Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.
По мере развития рыночных отношений в современной России недвижимость постепенно становится важнейшим товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар недвижимость должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений.
В ходе курсовой работы производится оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РФ, Брянская обл., г.Брянск,
Бежицкий район, ул. Бр. Пролетарской Дивизии, д.38,кв.5
Производится описание методики оценки, порядок составления и оформления отчета, методов расчета, обоснование основных положений и допущений, применяемых в ходе оценки объекта недвижимости.
Основные факты и выводы
Общая информация об объекте оценки и результаты оценки
1.1.1
Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Однокомнатная квартира №38, расположенная в пятиэтажном доме по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул.Бр. Пролетарской Дивизии,д.38,кв.5
1.1.2
Результаты оценки, полученные при применении сравнительного подхода к оценке
1160595
1.1.3
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки
1160595( один миллион сто шестьдесят тысяч пятьсот девяносто пять) рублей
Сертификат оценки качества
Данный отчет оформлен в соответствии с имеющимися на момент оценки знаниями, опытом и имеющимися данными:
1. Все факты, изложенные в настоящем отчете, нами проверены, верны и соответствуют действительности.
2. Приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми предположениями и существующими ограничительными условиями и допущениями, являющихся частью настоящего отчета, и представляют собой наши личные беспристрастные профессиональные формулировки.
3. В отношении недвижимости, являющейся предметом настоящего отчета, оценщики не имеют никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также не состоят в родстве, не имеют никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего отчета владельцами оцененной нами недвижимости или намеревающихся совершить с ней сделку.
4. Оплата услуг оценщиков не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью недвижимости или с деятельностью по оценке недвижимости, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененной недвижимости, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с недвижимостью.
5. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности» №135 - ФЗ от 29 июля 1998 г (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 г. № 178 - ФЗ, от 21.03.2002 г. № 31 - ФЗ, от 14.11.2002 г. № 143 - ФЗ, от 10.01.2003 №15 - ФЗ, от 27.02.2003 № 29 - ФЗ, от 22.08.2004 № 122-
- ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ, от 05.02.2007 № 13-ФЗ,от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ), Федеральными стандартами оценки №1-3, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности: Федеральным стандартом «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256, Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254 и Федеральным стандартом «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 255.
6. Оценщики имеют необходимое для проведения данной оценки образование и достаточный опыт.
7. Оценщики произвели наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества, и полностью полагаются на информацию, полученную от заказчика.
8. В процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной помощи оценщикам, подписавшим настоящий отчет.
Задание на оценку
Объект оценки
Однокомнатная квартира общей площадью 32,6 кв. м
Адрес:
Брянская обл. г.Брянск, Бежицкий район, ул.Б.Пролетарской Дивизии,д.38,кв.5
Текущее функциональное использование
В соответствии с разрешенным использованием
Собственник объекта:
Авдеев Алексей Викторович, паспорт 15 02 595 710, выдан 18.01.1996 ОВД Рогнединкого района, Брянской обл
Оцениваемые права:
Право собственности
Вид определяемой стоимости
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Цель оценки:
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Назначение оценки:
Определение цены купли-продажи квартиры
Дата оценки:
23 декабря 20010года
Дата осмотра:
23 декабря 20010 года
Дата составления отчета:
25 декабря 20010 года
Основание для проведения оценки
Договор на оценку
Заказчик:
Авдеев Алексей Викторович
Адрес заказчика:
г.Брянск, Бежицкий р-н, ул. Бр. Пролетарской Дивизии, д.38, кв.5
Реквизит заказчика:
РФ, паспорт 15 02 595710, выдан 18.01.1996 ОВД Рогнединкого района, Брянской обл.
Оценщик:
Авдеева Юлия Владимировна
Адрес:
г.Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д.138
Реквизиты:
ИНН 314802606185, Р/С 4160485012364 1094013 в Брянском филиале Сбербанка России ИНН 7033901781/200452030, К/С 30031655700000774531, БИК 044663977.
Сведения о заказчике и оценщике
Сведения о заказчике
1.3.1
Заказчик оценки
Богинский Петр Александрович
1.3.2
Паспортные данные заказчика
Паспорт 15 01 635297 выдан 18.01.2003г. ОВД Рогнединского района г.Брянской обл.
