Технико-экономические обоснования.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) является необходимым для исследования (документом), в ходе которого, проводится ряд работ по изучению и анализу всех параметров проекта и разработке схемы возврата вложенных средств и ресурсов.

Планирование проекта и подготовка ТЭО представляет собой междисциплинарную задачу, для выполнения которой необходима комплексная работа инженеров, экономистов, финансистов, юристов, социологов и т.д. Условно, реализацию инвестиционного проекта можно разделить на 3 фазы:

- подготовительная фаза;

- реализация проекта;

- эксплуатационная фаза.

Технико-экономическое обоснование проекта содержит подробную информацию обо всех аспектах проведения работ в ходе реализации подготовительной и эксплуатационной фаз. В соответствии со стандартами ТЭО должно содержать нижеследующую информацию, которую можно представить в виде основных разделов:

1. Структурный план (резюме всех основных положений каждой главы);

2. Общие условия осуществления проекта и его исходные данные (авторы проекта, исходные данные по проекту, уже проведенные исследования стоимости и капиталовложений и т.д.);

3. Рынок сбыта, мощности производства и производственная программа (спрос и рынок, прогноз продаж, производственная программа, определение мощности (максимальной загрузки) предприятия и многое и т.д.);

4. Материальные факторы производства (сырье и ресурсы, необходимые для производственного процесса) - (приблизительные потребности в факторах производства (наличие ресурсов и сырья), положение с их поставками в настоящем и будущем, приблизительный расчет годовых издержек на местные и иностранные материальные факторы производства и т.д.);

5. Места нахождения и территория (предварительный выбор места нахождения, включая, при необходимости, расчет стоимости аренды земельного участка или помещения и т.д.);

6. Проектно-конструкторская документация (предварительное определение рамок проекта, технология производства и оборудование);

7. Организация предприятия и накладные расходы (приблизительная организационная структура, сметные накладные расходы и т.д.);

8. Трудовые ресурсы (предполагаемые потребности в ресурсах с разбивкой по категориям рабочих: ИТР, служащие, основные специалисты; предполагаемые ежегодные расходы на трудовые ресурсы в соответствии с вышеуказанной классификацией, включая накладные расходы на оклады и заработную плату и т.д.);

9. Планирование сроков осуществления проекта (предполагаемый примерный график осуществления проекта, смета расходов на осуществление проекта, размеры траншей и т.д.);

10. Финансовая и экономическая оценка (общие издержки, финансирование проекта, производственные издержки, финансовая оценка, национальная экономическая оценка и т.д.).

Технико-экономическое обоснование является всесторонним исследованием и изучением проекта и, следовательно, должно содержать всю необходимую информацию с учетом возможности участия в проекте и нескольких участников с различными видами ресурсов (финансовые средства, оборудование и т.д.).

Заключение.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям.

Самой трудоемкой частью организации эксплуатации является техническое обслуживание здания. Задачи эксплуатации здания:

1.комплекс мероприятий, обеспечивающих безотказное, комфортное использование помещений здания, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока;

2.устранение указанных, выявленных недостатков с помощью соответствующих строительных и проектных организаций.

Техническое состояние и эксплуатация производственных зданий и сооружений в настоящее время определяются многими обстоятельствами, среди которых наиболее общими являются:

• длительная эксплуатация при несвоевременном и некачественном ремонте, обусловливающая высокий физический и моральный износ основной массы зданий и сооружений, многие из которых были возведены еще в годы первых пятилеток либо существуют более века;

• массовая приватизация предприятий, утрата в большинстве отраслей контроля за состоянием зданий и сооружений со стороны ликвидированных министерств и ведомств, утеря возможности маневра материально-техническими, финансовыми и другими ресурсами среди предприятий отрасли;

• стремление руководителей предприятий в сложной экономической ситуации направлять ресурсы всех видов и в максимальном объеме на получение прибыли от выпускаемой продукции, нередко за счет недопустимого уменьшения расходов на поддержание в работоспособном состоянии зданий и сооружений;

• практическое отсутствие нормативных документов государственного уровня, старение действующих норм и утрата ими статуса обязательных, прекращение разработки новых отраслевых документов для большинства производств.

Эффективность эксплуатации и ее экономичность зависят от многих факторов, в частности в значительной мере от профессиональной подготовки лиц, ее осуществляющих, от их умения построить эксплуатацию на научной основе.

Лица, занятые эксплуатацией и ремонтом зданий, должны хорошо знать их устройство, условия работы конструкций, технические нормативы на материалы и конструкции, требуемые для ремонта. Они с помощью приборов, а также по внешнему виду и признакам должны уметь хотя бы приближенно оценивать техническое состояние здания и отдельных его конструкций, уметь выявлять уязвимые места, с которых может начаться его разрушение, выбирать наиболее эффективные способы и средства его предупреждения и устранения, не нарушая по возможности, использование здания по назначению.

Источники информации.

1.Абрамов В.С. Техническая эксплуатация, обследование и усиление строительных конструкций. М.,2005.

2.Богданова Г.И., Марков М.Л., Николаев А.С., Пакудина В.Н., Савенкова Г.Б, Филиппов Н.Б. «Концепция перспективного развития мониторинга подземных вод». С-П.,2005г.

3. Диса О.С., Гардер Е.А. Техническая эксплуатация зданий. Новокузнецк, 2003.

4.Комков В.А., Рощина С.И. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. М.,2008.

5.Рыбальченко М.Б. Повышение эффективности управления городским хозяйством в условиях перехода на рыночные методы хозяйствования. // М.: изд-во «Юго-Восток сервис», 2006.

6.Савенкова Г.Б. Отчет о выполненных работах по контракту №054 от 31.01..2005г.: Эксплуатация автоматизированной системы контроля и управления по мониторингу состояния геологической среды. Часть 2. «Ведение мониторинга подземных вод по наблюдательной сети территориального уровня». Том 2.(2006г).

7.Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. М.,2006.

8.Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.-М.: Стройиздат, 1974.

9. Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 от 21.08.2003г. №153.