Понятие права общей долевой собственности. Основания возникновения права общей долевой собственности

Введение

Собственность как экономическая категория существовала в обществе на протяжении всей его истории. Отношения собственности оказывают большое влияние на развитие общества, отражают и закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй. Институт права собственности является одним из основных институтов гражданского права и важнейшим институтом в системе вещных прав.

Значимость отношений собственности подтверждается тем, что Конституция РФ содержит ряд основополагающих норм, затрагивающих данный правовой институт. Статья 8 Конституции устанавливает, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Однако наряду с наличием различных форм собственности, существует еще и специфические виды собственности, также требующие особого правового регулирования.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Таким образом, Конституция предусматривает наличие такого института как право общей собственности, когда объект един, а субъектами права собственности на него являются одновременно несколько лиц. Детального правового регулирования в данном институте требуют в большей степени не отношения между этими собственниками с третьими лицами, а специфические отношения между самими собственниками, поскольку именно наличие данных правоотношений вызвало возникновение института общей собственности.

Право общей собственности включает в себя два самостоятельных вида: право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Целью данной работы является изучение сущности права общей долевой собственности и особенностей его правового регулирования.

Задачами данной работы является изучение понятия общей долевой собственности, особенностей субъекта и объекта правоотношений собственности, правовой природы доли, оснований возникновения и порядка прекращения права общей долевой собственности, особенностей реализации собственниками своих правомочий, а также рассмотрение особенностей правового регулирования право общей долевой собственности в отношении отдельных видов имущества.

Актуальность данной темы заключается в том, что в современном обществе отношения общей долевой собственности широко распространены. В отличие от совместной собственности, закон не ограничивает случаи возникновения долевой собственности на имущество конкретным перечнем, устанавливая презумпцию возникновения именно долевой собственности на имущество, при поступлении его в собственность нескольких лиц. Кроме того, в судах общей юрисдикции большое количество дел связано с разрешением споров о пользовании общим имуществом, о распоряжении долей в праве собственности на общее имущество и, в большей степени, о прекращении права общей долевой собственности путем раздела или выдела доли.

Теоретическую основу данной работы составляет действующее законодательство, а также труды ученых в области гражданского права. Проблемы общей собственности исследовались в работах В.А. Белова, Э.П. Гаврилова, Б.Г. Гончикнимаевой, А.А. Жирова, Р.П. Козлова, О.Г. Козьменко, П.В. Крашенинникова, Л.В. Кузнецовой, Н.Н. Мисника, В.П. Мозолина, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, А.Д. Сидоренко, К.И. Скловского, С.А. Степанова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Н.К. Толчеева, А.П. Фокова, А.П. Черных, Е.А. Чефрановой и др.

Общая характеристика права общей долевой собственности

Понятие права общей долевой собственности. Основания возникновения права общей долевой собственности

долевой собственность право имущество

Термин «собственность» традиционно рассматривается в нескольких аспектах, которые, однако, нельзя рассматривать в отрыве друг от друга. Собственность как экономическая категория включает в себя отношения лица к материальному благу как к своему, а также отношения между субъектами по поводу присвоенных материальных благ. Правовой аспект заключается в том, что право оформляет указанные экономические отношения, устанавливая абсолютный характер права собственности и объем правомочий собственника.

Понятие права собственности не нашло в законодательстве легального определения. Ст. 209 ГК раскрывает содержание права собственности через правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а именно права владения, пользования, распоряжения имуществом, тем самым отражая субъективный аспект права собственности. В объективном смысле право собственности определяется как совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности имущества конкретному субъекту.

Однако участие имущества в гражданском обороте предполагает, что субъектом правоотношения собственности может оказаться не одно лицо, а несколько лиц, при этом возникает право общей собственности на имущество. Таким образом, в данной ситуации возникают не только абсолютные отношения собственности, то есть отношения между участниками права общей собственности и третьими лицами, но и относительные правоотношения между самими сособственниками. Причем во внешних отношениях право общей собственности выступает как единое право, а его сущность соответствует праву собственности в целом. Детальной же правовой регламентации требуют именно внутренние отношения, так как именно они характеризуют особенность отношений общей собственности.

Соответственно, право общей собственности также можно рассматривать как в объективном смысле (совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на имущество, принадлежащее нескольких лицам), так и в субъективном смысле (совокупность правомочий владения, пользования и распоряжения сособственников своим имуществом).

В соответствии со ст. 244 ГК, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Круг лиц, которые могут являться сособственниками, законом не ограничен. То есть в одном объекте могут сочетаться одновременно различные формы собственности, а субъектами быть как физические лица, так и юридические лица и Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования.

Наличие нескольких собственников на имущество является основным критерием, отличающим право общей собственности от права собственности юридического лица. Общая собственность характеризуется наличием нескольких собственников на какое-либо имущество, юридическое же лицо обладает самостоятельной правосубъектностью и является единственным субъектом права собственности на принадлежащее ему имущество, а члены юридического лица не выступают как полноправные собственники созданного единого имущества или доли, вложенной в имущество юридического лица.

