Краткая характеристика строительной технологии

Панельная строительная система применяется при проектировании зданий высотой до 30 этажей в обычных грунтовых условиях и до 14 этажей в сейсмических районах. Внедрение панельной системы в жилищное строительство было начато в конце 1940-х годов одновременно в СССР и во Франции. В 1997 году вступил в действие разработанный Росстроем ГОСТ 11309-97 на все типы крупнопанельных домов, определяющий все требования к их качеству, устройству стыков и степени точности производства и монтажа изделий.

Стены таких зданий монтируют из железобетонных панелей высотой в этаж, массой до 10 тонн и длиной в 1-3 конструктивно-планировочных шага.

Конструкции панелей несамоустойчивы: при возведении их устойчивость обеспечивают монтажные приспособления, а в эксплуатации - специальные конструкции стыков и связей [27].

Панели несущих стен устанавливают на цементном растворе, без взаимной перевязки швов. В России панельное домостроение составляет около 50 %, а в крупнейших городах достигает 70 % всего объема жилищного строительства, что обеспечивает его высокие темпы. В сравнении с традиционной системой устройства ограждающих конструкций с каменными стенами панельная система позволяла снизить стоимость строительства на 10 %, массу конструкций на 40 % и затраты труда на 40 %.

Техническим преимуществом панельных конструкций является их значительная прочность и жесткость. Это определило широкое применение панельных конструкций для зданий повышенной этажности в сложных грунтовых условиях (на просадочных и вечномерзлых грунтах, над горными выработками). По той же причине панельные конструкции демонстрируют большую сейсмостойкость по сравнению с другими строительными системами.

В других экономически развитых странах объем панельного строительства растет также интенсивно, что объясняется высокой экономической эффективностью строительной системы.

Этапы строительства жилых домов включают:

- подготовка и сбор документов, получение разрешений, согласования, строительные работы;

- отделочные работы;

- благоустройство прилегающей территории;

- приемка и ввод в эксплуатацию готовых строительных объектов.

В первый этап входят подготовка и сбор документов, получение разрешений, согласования. Каждый проект строительства жилого комплекса утверждается Управлением Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю. Для этого необходимо пройти следующие этапы согласований: проектирование; разработка архитектурного плана; согласование места размещения объекта; заключение договора аренды земельного участка с планом границ земельного участка; согласование с ГИБДД г. Красноярска по отводу земельного участка; получение заключения ГПС МЧС России о возможности строительства объекта на выбираемой площадке; получение экспертного санитарно-эпидемиологического заключения в ЦГСЭН; получение заключения Государственной службы охраны окружающей среды ГУ ПРООС по Красноярскому краю МПР Российской Федерации «О соответствии природоохранному законодательству предлагаемого к отводу участка для размещения 4-го градостроительного комплекса»; заключение Государственной службы охраны окружающей среды ГУ ПРООС по Красноярскому краю МПР Российской Федерации «О соответствии природоохранному законодательству предлагаемого к отводу участка для строительства; получение технических условий на водоснабжение и прокладку канализаций; согласование энергоснабжения; получение разрешения на строительство от Администрации города.

Второй этап включает непосредственно все строительные работы. Строительство жилых панельных домов выполняется по следующей схеме:

- геодезические работы (разбивочные работы в процессе строительства; геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений); исполнительная геодезическая съемка);

- подготовительные работы (расчистка территорий и подготовка их к застройке; строительство временных дорог, инженерных сетей и сооружений; укладка рельсовых путей);

- земляные работы (разработка выемок, вертикальная планировка; уплотнение грунтов и устройство грунтовых подушек; земляные работы в просадочных и пучинистых грунтах);

- устройство бетонных и железобетонных конструкций (опалубочные и арматурные работы; устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций);

- монтаж бетонных и железобетонных конструкций (монтаж фундаментов и стен подземной части зданий; монтаж элементов конструкций надземной части (колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, панелей стен); монтаж вентиляционных блоков, объемных блоков шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин);

- монтаж легких ограждающих конструкций (металлические конструкции; ограждающие конструкции из экструзионных панелей и плит; стены и конструкции из стеклянных блоков и профильного стекла; оконные и дверные блоки, пространственные конструкции из алюминиевого профиля, профиля ПВХ, стеклопластика, иных полимерных и комбинированных материалов);

