Практическая задача № 9

После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет.

Какие правоотношения возникли в задаче: назовите и дайте характеристику в соответствии с классификацией гражданских правоотношений? Какие внесудебные (альтернативные) способы разрешения споров возможны в данной ситуации?

Ответ на задачу №9

Возникли гражданско-правовые, наследственные, сложные,охранительные, абсолютные, кратковременные

Из ч.1 и 2 ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Распоряжение долей осуществляется конкретным сособственником самостоятельно, без согласия других сособственников (последние имеют лишь преимущественное право покупки (ст. 250 ГК)).

Таким образом, независимо от мотивации наследников, если не будет получено согласие всех, то продать дом целиком не представится возможным. Если хотя бы один из участников общей долевой собственности возражает против продажи общего имущества, продажа не будет осуществлена. Для распоряжения требуется согласие всех участников. И в суд здесь не пойдешь, он не будет рассматривать такого рода вопросы и откажет в приеме искового заявления.

Практическая задача № 10

Гражданин А. заключил с ООО «Х» предварительный договор купли-продажи транспортного средства. В договоре, в качестве существенного условия была определена стоимость автомобиля (1 150 000 рублей), которую продавец вправе был увеличить при заключении основного договора в одностороннем порядке в случае изменения рынка цен на данные автомобили. При оформлении предварительного договора покупателем было внесено 50 000 рублей в качестве задатка. Спустя шесть месяцев, после получения автомобиля от производителя, продавец обратился к покупателю с предложением заключить основной договор, при этом цена товара определялась продавцом в 1 350 000 рублей. Покупатель, возмущенный таким увеличением стоимости автомобиля, потребовал расторжения договора и возврата ему суммы задатка. Продавец отказал ему в выплате задатка, сославшись на положения закона, по которому внесенный задаток остается у продавца, в случае уклонения другой стороны договора о исполнения своих обязательств.

Оцените ситуацию. Имеются ли нарушения прав покупателя, и если да, то какие? В какой орган покупателю необходимо обратиться для защиты своих прав? Сформулируйте предмет иска, если покупателю необходимо обратиться в суд. Должен ли продавец обосновывать изменение цены автомобиля?

Ответ на задачу №10

1. Договор купли-продажи является консенсуальным (считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашен по всем существенным условиям), возмездным, двусторонне-обязывающим.

2. Нарушений прав покупателя отсутствуют, т.к на основании Статья 429 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В данном предварительном договоре увеличение цены на автомобиль в основном договоре относится к существенным условиям (в качестве существенного условия была определена стоимость автомобиля (1 150 000 рублей), которую продавец вправе был увеличить при заключении основного договора в одностороннем порядке в случае изменения рынка цен на данные автомобили). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ

3. Покупатель может подать исковое заявление в мировой суд (после составлении претензии в ООО «Х» и отказе в ее удовлетворении)

4. Предмет иска- возврат задатка

5. Обосновать изменение цены автомобиля продавец должен, но не обязан, так как в предварительном договоре написано, что продавец вправе увеличить стоимость при заключении основного договора в одностороннем порядке в случае изменения рынка цен на данные автомобили. Т.е имеется наличие добровольного волеизъявления обеих сторон.