Следует отметить, что, несмотря на особенный субъектный состав, общая собственность не представляет собой некую «коллективную» или «смешанную» собственность на имущество, как устанавливалось в ранее действовавшем законодательстве. Например, Закон РСФСР «О собственности» в ст. 3 рассматривал общую собственность как коллективную, однако в современном законодательстве было решено отказаться от такой характеристики, что представляется правильным, так как общая собственность лишь характеризует определенный режим имущества, находящегося в собственности нескольких лиц. При этом не возникает нового субъекта собственности - коллектива, не происходит смешения или объединения имущества, не появляется никакой новой формы собственности. Однако в ряде работ находят свое отражение и иные позиции по данному вопросу. Например, В.А. Белов называет общую собственность коллективной, связывая данное понятия с «коллективным присвоением», хотя и характеризует право общей собственности как индивидуальное, но с коллективной принадлежностью.

Статья 224 ГК также определяет виды общей собственности. Выделяется общая долевая собственность, когда доли каждого из собственников в праве собственности определены, и общая совместная собственность, когда такие доли не определены. Законодательство устанавливает презумпцию общей долевой собственности, то есть на любое имущество, поступившее в собственность нескольких лиц, распространяется режим общей долевой собственности. Общая совместная собственность же может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 244, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) или не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

А.П. Фоков в своей работе предлагает следующее деление объектов права общей собственности на группы:

)   Абсолютно неделимое имущество - объекты, неделимые в силу физических свойств;

)   Условно неделимое имущество - объекты, неделимые в силу указаний закона;

)   Субъективно неделимое имущество - объекты, неделимые в силу соглашения сособственников.

Однако данная классификация представляется не совсем верной, так как законодательство определяет неделимую вещь, основываясь, в частности, на ее физических свойствах. В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК, неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушений, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в гражданском обороте как единый объект вещных прав. Таким образом, указание в законе или договоре на то, что какая-либо вещь не подлежит разделу, не делает эту вещь неделимой в легальном смысле этого термина.

Закон содержит не так много указаний на вещи, которые не подлежат разделу. В качестве примера можно привести норму п. 5 ст. 11.9 ЗК, которая устанавливает, что не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», не подлежат разделу памятники и ансамбли, а также земельные участки, в границах которых расположены указанные памятники и ансамбли.

Отдельного рассмотрения заслуживают нормы, касающиеся исключительного права. Несомненно, нельзя приравнивать право собственности и исключительное право, однако закон предусматривает возможность принадлежности исключительного права нескольких лицам. В соответствии с п. 3 ст. 1229 ГК по общему правилу использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации осуществляется каждым правообладателем по своему усмотрению, а доходы от совместного использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации распределяются между всеми правообладателями поровну. Распоряжение исключительным правом осуществляется правообладателями совместно. Такие положения закона в целом схожи с положениями, касающимися общей собственности, в связи с чем Э.П. Гавриловым была высказана точка зрения о возможности введения отсылочной нормы о применении норм главы 16 ГК, а именно норм, регулирующих общую долевую собственность, к нормам, регулирующим вопросы принадлежности исключительного права нескольких лицам одновременно. Но, по моему мнению, такое применение норм было бы затруднительным в связи со значительной разницей в правовой природе права собственности и исключительного права. Кроме того, регулирование общей долевой собственности предполагает возможность распоряжения своей долей в праве собственности, в отличие от исключительного права, распоряжение долей которого законом не предусмотрено.

Основанием возникновения любого правоотношения являются определённые юридические факты - конкретные жизненные обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение этих правоотношений. Очевидно, что при возникновении права общей долевой собственности юридическими фактами будут являться те же факты, что и при возникновении права собственности в целом, при наличии требуемого субъектного состава. Анализируя главу 14 ГК, можно выделить такие основания возникновения права общей собственности как совместное изготовление вещи (ст. 218 ГК), совместная переработка вещи (ст. 220 ГК), совместный сбор общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), признание права собственности на самовольную постройку судом за несколькими лицами, осуществившими ее (ст. 222 ГК), приобретение права собственности несколькими лицами на бесхозяйную вещь (ст. 225 ГК), брошенную вещь (ст. 226 ГК), находку (ст. 228 ГК), безнадзорных животных (ст. 231 ГК), клад (ст. 233 ГК). Кроме того, право общей собственности возникает при совершении несколькими лицами гражданско-правовой сделки (например, покупка дома отцом и сыном), в том числе односторонней (принятие наследства братьями после смерти матери).

В литературе спорным является вопрос о том, может ли единственный собственник неделимого имущества совершить сделку по отчуждению доли в праве собственности на это имущество. К.И. Скловский считает, что п. 4 ст. 244 ГК ограничивает создание общей собственности по договору только делимыми вещами, и возникновение общей собственности возможно только в случае, когда неделимая вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два и более лиц. То есть сделка по продаже, к примеру, ½ доли в праве собственности на квартиру является противоречащей закону. Однако данная точка зрения подвергается существенной критике. К.Б. Ярошенко, не соглашаясь с подобным толкованием нормы права, ссылается на то, что ГК не раскрывает конкретные основания поступления неделимой вещи в собственность нескольких лиц, необходимого для возникновения права общей собственности. Поэтому нельзя придти к выводу о невозможности создания самим собственников неделимой вещи общей собственности на эту вещь и запретить лицу в полной мере реализовывать принадлежащее ему право распоряжение вещью, в том числе долей в своем праве.

Ряд ученых высказывает точку зрения, в соответствии с которой общая собственность может возникнуть при смешении родовых вещей с обезличиванием. Так происходит, например, если при хранении в одном хранилище смешиваются родовые вещи, принадлежащие нескольким субъектам (зерно, сахар и др.).

При этом следует отметить, что если общая совместная собственность не может преобразоваться из долевой по желанию сторон, так как ее возникновение должно быть прямо предусмотрено законом, то общая долевая собственность, напротив, может образоваться из общей совместной. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Данное соглашение или решение суда можно рассматривать как специфическое основание возникновения общей долевой собственности.

Для рассмотрения сущности права общей собственности следует подробно остановиться на понятии доли. Как уже говорилось выше, право общей собственности может быть с определением доли каждого собственника или без определения таких долей. Нужно обратить внимание, что даже общую совместную собственность нельзя характеризовать как бездолевую, так как нельзя смешивать понятия наличия доли и определения доли. Н.Н. Мисник указывает, что если в совместной собственности доля каждого из сособственников не определена, то есть не определен их размер, то это не значит, что доли вообще не существует. Несмотря на это, в литературе до сих пор нередко встречается мнение о бездолевом характере совместной собственности.

Что касается правовой природы доли, в литературе также не сложилось единого мнения по данному вопросу. Рассмотрим основные точки зрения.

Согласно первой теории, доля собственника представляет собой долю в праве собственности на имущество. В данной позиции Ю.К. Толстой выделяет ряд преимуществ. Во-первых, данная концепция не ограничивает право собственности на часть вещи, а распространяет его на всю вещь в целом. Во-вторых, объектом права собственности сохраняется вещь, а не её доля. В-третьих, права остальных участников общей собственности также распространяются на всю вещь, что подчеркивает особый многосубъектный характер права общей собственности. И, в-четвертых, специфика общей собственности проявляется в том, что право каждого собственника выражено в определенной доле. Анализируя указанную точку зрения, Р.П. Козлов обращает внимание на то, что право на имущество и сами имущество находятся в разных правовых режимах, а значит доля в праве собственности оборотоспособна сама по себе, без передачи вещи. Однако, ее оборотоспособность несомненно существует в определенных пределах. В частности, доля в праве собственности не может быть предметом договора аренды, так как это противоречит императивной норме, установленной ст. 607 ГК, в соответствии с которой в аренду могут быть переданы вещи, а не права на них.

Критика этой точки зрения основана на том, право по своей природе едино и неделимо, а значит невозможно выделить часть этого права. К тому же, даже если предположить возможность такого выделения доли в праве, а именно в правомочиях, принадлежащих каждому участнику общей собственности, то возникала бы ситуация, к примеру, ограниченного пользования имуществом, что противоречит сущности общей собственности.

В соответствии с другой точкой зрения, долю каждого из участников общей собственности следует понимать как некую «идеальную долю», долю в стоимостной оценке имущества. Следует отметить, что это не сама стоимость имущества, принадлежащего одному из сособственников, а именно доля общей стоимости всего имущества в целом, выраженная в дроби. Основным достоинством этой теории Н.Н. Мисник называет то, что она связывает долю с ее реальной характеристикой - меновой стоимостью, а также определенно показывает конкретную связь между долей и самой материальной вещью.

Также в литературе существует термин «арифметическая доля», который используется, например, Ш.Т. Тагойназаровым, М.Г. Масевич и др. Под арифметической долей, согласно этой точке зрения, понимается количественно измеренная доля в общем имуществе, имеющая определенное арифметическое выражение. Однако, данная теория критикуется за то, что она сводит понятие доли к исключительно количественному показателю и не раскрывает ее правовой природы.

И наконец, нужно упомянуть о понятии «реальной доли». Под реальной долей в литературе понимается индивидуализированная доля имущества, выраженная путем точного обозначения части вещи, принадлежащей каждому конкретному участнику общей собственности. С данным пониманием доли трудно согласиться, так как объектом общей собственности является вещь в целом, а не его обособленная часть, и права участника общей собственности должны распространяться на всю вещь. Тем не менее, понятие реальной доли используется в судебной практике при решении споров о выделе в натуре доли в праве общей собственности.

Многообразие правовой природы доли вызвано, в частности, тем, что в законодательстве также не сформировано единой позиции. Так, в ст. 244, 245, 250, 251 ГК говорится о доле в праве общей собственности, а в п. 5 ст. 252, ст. 255 ГК - уже о доле в общем имуществе.

Как уже было сказано, долевая собственность предполагает конкретное определение долей каждого из ее участников. В случае, если доли сособственников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В соглашении также может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Кроме того, закон определяет, что неотделимые улучшения, осуществленные за счет одного участника общей долевой собственности, дают ему право на соответствующее увеличение своей доли, а отделимые улучшения - поступают в личную собственность того, кто их произвел.