Тема 4. Социальный наем жилого помещения. Наем жилого помещения социального использования

Занятие 1

Вопросы

1. Предоставление жилых помещений по договору социального найма: общая характеристика порядка принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

2. Учетная норма и норма предоставления жилой площади.

3. Условия и порядок предоставления освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире государственного и муниципального жилищного фондов.

Решение задач.

Вопросы для самопроверки

1. Кто может быть принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

2. Кому и по каким основаниям может быть отказано в постановке на учет?

3. Каковы последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий?

4. Кто из соседей может претендовать на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире?

 

Занятие 2

Вопросы

1. Договор социального найма жилого помещения: понятие, правовая природа, порядок заключения.

2. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

3. Правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма. Временные жильцы.

 

Вопросы для самопроверки

1. Какие основные обязанности лежат на наймодателе по договору социального найма?

2. В каком порядке наниматель может вселить членов своей семьи в жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма?

3. Чем временные жильцы отличаются от членов семьи нанимателя и поднанимателей?

 

Занятие 3

Вопросы

 

1. Изменение условий договора социального найма.

2. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.

3. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Решение задач.

 

Вопросы для самопроверки

1. Можно ли обменять жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, без согласия всех проживающих в таком жилом помещении?

2. В каких случаях наймодатель может не разрешить обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма?

 

Занятие 4

Вопросы

1. Общие основания расторжения и прекращения договора социального найма.

2. Выселение нанимателей по инициативе наймодателя без предоставления другого жилого помещения.

3. Выселение нанимателей по инициативе наймодателя с предоставлением другого жилого помещения.

4. Признание договора социального найма недействительной сделкой.

Решение задач.

Вопросы для самопроверки

1. Может ли наниматель быть признан утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма?

2. Сохраняется ли право пользование жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, за бывшим членом семьи нанимателя?

3. В каких случаях наниматель и члены его семьи могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?

4. Какие гарантии предоставляются нанимателям и членам их семей при выселении в связи со сносом дома?

5. Какие обстоятельства должен учитывать суд, рассматривая дело по иску наймодателя о выселении нанимателя и членов его семьи в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

Занятие 5

1.Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Наемные дома.

2.Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: наниматель и наймодатель, срок и содержание договора.

3. Права членов семьи нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

 

Темы докладов и сообщений

1. Особенности принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий отдельных категорий граждан.

2. Порядок признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Приобретение права пользования жилым помещением членами семьи нанимателя по договору социального наймы: спорные вопросы правоприменительной практики.

4. Признание нанимателей и членов их семей утратившими право пользования жилыми помещениями по договору социального найма: спорные вопросы применения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

5. Выселение нанимателей и членов их семей из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, в связи со сносом дома ( капитальным ремонтом, реконструкцией, переводом дома в нежилой фонд).

6. Наемный дом: новое в жилищном законодательстве.

7. Отличие договора социального найма от договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

 

Тема 5. Специализированный жилищный фонд

Занятие 1

Вопросы

1. Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2. Основания включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд.

3. Порядок предоставления и заключения договора найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Решение задач.

Вопросы для самопроверки

1. Чем отличается специализированный жилищный фонд от жилищного фонда социального использования?

2. Каков порядок включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд?

3. В чем отличие договора социального найма жилого помещения от договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда?

 

Занятие 2

Вопросы

1. Служебные жилые помещения: понятие, порядок предоставления, особенности правового режима. Выселение из служебного жилого помещения.

2. Общежитие: понятие, виды, правила проживания и порядок выселения.

3. Жилые помещения маневренного фонда и другие виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Решение задач.

Вопросы для самопроверки

1. Кому может быть предоставлено служебное жилое помещение?

2. По каким основаниям гражданину предоставляется жилье в общежитии?

3. На какой срок заключается договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда?

4. Каковы основания выселения из служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии?

5. В каких случаях выселение из общежития производится с предоставлением другого жилого помещения?

6. Кому предоставляются жилые помещения маневренного жилищного фонда?

7. На какой срок предоставляются жилые помещения маневренного жилищного фонда?

8. Каков порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда беженцам и вынужденным переселенцам?

9. Что понимается под термином «социальный дом», чем он отличается от дома, заселенного на условиях договора социального найма?

Темы докладов и сообщений

1. Служебные жилые помещения: особенности правового режима.

2. Общежития: особенности вселения, проживания и выселения.

3. Использование жилых помещений маневренного жилищного фонда.

4. Особенности проживания в специализированных учреждениях социального обслуживания населения.