Сведения об оценщике
1.3.3
Организация
ООО «Агентство недвижимости ГИП»
1.3.4
Местонахождение организации
241050, гор. Брянск, проспект Ленина, 1-41
1.3.5
Реквизиты организации
241050, гор. Брянск, проспект Ленина, 1-41
БРЯНСКИЙ ФИЛИАЛ
ИНН/КПП 7701018922/325003001
ОКПО 95272422
ОГРН 1027739346502
.
1.3.6
Сведения об оценщике, работающего на основании трудового договора
Ивакина Виктория Игоревна
Член саморегулируемой организации оценщиков ООО «Российское общество оценщиков» согласно Свидетельства №0001169
1.3.7
Нормативные документы и стандарты оценки
Федеральный закон «Об оценочной деятельности» №25 - ФЗ от 29 июля 1998г.
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. №256
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. №255
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г. №254
4. Допущения и ограничительные условия
При проведении оценки Оценщиком были сделаны допущения:
1. Оценщик в своих действиях выступал как независимый исполнитель. Оценщик исходили из того, что представленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки.
2. Выводы о правах собственности на объект оценки сделаны на основании анализа представленных правоустанавливающих документов.
3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме указанных в правоустанавливающих документах. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.
4. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет объектом, из ходя из своих наилучших интересов.
5. В отчете использовались достоверные источники информации, тем не менее, Оценщик не может гарантировать абсолютную точность полученной информации.
6. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов, либо в случае их последующего обнаружения.
7. Специальная инженерная экспертиза объекта не проводилась. При подготовке отчета предполагалось, что все строительно-монтажные и отделочные работы на объекте выполнены в соответствии с проектными решениями.
Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими ограничительными условиями:
1. Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и лишь в указанных в нём целях.
2. Проведенный Оценщиком анализ и данные Оценщиком заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.
3. При оценке Оценщик исходил из предположения, что объект не имеет обременении.
4. Оценщик не несёт ответственности за юридическое описание оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговорённых в отчёте.
5. Ни полностью, ни частично настоящий Отчет об оценке и никакая ссылка на него не может быть включена в какой-либо публикуемый документ, циркуляр
или заявление и никаким образом не публикуется без письменного одобрения Оценщиком формы и контекста, в котором они могут появиться.
6. Оценщик не несет ответственности за скрытые дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации.
7. Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в отчёте, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.
8. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчёт (любую его часть, данные, содержащиеся в Отчете) иначе, чем это предусмотрено договором о выполнении работ.
9. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведённой оценки, иначе как по официальному вызову суда.
10. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.
11. Оценщик не проводил исследований Объекта оценки на предмет присутствия или иного влияния токсических или опасных веществ и поэтому не может высказать утверждения относительно потенциального воздействия на оценку. Поэтому для цели настоящей оценки Оценщик принял допущение, что никаких токсических, опасных или вредоносных веществ не присутствует внутри Объекта оценки. Любое последующее выявление таких веществ может оказывать значительное влияние на рыночную стоимость Объекта оценки.
12. Отчёт об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчёте.
5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
В настоящем отчете при проведении оценки применялись следующие стандарты оценки:
- федеральный стандарт оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256.
- федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 255.
- федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254.
- свод Стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков (РОО) - в части не противоречащим Федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО №1-3).
- стандарты и правила оценочной деятельности, правила деловой и профессиональной этики, разработанные СРО, членом которой является оценщик.
6. Оцениваемы права и вид определяемой стоимости объекта оценки
6.1 Оцениваемые права
Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости. При оценке исходим из того, что субъект права собственности на квартиру обладает полными правами собственности. Под «правом собственности» понимается осуществление собственником комплекса прав, включая права владения, пользования и распоряжения при установленных законодательством ограничениях. Данное право закреплено в Конституции РФ (ч. 2 ст. 36) и в ГК РФ (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
6.2 Вид определяемой стоимости объекта оценки, обоснование его использования
В процессе оценки определяется рыночная стоимость квартиры. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимаетсянаиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.
Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.
Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку. (Федеральный закон от 29.08.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
2020-02-03
151
Обсуждений (0)
