Объект оценки - однокомнатная квартира №5, расположенная на втором этаже пятиэтажного жилого дома №10, расположенного по адресу г. Брянск, Бежицкий район, ул. Бр. Пролетарской Дивизии
Описание объекта оценки составлено на основании визуального осмотра, проведенных замеров (по внутреннему обмеру), а также технической документации (техническому паспорту, составленного Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянской области), предоставленной заказчиком.
7.2 Характеристика местоположения объекта оценки
Показатель
| Описание или характеристика показателя
|
Область, район
| Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район
|
Местоположение в районе
| Район ТРЦ БУМ, Бежицкий рынок
|
Преобладающая застройка в районе месторасположения
| Многоэтажные жилые дома
|
Транспортная доступность
| Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта составляет приблизительно 50м.
|
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
| Удовлетворительная
|
Объекты социальной инфраструктуры района
| Сеть магазинов промышленных и продуктовых товаров, аптека, рынок,( ОАО БМЗ, ОАО БСЗ, БЗСК),
|
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
| Удовлетворительная
|
Объекты промышленной инфраструктуры района
| Не обнаружены
|
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
| Удовлетворительная
|
7.3 Общая характеристика здания
Показатель
| Описание или характеристика показателя
|
Тип здания
| Многоэтажный жилой дом
|
Год постройки
| 1973
|
Материал наружных стен
| Ж/б панели
|
Материал перекрытий
| Ж/б пустотные плиты
|
Состояние здания (субъективная оценка)
| Удовлетворительное
|
Техническое обеспечение здания
| Централизованное холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, центральная канализация, электроснабжение, газоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция
|
Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
| Нет
|
Количество этажей в здании
| Пять
|
Состояние подъезда (субъективная оценка)
| Удовлетворительное
|
Дополнительная существенная информация
| Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается
|
Характеристика объекта оценки
Показатель
| Описание или характеристика показателя
|
Этаж расположения
| второй
|
Площадь, кв.м.
Общая/жилая
| Общая площадь – 32,6 кв.м.
Жилая площадь - 17,5 кв.м.
|
Количество комнат, кв.м.
| № п/п
| Назначение площади
| Площадь, кв.м.
| Вид отделки
|
1
| Прихожая
| 4,9
| Пол - линолеум
Стены - обои
Потолок - окраска меловая
Входная дверь – металлическая глухая филенчатая
Межкомнатные двери - деревянные щитовые глухие и филенчатые с остеклением
|
2
| Туалет
| 1,2
| Пол – кафельная плитка
Стены – кафельная плитка
Потолок - окраска меловая
|
3
| Ванная
| 2,4
| Пол - кафельная плитка
Стены - кафельная плитка, меловая окраска
Потолок - окраска масляная
|
4
| Кухня
| 5,3
| Пол - линолеум
Стены - обои, кафельная плитка, окраска меловая
Потолок - окраска меловая
Заполнение оконных проемов - деревянные двойные створные
|
5
| Жилая комната
| 17,0
| Пол - ДВП окрашен
Стены - обои
Потолок - окраска меловая
Заполнение оконных проемов - деревянные двойные створные
|
6
| Балкон
| 0,9
| Застеклен
|
Высота потолков, м.
| 2,5 м.
|
Вид из окон
| Дворовая часть
|
Слаботочное обеспечение
| ТВ-антенна, радиоточка, интернет
|
Состояние объекта (субъективная оценка)
| Удовлетворительное
|
Видимые дефекты внутренней отделки
| Полы - истертость покрытия в ходовых местах
Заполнение дверных и оконных проемов - потемнение окрасочного покрытия
Отделка - обесцвечивание рисунка обоев, загрязнение обоев в отдельных местах, местами обрывы обоев
Внутренние санитарно-технические, электрические устройства - водопровод - повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах
|
8. Анализ рынка объекта оценки
8.1 Анализ среды местоположения объекта недвижимости
Адрес местоположения объекта оценки:РФ, Брянская область, г.Брянск, Бежицкий район, ул.Бр. Пролетарской Дивизии, д.38, кв. 5.
Город Брянск является административным центром Брянской области, которая расположена на территории Центрального региона страны. Город делится на 4 района: Советский, Бежицкий, Володарский, Фокинский.