Договор ренты и его виды.

Договор ренты — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи).

Различают следующие виды договора ренты:

· Договор постоянной ренты

· Договор пожизненной ренты

· Договор пожизненного содержания с иждивением.

Этот договор реальный, односторонний, возмездный и безвозмездный.

Существенные условия:

· Предмет

· Вид ренты

Постоянная рента.

1. Бессрочная рента

2. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности

3. Выплата постоянной ренты переходит в порядке правопреемства по наследству, в порядке реорганизации юридического лица

4. Существенным условием является размер рентных платежей, они могут выражаться в предоставлении имущества, оказании услуг и выполнение работ.

5. Размер подлежит индексации, выплачивается ежеквартально, если иное не предусмотрено договором

6. М.б. прекращена выкупом ренты по инициативе обеих сторон. Выкупная цена состоит из стоимости имущества переданного под рену+годовая сумма рентных платежей. В возмездном договоре определяется годовой суммой рентных платежей.

7. Риск случайной гибели несёт получатель ренты, но стороны могут договориться об ином.

8. Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты в случаях:

· Просрочки выплаты ренты более 1 года

· Неплатежеспособности

· Нарушение плательщиком способа обеспечения обязательства по выплате ренты

· Переход недвижимости в общая собственность нескольких лиц

 

Особенности пожизненной ренты:

· Выплата ограничена сроком жизни получателя ренты

· Субъектом м.б. только физическое лицо

· Форма рентных платежей: могут выражаться в денежной форме, не м.б. менее 1 МРОТ. Выплачивается ежемесячно, если иное не установлено договором.

· Риск случайной гибели несет плательщик ренты

· Право требовать выкупа ренты может требовать получатель ренты в случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств.

Пожизненное содержание с иждивением:

Является разновидностью пожизненной ренты, срок ограничен сроком жизни получателя ренты.

Объект- недвижимость

Выплата рентных платежей обеспечивается ипотекой недвижимого имущества, переданного под ренту, ипотека в силу закона.

Выплата рентных платежей выражается в содержании гражданина,обеспечение жилищем, питанием итд.

Размер не менее 2 МРОТ,денежная сумма подлежит индексации.

Стороны могут предусмотреть что вместо содержания выплата.

Распоряжение недвижимым имуществом только с согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан поддерживать недвижмость в надлежащем состоянии.

Прекращается смертью получателя, а так же в случае существенного нарушения обязательства.

 

 

 

 

46.  Договор аренды: общие положения и особенности отдельных видов аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Он консенсуальный, возмездный, взаимный, срочный.

Прдемет,срок

Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Субаренда - договор аренды уже арендуемого имущества, заключенного арендатором с третьим лицом, который может быть заключен лишь с согласия арендодателя.

Виды договора аренды:

· договор проката;

· договор аренды транспортных средств;

· договор аренды зданий и сооружений;

· договор аренды предприятия;

· договор финансовой аренды (лизинг).

Договор проката.

Договор проката — это договор аренды, в силу которого арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности.

Арендодателем по договору проката может быть только предприниматель. Предмет движимое имущество.

Форма договора должна быть письменной. По общему правилу имущество, полученное по договору проката, должно использоваться для целей потребления.

Независимо от того, кто является арендатором, не допускается возможность использования этого имущества для извлечения прибыли.

Договор проката действует в режиме публичного договора, т.е. при условии наличия имущества арендодатель не вправе отказать либо отдать предпочтение кому-либо. Договор потребительский — ограничен по сроку — заключается на срок не более 1 года.

Не действует правило о преимущественном праве арендатора перезаключить или продлить договор на неопределенный срок.

Договор проката может быть в любое время расторгнут при условии письменного предупреждения арендодателя за 10 дней.

Договор аренды транспортных средств;

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению им и его технической эксплуатации или без оказания таких услуг.

ГК РФ регулирует только два вида договора аренды транспортных средств:

· аренду транспортных средств с экипажем;

· аренду транспортных средств без экипажа.

Объектами в договоре аренды транспортных средств являются только транспортные средства — устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа.

В договоре аренды транспортных средств с экипажем объединены два вида обязательств: непосредственно связанные с предоставлением транспортного средства в аренду (объектом является транспортное средство) и связанные с оказанием услуг экипажем.

Арендатор не обладает преимущественным правом на продление договора. Капитальный, текущий ремонт осуществляет арендодатель. Арендодатель обязан обеспечить бесперебойную, качественную работу транспортного средства, застраховать транспортное средство.

Договор аренды зданий и сооружений;

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Предмет само здание и сооружение.

Существенными условиями договора являются предмет договора и размер арендной платы. Форма: договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации).Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту. Передаче подлежит не только недвижимость, но и право на земельный участок, который занят этой недвижимостью.

Арендатор не вправе осуществлять капитальные преобразования без согласия арендодателя.

Договор аренды предприятия;

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Данный договор — консенсуальный, возмездный и взаимный.

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс, относящийся к объектам недвижимости и включающий права пользования природными ресурсами, основными и оборотными средствами, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, а также права требования и долги. Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы.

В состав предприятия не входят права полученные по лицензии. Письменная форма, государственная регистрация, единый документ. Состав предприятия оформляется путём оформления акта инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора.