Общая совместная собственность

Общая совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в общем иму­ществе. Следовательно, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собствен­ности.

Законодательством предусмотрены следующие виды общей совместной собственности: 1) общая собственность супругов; 2) общая собственность крестьянского (фермер­ского) хозяйства; 3) общая собственность на приватизирован­ное жилище.

Закон предусматривает возможность расширения видов общей совместной собственности в связи с возникновением новых правоотношений (п. 2 ст. 219 ГК РК). Таким образом, возможно возникновение иных видов общей совместной собствен­ности, конкретно не предусмотренных ГК РК, но подпадающих под нормы положений от общей совместной собственности.

Хотя виды общей совместной собственности и преду­смотрены в пункте 1 статьи 219 ГК РК, стороны могут договориться о переводе на иной правовой режим (п. 3 ст. 219 ГК РК). Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено со­глашением между ними, владеют и пользуются общим имуще­ством сообща. Распоряжение имуществом, находящимся в со­вместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Например, когда для осуществления личного предпринима­тельства гражданин использует общее имущество супругов, согласие другого супруга на такое использование предполага­ется, если иное не предусмотрено законодательными актами или брачным контрактом, либо иным соглашением между суп­ругами (п. 1 ст. 5 Закона "Об индивидуальном предпринима­тельстве").

Сделки по распоряжению общим имуществом вправе со­вершать каждый из участников совместной собственности, ес­ли иное не вытекает из соглашения всех участников.

В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, может быть при­знана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, не­обходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала и заведомо должна была знать об этом.

При совершении сделок, требующих нотариального удо­стоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Вышеприведенные правила о порядке владения, пользо­вания и распоряжения применяются, если ГК РК или законода­тельными актами для отдельных видов совместной собствен­ности не установлены иные правила (п. 4 ст. 220 ГК РК).

Считается, что в общей совместной собственности долей нет, то есть доли сособственников этого вида общей собствен­ности заранее не определяются. Поэтому раздел общего иму­щества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного их них, может быть осуществлен при усло­вии предварительного определения доли каждого из участни­ков в праве на общее имущество. При разделе общего имуще­ства и выдела из его доли, если иное не предусмотрено зако­ном или соглашением участников, их доли признаются равны­ми. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяется по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законом, другими законодательными актами и не вытекает из сущности отноше­ний, участников совместной собственности.

Общая собственность супругов имеет особый юри­дический статус. Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не было преду­смотрено, что это имущество является долевой собственно­стью супругов, либо принадлежит одному или в соответствую­щих частях каждому из супругов на праве собственности.

Совместной собственностью супругов является имущест­во, нажитое ими во время брака. Исходя из этой формулиров­ки, например, приватизированное одним из супругов жилье, в котором не зарегистрирован по месту жительства второй суп­руг, не может признаваться совместно нажитым по причине его безвозмездного приобретения. Имущество каждого из супругов, приобретенное им до вступления в брак, а также полученное каждым во время брака в дар или в порядке наследования, яв­ляется его индивидуальной собственностью. По обязательст­вам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на его собственное имущество, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества, (п. 3 ст. 223 ГК РК)

К общей совместной собственности супругов относятся:

доходы, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности каждым супругом, приобретенные вещи, ценные бумаги, пенсии, пособия и т.п. Право на общую совместную собственность имеет и супруг, который при совместной жизни с другим супругом не имел заработка, а вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Остальное имущество, если иное не оговорено догово­ром между супругами, является раздельной собственностью каждого из них. Это - предметы, принадлежавшие супругам до вступления в брак, полученные ими во время брака в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других

предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака за счет общего имущества супругов были произ­ведены вложения, значительно увеличившие стоимость иму­щества, например, капитальный ремонт, реконструкция и др. (п. 2 ст. 223 ГК РК, ст.35 Закона "О браке и семье")

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения общей совместной собственностью. Осуществ­ление этих прав одним из супругов не требует специального согласия другого, так как согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Исключение составляют сделки по распоряжению недвижимостью и иным имуществом, для заключения которых требуется предварительное согласие другого супруга.

Дети не имеют права на имущество родителей. Однако дети могут иметь общую собственность с родителями, если они возникли на основании общих вложений средств и труда или на других предусмотренных законодательными актами основани­ях. В таком случае это будет общая долевая собственность (п.5 ст.58 Закона "О браке и семье").

Правовые особенности имеет общая собствен­ность крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьян­ским (фермерским) хозяйством признается семейно-трудовое объединение лиц, в котором осуществление индивидуального предпринимательства неразрывно связано с использованием земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, а также с переработкой и сбытом этой продукции (ст. 1 Закона Республики Казахстан "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Основными формами крестьянского (фермерского) хо­зяйства являются: 1) крестьянское хозяйство, в котором пред­принимательская деятельность осуществляется в форме се­мейного предпринимательства, основанного на базе общей совместной собственности; 2) фермерское хозяйство, основан­ное на осуществлении личного предпринимательства; 3) фермерское хозяйство, организованное в форме простого то­варищества на основе договора о совместной деятельности.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства при­надлежит всем его членам на праве общей совместной или общей долевой собственности (ст. 4 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Членами крестьянского хозяйства могут быть все члены семьи, включая несовершеннолетних (усыновленных и удоче­ренных) детей, родителей и других близких родственников, совместно ведущих общее хозяйство.

В законе определены и объекты права совместной соб­ственности хозяйства. К ним в основном относятся; средства производства, земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

К общему имуществу членов крестьянского (фермерского) хозяйства относятся также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, ко­торые являются общим совместным или общим долевым иму­ществом крестьянского (фермерского) хозяйства. Владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляет­ся по соглашению между членами хозяйства. Однако, в отли­чие от отношений совместной собственности супругов, в кре­стьянском (фермерском) хозяйстве, избирается глава хозяйст­ва, которым может быть любой дееспособный гражданин, дос­тигший 18'лет. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с организациями, гражданами и госу­дарственными органами и осуществляет гражданско-правовые сделки, не запрещенные законом.

Кроме общей совместной собственности, у членов кре­стьянского хозяйства могут быть и совместная собственность супругов, и раздельная собственность членов хозяйства, кото­рые подчиняются своему правовому режиму.

Согласно статье 227 ГК РК, появился новый вид общей совместной собственности на приватизированное жилище.

В жилищных и жилищно-строительных кооперативах также встречается общая собственность на квартиру, если супругом и другими членами семьи члена кооператива вносились платежи в пае накопление (ст. 58 Закона "О жилищных отношениях").

Данный вид общей совместной собственности регулиру­ется Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и другими актами.

Закон предусматривает по желанию граждан, проживаю­щих в жилых помещениях государственного жилищного фонда, жилые помещения, полученные в порядке приватизации, пере­ход в общую совместную собственность.

Членами семьи собственника жилища признаются по­стоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно про­живающие с собственником, могут быть признаны членами се­мьи собственника только по взаимному согласию.

Членами семьи собственника жилища могут быть при­знаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хо­зяйство. Нетрудоспособные граждане являются членами се­мьи собственника, если они постоянно проживают с собствен­ником.

В случае нарушения права собственности несовершен­нолетнего члена семьи в результате не включения его в дого­вор приватизации родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, вправе с согласия других собственников обратиться в органы по приватизации жилья с заявлением о включении несовершеннолетнего члена семьи в договор приватизации либо в суд с таким иском.

Граждане, ставшие собственниками приватизированного жилого помещения, согласно статье 188 ГК РК, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. В случае разногласий порядок владения, пользо­вания и распоряжения определяется судом по иску любого ее участника.

В связи с этим следует иметь в виду, что поскольку выку­пленное в порядке приватизации жилое помещение, переходит в общую собственность граждан, занимающих это помещение, то отчуждение части такой собственности отдельным ее участ­никам возможно только после установления долевой собствен­ности на это помещение (п. 9 Постановления Пленума Верхов­ного Суда Республики Казахстан "О практике применения зако­нодательства по приватизации гражданам жилых помещений").

Один из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру может продать свою долю посто­роннему лицу лишь при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки, либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на не­движимое имущество в течение срока, предусмотренного статьей 216 ГК РК.

Общая собственность простого товарищества. Правовые особенности имеет общая собственность при пред­принимательской деятельности, которая может осуществлять­ся совместно гражданами, юридическими лицами на основании договора о совместной собственности без образования юриди­ческого лица. По договору о совместной деятельности (договор простого товарищества) участники обязуются путем объедине­ния имущества и усилий совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели.

Денежные и имущественные взносы участников договора простого товарищества, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, яв­ляются их общей долевой собственностью (п. 2 ст. 230 ГК РК). Управление такой деятельностью чаще всего поручается од­ному из участников, который действует на основании доверен­ности, выданной отдельными участниками. Имущество, объе­диненное для совместной деятельности, учитывается на от­дельном (обособленном) балансе у участника, который в соот­ветствии с договором ведет общие дела. Отдельно учитывают­ся и операции, связанные с выполнением договора о совмест­ной деятельности, расчет и учет финансовых результатов. Уча­стник, ведущий общие дела, составляет и представляет другим участникам договора о совместной деятельности информацию, необходимую для формирования отчетной, налоговой и иной документации в порядке и в сроки, обусловленные договором. Распределение прибыли, убытков и результатов совместной деятельности между участниками договора о совместной дея­тельности осуществляется в порядке, предусмотренном дого­вором.

Если договором такой порядок не предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества уча­стников договора, а недостающие суммы раскладываются ме­жду ними пропорционально их долям в этом имуществе, если иное не предусмотрено ГК РК, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности (ст. 231 ГК РК).

ГК предусмотрел для общей собственности имущества участников договора только долевую собственность, если иное не предусмотрено нормами ГК, другими законодательными ак­тами или договором о совместной деятельности (п. 4 ст. 230 ГК РК). Участник этой собственности не вправе распоряжаться долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора, за исключением такой части продукции и доходов от этой деятельности, которая поступает в распоряжение каждого из участников. Передача права на участие в простом товари­ществе может быть осуществлена только с согласия остальных членов договора о совместной деятельности. Необходимость согласия на передачу права одного из участников другому лицу обусловлена тем, что место выбывающего должно занять ли­цо, которое, по крайней мере, не ухудшит результаты общей совместной деятельности. Участник договора простого това­рищества имеет право по своему усмотрению отказаться от участия в совместной деятельности.

Вместе с тем убытки участников, вызванные отказом ко­го- либо из них от участия в совместной деятельности, взыски­ваются в полном объеме, если иное не предусмотрено в дого­воре (ст. 232 ГК РК).

Иные случаи образования общей совместной соб­ственности

Как было сказано выше, ГК допускает и другие виды об­щей совместной собственности (п. 2 ст. 219 ГК РК). Таковым явля­ется консорциум, который представляет вид простого товари­щества. Консорциум - это временный добровольный равно­правный союз (объединение) на основе договора о совместной хозяйственной деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные ресурсы и координируют усилия для решения конкретных хозяйственных задач (ст. 233 ГК РК).

Участники консорциума сохраняют свою хозяйственную самостоятельность и могут принимать участие в деятельности других консорциумов, ассоциаций. Отношения между участни­ками консорциума строятся на договорной основе. Управление консорциумом осуществляется в соответствии с консорциаль­ным соглашением участников консорциума. Участники консор­циума несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с деятельностью консорциума, если иное не огово­рено учредительными документами. Консорциум прекращает свою деятельность по выполнении поставленной задачи или по решению его участников.