Раздел VI . ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

1. Получение предварительной информации от Заказчика.

а)Предварительное ознакомление с объектом оценки и консультации с Заказчиком: объект оценки, цели и назначение оценки, дата оценки, сроки оценки.

б)Согласование стоимости оценочных работ, согласование договора на выполнение работ по оценке объекта недвижимости расположенных по адресу: Калужская область, Дзержинский р-н, пгт Товарково, мкр-н Промышленный, д.57

2. Заключение с заказчиком письменного договора об оценке.

3. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки:

 -сбор и обработка необходимой внутренней информации:

-сведения об обременении объектов оценки правами иных лиц;

-данные кадастрового учета, относящихся к объектам оценки;

- информация об эксплуатационных характеристиках объектов

оценки;

 - информация, необходимая для установления количественных и качественных характеристик объектов оценки с целью определения их стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

4. Анализ рынка недвижимости:

- свободных продаж объектов сравнения (аналогов);

- социально-экономического развития региона Калужской области.

5. Определение и учет ограничительных условий и допущений, рассмотрение возможности использования различных подходов и методов оценки земельных участков.

6. Выбор подходов и методов оценки, а также обоснование сделанного выбора.

7. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости, в рамках рекомендуемых законами РФ подходов (затратного, сравнительного, доходного) с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта и результатов анализа рынка, к которому относится оцениваемый вид недвижимости, а так же обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта недвижимости в будущем (рисков), и другой информации.

8. Обобщение (согласование) результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке и определение итоговой величины рыночной стоимости.

9. На основании вышеполученного результата определение рыночной стоимости объектов оценки.

10. Составление отчета об оценке и передача его Заказчику.

Раздел VII . ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Исходные данные

Исходные данные для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, приведены в таблице №7-8.

Объект оценки был осмотрен Оценщиком в присутствии представителя заказчика - Демина Н.П. в январе 2010 года.

Объект оценки – объект недвижимости ранее относящийся к автотранспортному комплексу расположен в Дзержинском районе Калужской области на территории Промышленного микрорайона на землях населенных пунктов, предоставленного для производственной деятельности.

Внешний вид объекта зафиксирован на фотографиях приведенных ниже.

Анализ местоположения объектов оценки

Таблица №7

Описание объекта недвижимости и документы устанавливающие его количественные и качественные характеристики

Таблица №8.1

*Ожидаемый срок жизни определялся на основании долговечности зданий, приведённой в МРР-3.2.23-97.

**Оставшийся срок экономической жизни определялся как разница между ожидаемым сроком жизни и фактическим возрастом.

Т аблица №8.2.

Материалы фотосессии