Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1. Организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирных домах с целью обеспечения населения, проживающего в них, жилищно-коммунальными услугами в соответствии с перечнем и тарифами, установленными органами муниципального образования.

2.1.2. Для формирования условий предоставления жилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполнения Управляющая компания:

- определяет требуемые объемы предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям;

- участвует в формировании объемов, перечня, а также периодичности проведения работ, выполняемых в рамках утвержденного собранием собственников размера платы за содержание и ремонт жилья;

- организует и проводит конкурсы среди подрядных организаций на заключение договоров по предоставлению населению жилищных услуг;

- осуществляет преимущественно конкурсный отбор подрядных организация для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществляет технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств;

- осуществляет контроль и оценивает качество, соблюдение параметров и режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами;

- организует сбор платежей от потребителей за жилищно-коммунальные услуги;

- осуществляет взаимодействие со специализированной организацией для определения величины платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги;

- получает от специально уполномоченных на реализацию мер социальной направленности органов средств на компенсацию затрат жилищно-эксплуатационных предприятий, связанных с предоставлением мер социальной поддержки отдельным категориям граждан и субсидий на оплату ЖКУ;

- осуществляет регистрацию получателей жилищно-коммунальных услуг;

- организует работу с населением по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг;

- производит все виды работы с нанимателями, арендаторами и собственниками.

2.1.3. Организовать взаимодействие с Собственником (или специально уполномоченным представителем Собственника) по вопросам планирования и приемки работ, а также контроля за параметрами качества коммунальных услуг выполняемых и предоставляемых Собственнику в рамках настоящего договора.

2.1.4. Представлять Собственнику отчет о ходе осуществления управления в письменной форме ежеквартально.

2.1 Управляющая компания вправе:

2.2.1 Применять предусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустивших снижение их качества.

2.2.2 Требовать от Собственника в установленном действующим законодательством порядке выполнения требований, в том числе финансовых, настоящего договора.

2.2.3 Вносить предложения Собственнику по улучшению обеспечения граждан жилищно-коммунальными услугами, расширению их перечня.

2.2.4 Самостоятельно определять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические и фактические действия в интересах Собственника.

2.3 Собственник обязан:

2.3.1 Осуществлять контроль за соответствием утвержденных общим собранием размеров оплаты содержания и ремонта жилья, а также управления общим имуществом многоквартирного дома объемам, перечню, периодичности и фактической стоимости выполнения работ.

2.3.2 При изменении экономических условий выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а также осуществления функции управления общим имуществом многоквартирного дома, выносить на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений новых размеров оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В случае соответствующего решения общего собрания собственников, не позднее, чем за _____ дней до предполагаемого утверждения, выносить на рассмотрение Управляющей компании новых размеров оплаты ремонта и содержания жилья.

2.3.3 Сообщать Управляющей компании мотивированные возражения по предоставляемым ею отчетам не более чем в _____ срок с даты получения отчета.

3. Состав, объем и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

3.1. В соответствии решением общего собрания собственников к работам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относятся:

3.1.1. содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- придомовой территории;

- мусоропроводов;

- подъездов жилых домов;

- работы по дезинфекции, дезинсекции, дератизации жилищного фонда;

- работы по вывозу бытовых отходов;

- содержание антенного хозяйства;

- прочих элементов общего имущества многоквартирного дома.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведены в приложении № 2.

3.1.2. техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- конструктивных элементов жилищного фонда;

- инженерных внутридомовых систем: газовых, водопроводно-канализационных, электрических, отопления и горячего водоснабжения,

- прочих элементов общего имущества многоквартирного дома.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведены в приложении № 3.

3.1.3. текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- ремонту жилищного фонда;

- работе диспетчерской службы и проведению аварийных работ.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведены в приложении № 4.

3.1.4. содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового хозяйства.

4. Состав, объем и режим предоставления коммунальных услуг

4.1. В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом в состав коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилых помещений, относятся:

- водоснабжение;

- водоотведение (канализование);

- отопление;

- горячее водоснабжение;

- электроснабжение;

- газоснабжение.

4.2. Параметры предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требования нормативных документов, а также настоящему договору.

4.3. При отклонении параметров качества предоставляемых коммунальных услуг от нормативных требований, осуществляется перерасчет стоимости услуг. Нормативные требования к коммунальным услугам, а также условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества приведены в приложении № 5.

5. Порядок расчета по договору

5.1. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг по настоящему договору осуществляется по единому платежному документу (ЕДП, счету-квитанции), доставляемой ежемесячно, до ___ числа месяца, следующего за отчетным, потребителям жилищно-коммунальных услуг.

5.2. Получателем средств от населения является ИРКЦ, взаимодействующий с Управляющей компанией по отдельному договору и на условиях, определенных п. 1.4. настоящего договора.

5.3. Расчет величины оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется:

- за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома – исходя из стоимости содержания 1 кв. м общей площади жилья, утвержденной решением общего собрания собственников - _____ руб./кв. м и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником;

- за работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - исходя из стоимости ремонта 1 кв. м общей площади жилья, утвержденной решением общего собрания собственников - _____ руб./кв. м и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником;

- за пользование лифтом – исходя из стоимости, услуг специализированного предприятия по эксплуатации лифтового хозяйства и количества человек, проживающих в жилом помещении, принадлежащем Собственнику и пользующихся лифтом - ____ руб./чел. в месяц.;

- за вывоз бытовых отходов – исходя из стоимости услуг специализированного предприятия по вывозу бытовых отходов (руб./куб. м) и нормы накопления, установленной органами местного самоуправления (куб. м/чел. в месяц или в год) – ___ руб./чел. в месяц.;

- за услуги управления – исходя из стоимости услуг управления (руб./кв. м общей площади жилья в месяц), утвержденной решением общего собрания собственников и общей пощади жилого помещения, принадлежащего Собственнику;

- за коммунальные услуги – исходя из стоимости коммунальных услуг, установленных для ресурсоснабжающего предприятия в установленном порядке, и показаниям приборов учета при их наличии или нормативов потребления, установленных органами местного самоуправления, при их отсутствии. Стоимость коммунальных услуг составляет:

- водоснабжение - ___ руб./куб. м; или ___ руб./чел. в месяц;

- водоотведение (канализация) - ___ руб./куб. м; или руб./чел. в месяц;

- горячее водоснабжение (или подогрев воды) - ___ руб./куб. м (руб./Гкал); или ___ руб./чел. в месяц;

- отопление - ___ руб./кв. м.

5.4. При отклонениях от нормативных условий предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляется изменение размера их оплаты в установленном порядке на основании заявления Собственника.

5.5. Управляющая компания вправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (по согласованию с общим собранием Собственников или самостоятельно), а также ограничить (приостановить) предоставление коммунальных услуг при уменьшении Собственником оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг.

5.6. Стоимость услуги управления может быть изменена решением общего собрания собственников в зависимости от качества работы Управляющей компании.

6. Контроль за деятельностью Управляющей компании

6.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей компании путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией Управляющей компании, связанной с управлением в рамках настоящего договора.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

7.2. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

7.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более _______ месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Настоящий Договор может быть пересмотрен по предложению одной из Сторон или на основании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

8.2. Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

8.3. Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _________________.

9.2. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы Сторонами в настоящем Договоре.

10. Адреса и подписи сторон