Петрова дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в посёлке Красноармейском. Сделка покупки дома зарегистрирована должным образом. Земельный участок был предоставлен Петрову в 1994 г. и оформлен на праве пожизненного наследуемого владения.

Ввиду ветхости дом Макаров снес и на его месте сделал фундамент под новый дом.

Макаров решил переоформить земельный участок в собственность. Однако администрация посёлка потребовала оплатить стоимость земли по рыночной цене.

Правомерны ли требования администрации посёлка?

В каких случаях земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно, а в каких за плату?

Как определяется цена земли в последнем случае?

 

Тема 13. Гарантии и защита прав на землю. Рассмотрение земельных споров

Часа

1. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.

2. Способы защиты земельных прав.

3. Признание не действительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

4. Возмещение убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.

5. Понятие земельного спора, классификация земельных споров.

Темы рефератов

 

1. Понятие и соотношение гарантий и защиты прав на землю.

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

3. Судебный порядок разрешения споров.

 

Задача 1

Семье Столбовых принадлежит на праве собственности земельный участок с жилым домом и надворными постройками. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Орган местного самоуправления уведомил Столбовых, что часть их земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а им будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства. Столбовы не согласились с изъятием участка и предоставлением им квартиры, а потребовали возмещения стоимости жилого дома, надворных построек и земельного участка по рыночной цене или предоставления им нового земельного участка равной площади и равной стоимости.

Решите дело.

Что понимается под государственными или муниципальными нуждами?

Каков порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд?