Классификация объектов оценки по видам.

Объекты оценки - отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. (ст. 5 Закона РФ <Об оценочной деятельности в РФ> от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).

К объектам недвижимости отно­сятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объек­ты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К объектам движимого имущества относятся: природные свойства (земля, река), физические свойства, объекты воздушного, космического и морского вида. Отличительной чертой движимого имущества является возмож­ность его перемещения без ущерба ему самому или объектам недви­жимости, с которыми оно связано.

Существуют следующие виды оценки:

¾ Оценка бизнеса

¾ Оценка недвижимости

¾ Оценка земельных участков

¾ Оценка производственных, складских, торговых и офисных помещений

¾ Оценка жилых квартир, коттеджей и дач

¾ Оценка машин и оборудования

¾ Транспортных средств

¾ Оценка интеллектуальной собственности

¾ Прочее

 

Вопрос №10

Классификация объектов оценки по происхождению.

Бывают:

¾ Естественные (природные) объекты: естественные земельные участки (под застройку и др.) и природные комплексы (месторождения и пр.) для их эксплуатации.

¾ Искусственные объекты (постройки) классифицируются на постройки: жилые, офисные, торговые и т.п

Вопрос №11

Классификация объектов оценки по предназначению

-для ведения бизнеса;

-для проживания владельца;

-в качестве инвестиций;

-в качестве товарных запасов и НЗП;

-для освоения и развития;

-для потребления истощимых ресурсов.

 

Вопрос №12

Классификация объектов оценки по масштабности

Масштаб:

¾ Земельные массивы.

¾ Отдельные земельные участки.

¾ Комплексы зданий и сооружений.

¾ Жилой дом многоквартирный.

¾ Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж)

¾ Секция (подъезд).

¾ Этаж в секции.

¾ Квартира.

¾ Комната.

¾ Летняя дача.

¾ Комплекс административных зданий.

¾ Здание.

¾ Помещение или части зданий (секции, этажи).

 

Вопрос №13

Классификация объектов оценки по степени готовности

1)Готовые объекты.

2)Требующие реконструкции или капитального ремонта.

3)Требующие завершения строительства.

Вопрос №14

Структура рынка.

Структура рынка - основные характерные черты рынка, к числу которых

относятся: количество и размеры фирм, степень сходства или отличия товаров

разных фирм, легкость входа на и выхода с конкретного рынка, доступность

рыночной информации. Структура рынка это внутреннее строение, расположение, порядок отдельных элементов рынка, их удельный вес в общем объеме рынка

По структуре рынки можно подразделить по следующим критериям:

 

1. По экономическому назначению объектов рыночных отношений:

• рынки благ и услуг;

 

• рынки средств производства;

 

• рынки научно-технических разработок;

 

• рынки ценных бумаг;

 

• рынки рабочей силы.

 

Многообразие рынков предопределяет коренное изменение всей системы взаимодействия предприятий, переход к реализации товаров на основе прямых связей, замену формально-учетного характера купли-продажи реальной куплей-продажей, свободный выбор партнеров по хозяйственным связям.

Инструментом такого рынка выступают структуры в виде товарных и фондовых бирж, специальных баз, коммерческих центров, предприятий оптовой торговли и т. д.

 

2. Рынки можно классифицировать по товарным группам:

 

• рынки товаров производственного назначения;

 

• товаров народного потребления; продовольственных товаров;

 

• рынки сырья и материалов и т. д.

 

 3. Образование рынков по пространственному признаку представляет собой рынки:

 

• внутрирегиональные;

 

• межрегиональные;

 

• республиканские;

 

• межреспубликанские;

 

• международные (мировые).

 

Формирование таких рынков реально обеспечивает приобретение республиками государственного суверенитета.

 

4. По степени ограничения конкуренции различают:

 

• монопольный;

 

• олигопольный;

 

• межотраслевые рынки.

 

Существует разнообразие видов монополии:

 

Закрытая монополия - монополия, защищенная юридическими запретами, наложенными на конкуренцию.

 

  Естественная монополия - отрасль, в которой долго срочные средние издержки минимальны, только когда одна фирма обслуживает весь рынок.

 

Открытая монополия - монополия, при которой одна, по крайней мере, на некоторое время становится единственным поставщиком продукта, но не имеет специальной защиты от конкуренции.

 

5. По видим субъектов рыночных отношений рынки могут подразделяться на:

 

• рынки оптовой торговли, когда в качестве покупателей и продавцов выступают предприятия и организации;

 

• рынки розничной торговли, когда покупателями выступают отдельные граждане;

 

• рынки государственных закупок сельхозпродукции, когда покупателем выступает государство, а продавцами — непосредственные производители сельскохозяйственной продукции: колхозы, совхозы, фермеры, агрокомплексы и т. д.

 

6. С учетом соблюдения законности в экономике рынки делятся на:

 

• легальные, официальные:

 

• нелегальные «теневые», «черные» и т. д.

Вопрос №15