Рынок природных ресурсов. Земельная рента. Цена и аренда земли.

Земля – особый фактор производства, который предлагается природой и не зависит от деятельности людей. Земля как фактор производства означает все используемые в производственном процессе естественные (природные) ресурсы.

Природные ресурсы подразделяются на реальные и потенциальные. Реальные ресурсывключают в себя разведанные и используемые ресурсы. Они непосредственно влияют на величину национального богатства, уровень жизни населения, эффективность функционирования эк-ки страны.Потенциальные ресурсывключают в себя прогнозируемые, но точно не установленные запасы ресурсов. Они создают перспективные возможности успешного производства в будущем.

Природные ресурсы также можно подразделить на возобновляемые и невозобновляемые. Природные ресурсы возобновляемые - это ресурсы, кот-е по мере расходования воспроизводятся под действием природных процессов или сознательных усилий ч-ка. Примерами возобновляемых ресурсов могут служить солнечная энергия, круговорот воды в природе, поддержание растительностью уровня кислорода в атмосфере и другие природные процессы. Природные ресурсы невозобновляемые - это ресурсы, кот-е после полного их исчерпания восстановить невозможно. К этому виду ресурсов относятся все полезные ископаемые. Однако некот-е из невозобновляемых ресурсов могут быть заменимыми. Природные ресурсы заменимые - это ресурсы, кот-е можно заменить иными, экономически даже более выгодными. Например, минеральные топливные ресурсы (нефть, газ) можно заменить атомной и солнечной энергией.

Производительность земли опред-ся её плодородием. Различают естественное, искусственное и эк. плодородие. Плодородие земли естественное является изначально заданным, сложившимся под воздействием природных процессов почвенно-продуктивного потенциала. Оно присуще целинным землям, на кот-е ещё не распространилось влияние деятельности ч-ка. Плодородие земли искусственное – это доп-ная компонента плодородия земли, образующаяся в результате деятельности людей по её улучшению при внесении удобрений, осушении, ирригации и т.п. Плодородие земли эк. (действительное) характеризует степень реализации естественного плодородия и форм-я на его базе искусственного в условиях современного этапа технологич-го развития общ-ва2. Данный вид плодородия зависит от уровня хозяйствования и учитывается в процессе экономич-кой оценки земли. В целом плодородие является одним из рентообразующих факторов.

Фактор земля, в отличие от фактора труд, не является неотделимым от своего владельца. Напротив, весьма распространена ситуация, когда собственником земли является одно лицо, а её производственным использованием занимается другое. Собственник земли за определенную плату передает права на коммерческую эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Таким образом, необходимо различать экономич-кие отношения землевладения и землепользования. Землевладение – это обладание правом собственности на землю. Землевладение осуществляют собственники земли. Землепользование – это пользование земельным участком с целью получения дохода. Пользователь земли (арендатор) не обязательно является её собственником.

Важными особенностями земли как фактора производства являются:

-по своему происхождению земля – это природный фактор, а не продукт труда ч-ка;

-она имеет неограниченный срок службы и не воспроизводима по желанию людей;

-предложение земли ограничено, так как кол-во земли – это фиксированная величина;

-земля не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она носит недвижимый характер.

Земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, кол-во которых (их запасы) строго ограничены.

Рента - один из видов доходов на собственность, плата владельцу за разрешение вложить капитал в землю. Ее размер опред-ся договором об аренде. Земельная рента - та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, приносит прибыль. И хотя как вид дохода на собственность земельная рента используется с давних времен, присваивать ее к экономическим методам стало возможным только в рыночной эк-ке. В рыночных условиях она выступает как дополнительный доход, который распадается на две части: прибыль, присваиваемую предпринимателем - арендатором земли, и ренту, которая достается земельному собственнику.

Необходимо различать понятия рента и арендная плата. Арендная плата - более широкое понятие, чем рента. Она включает, кроме ренты и другие платежи: процент, амортизацию, вычет из средней прибыли и т.д. Так, если владелец земли сдает в аренду только земельный участок, то арендная плата за него совпадает с рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю с сооружениями, хозяйственными постройками, дорогами и т.д., то в арендную плату входят:

* рента, т.е. плата за пользование земельным участком;

* ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процента, равного ренте.

Земельная рента — это цена услуг земли. Земельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю опред-ся путем капитализации ренты.

Капитализация фактора производства заключается в оценке его стоимости в том случае, если будет принято решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение между доходом фактора производства и его ценой в качестве объекта собственности.

Капитализированное значение ренты — суммарная величина всех будущих арендных платежей, кот-е способен принести данный участок земли. Таким образом, цена земли равна сумме денег, положив которую в банк, бывший соб­ственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли рассчитывается следующим образом:

где РN — цена земли; R — годовая рента; i — ставка ссудного процента.