- изоляционные работы (устройство изоляции из рулонных материалов на битумной основе, горячих асфальтовых смесей, битумоперлита и битумокерамзита; устройство изоляции из цементных растворов; устройство изоляции из полимерных и эмульсионно-мастичных составов; устройство изоляции из металлических листов; устройство теплоизоляции с применением мягких, жестких и полужестких волокнистых изделий и устройство покровных оболочек изоляции из жестких материалов); устройство теплоизоляции из плит и сыпучих материалов);

- кровельные работы;

- работы по устройству внутренних сетей и коммуникаций.

Третий этап содержит отделочные работы. Отделка квартир и подъездов панельных домов производится по следующей схеме:

- жилые комнаты (пол - линолеум, потолок - водоэмульсионная окраска, стены, перегородки - оклейка обоями, плинтус деревянный. Коридоры, холлы, кладовые: пол - линолеум, потолок водоэмульсионная окраска, стены, перегородки - оклейка обоями обычного качества, плинтус деревянный);

- кухни (пол - линолеум, потолок - водоэмульсионная окраска, стены, перегородки - оклейка обоями, плинтус);

- ванные комнаты, санузлы (пол - метлахская плитка, потолок водоэмульсионная окраска, стены и перегородки - плинтус из плитки и масляная покраска стен, выше водоэмульсионная окраска);

- электрооборудование (установка счетчиков, розеток, выключателей, светильников в санузлах);

- сантехоборудование (устанавливается унитаз фаянсовый, умывальник фаянсовый, ванна стальная, мойка стальная со смесителем, установка водосчетчиков);

- внутренние двери и входные двери в квартиру – щитовые (окрашиваются масляной краской);

- оконные блоки - пластиковые ПВХ белого цвета, подоконники пластиковые;

- трубные разводки для сантехнических работ (масляная окраска).

На четвёртом этапе производится благоустройство территории и охрана окружающей среды. При проектировании строительства всегда предусматриваются мероприятия по снижению негативного влияния проектируемого объекта на окружающую среду за счет благоустройства территории: организации рельефа; озеленения территории; устройства твердого покрытия площадок, проездов, тротуаров; устройства открытых спортивных сооружений.

На заключительном этапе проводится приемка и ввод в эксплуатацию готовых строительных объектов. По завершении работ, участники строительства с участием органов власти и самоуправления, органов государственного контроля осуществляют оценку соответствия построенного объекта в форме приемки и ввода его в эксплуатацию, в результате чего исполнителю строительства выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [9].

Конечным результатом деятельности компании является квартира в жилом панельном многоэтажном доме серии III – 97, представленные на рисунках 4 и 5.

Также компания осуществляет строительство коммерческой недвижимости и объектов социально-культурного назначения.

Рисунок 4 – Крупнопанельное здание с продольным расположением несущих стен: 1 – продольная несущая стена; 2 – панель подвальной части здания; 3 – плита перекрытия; 4 – наружная панель; 5 – плоская железобетонная кровля.

Рисунок 5 – Панельный десятиэтажный жилой дом в мкр. «Северный»

Строительное предприятие ООО «УСК «Сибиряк» включает в себя основные производственные подразделения и вспомогательные подразделения.

Основным производственным подразделением компании является строительно-монтажный участок.

На предприятии функционирует 10 вспомогательных подразделений:

- производство крупнопанельного домостроения (производство железобетонных и бетонных изделий);

- автотранспортный цех (транспортировка сырья и материалов, служебный транспорт для работников предприятия);

- участок по строительству инженерных сетей (работы по устройству наружных инженерных сетей и коммуникаций);

- монтажный участок (монтажные работы);

- электромонтажный участок (работы по устройству электроснабжения и электроосвещения);

- участок по приготовлению отелочных материалов, линолеума (приготовление и распределение отделочных материалов, раскрой линолеума);

- цех сантехнических заготовок (приготовление и распределение сантехнических заготовок для санузлов квартир и общественных помещений);

- складские помещения (центральный и холодный склады);

- растворобетонный участок (производство раствора и бетона);

- административно-хозяйственный отдел (обеспечение работников спецодеждой, уборка служебных, производственных помещений и территории).