Среда местоположения объекта
Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение Высшего профессионального образования «Тульский государственный университет» Кафедра «Финансы и менеджмент» Оценка недвижимости и бизнеса КУРСОВАЯ РАБОТА Основы оценки стоимости недвижимости
Тула 2011 г. Содержание Введение.. 3 1. Краткое изложение основных фактов.. 3 1.1 Общие сведения. 4 1.2. Определение термина рыночная стоимость. 4 1.3. Объём и этапы исследования. 4 1.4. Среда местоположения объекта. 5 1.5. Описание основных параметров объектов оцениваемого имущества. 7 1.6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 8 2. Определение стоимости объекта оценки.. 9 2.1. Затратный подход. 10 2.2. Сравнительный (рыночный) подход. 14 2.3. Доходный подход. 17 3. Обобщение результатов и заключение о рыночной стоимости.. 20 Список использованной литературы... 23
Первоначальный импульс заинтересованности российского общества в специальности и профессии оценщика был связан с необходимостью в приватизации большей части государственного имущества. Наибольшая потребность в оценщиках недвижимости была связана с их участием в трех переоценках основных фондов в 1995-1997 годах. В настоящее время достоверная оценка недвижимости по ее рыночной стоимости становится одним из важнейших условий деятельности налоговой службы. Оценочная деятельность заняла достойное место и в сфере земельных отношений России. В последнее время распространилось получение кредита по обеспеченному залогом обязательству. Формирование частной собственности в РФ вызвало спрос со стороны частного сектора на услуги оценщиков. Многие хозяйственные товарищества и общества, основывающиеся на частной собственности, рассматривают недвижимость в качестве привлекательного направления капиталовложений. Осуществление инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью, во многом ориентируется на использование информации профессионалов-оценщиков. Краткое изложение основных фактов
Общие сведения Определение термина рыночная стоимость Под рыночной стоимостью, в соответствии со статьей 3 Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Объём и этапы исследования Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы: Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемым объектам, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации были проанализированы различные варианты использования объекта. Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта оценки были применены три подхода (затратный, сравнительный, доходный), являющихся стандартными и принятыми Российским Обществом Оценщиков. Подготовка отчёта об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчёта. Среда местоположения объекта Местоположение. Оцениваемая однокомнатная квартира находится на пятом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома Объект оценки расположен в Пролетарском районе города Тулы, улица Ложевая, дом 136, квартира 20. В непосредственной близости от объекта оценки находятся: продуктовый и хозяйственный магазины, жилые дома, детский сад, парикмахерская, спортивная площадка. Фасадная сторона дома выходит во двор. Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, состояние которого можно оценить как удовлетворительное. Динамика застройки: стабильная, средняя. Характеристика местности: Местность - городская. Рельеф площадки - спокойный. Рельеф площадки характеризуется отметками от 210 м до 234 м. Климат умеренно-континентальный. Средняя температура января -12° C, июля +23 С. Расчетная зимняя температура наружного воздуха при проектировании имущества составляет -22° С. За год выпадает в среднем 600мм. осадков. Глубина промерзания грунта – 1,3м. Преобладающее направление ветров - юго-западное. Скоростной напор ветра - 22 кг/кв. м. Подъезд - подъезд к объекту оценки осуществляется по асфальтированным дорогам. Инженерное обеспечение: Водоснабжение: - холодная и горячая вода. Канализация - общегородская сплавная. Электроснабжение - осуществляется через систему напряжением в сети 220 В. Теплоснабжение - осуществляется от городской теплосети. Вентиляция - естественная. Телефонная связь - присутствует. Пожарно-охранная сигнализация - отсутствует. Газоснабжение - присутствует. Анализ спроса и предложения: анализ рынка недвижимости г. Тулы показал, что предложение подобных объектов значительно, спрос на аналогичные объекты также велик. Коммерческая привлекательность: Объект расположен на незначительном удалении от маршрутов городского транспорта (троллейбуса 10 маршрута, автобусов 18, 16, 21, 24, 40к, 12 маршрутов). Объект выполнен по типовым проектным решениям и может быть использован по непосредственному назначению, в качестве жилого помещения. К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести: 1) объект расположен в непосредственной близости от маршрутов городского транспорта, магазинов и т.п.; 2) объект имеет достаточный уровень технического обеспечения; 3) объект имеет внутреннюю отделку хорошего качества; 4) объект имеет удобные подъездные пути; 5) раздельные санузлы. К недостаткам объекта оценки, уменьшающим его коммерческую привлекательность, можно отнести: 1) значительный износ объекта (дом – постройки конца 80-х годов). На момент оценки объект полностью готов для использования по прямому назначению.
Популярное: Почему люди поддаются рекламе?: Только не надо искать ответы в качестве или количестве рекламы... Почему стероиды повышают давление?: Основных причин три... Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (152)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |