Занятие 2. Договор строительного подряда

(2 часа)

План

1. Понятие договора строительного подряда, его правовая характеристика.

2. Стороны договора строительного подряда.

3. Предмет, срок, цена и форма договора строительного подряда.

4. Содержание договора строительного подряда. Исполнение договора строительного подряда. Контроль и надзор за выполнением строительных работ. Сдача и приемка результата работ по договору строительного подряда.

5. Ответственность за нарушение договора строительного подряда.

6. Изменение и расторжение договора строительного подряда.

Задачи

Задача 1

Между сторонами заключен договор подряда, по условиям которого оплата работ производится с момента сдачи объекта в эксплуатацию. После выполнения работ подрядчиком и сдачи объекта в эксплуатацию стороны новировали обязательство по оплате работ в заемное.

Является ли договор подряда сделкой, заключенной под отлагательным условием? С какого момента наступает обязанность по возврату займа?

 

Задача 2

Заказчик принял работы по договору строительного подряда, но их не оплатил, а обратился в арбитражный суд с иском о признании договора недействительным. При этом он сослался на несоблюдение им порядка совершения крупной сделки и отсутствие полномочий у своего представителя на подписание договора.

Может ли суд квалифицировать предъявление иска, направленного, по сути, на исключение применения договорной неустойки за несвоевременную оплату, в качестве злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) и в иске отказать?

 

Задача 3

Предприниматель Седов заключил с Борисовым договор на выполне­ние работ по ремонту квартиры. Договором предусматривалось, что Се­дов к 20 августа обязан облицевать стены ванной комнаты кафелем, пере­стелить и отциклевать паркет, окрасить потолки и оклеить стены обоями. Все работы выполнялись из материалов заказчика.

Седов поручил выполнение всех этих работ обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» по договору субподряда. При сдаче рабо­ты 20 августа выяснилось, что паркет настелен некачественно, имеются вздутия, щели, а кафельная плитка частично заменена на несоответствую­щую по цвету. Борисов потребовал устранить недостатки в недельный срок, а кроме того, выплатить неустойку за некачественное выполнение работы. Седов возражал против уплаты неустойки, поскольку в заключен­ном между ними договоре она не предусмотрена. По поводу исправления недостатков Седов рекомендовал обратиться непосредственно к обществу «Строитель».

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Се­дов поручил обществу «Строитель» только облицовку ванной комнаты кафельной плиткой?

 

Задача 4

По условиям договора строительного подряда оплата в размере 95 процентов производится по окончании строительства, а 5 процентов цены подлежат уплате по истечении гарантийного срока на построенный объект (18 месяцев). Сумма в 5 процентов цены представляет собой обеспечение надлежащего качества выполненных работ. В пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки (в размере 4 процентов цены), которые подрядчик частично устранил (в размере 3 процентов цены).

Может ли подрядчик истребовать с заказчика 5 процентов цены по договору? Если да, то может ли заказчик прекратить обязательство зачетом?

Задача 5

Заключен договор строительного подряда. Заказчик не согласовал проведение земляных работ в охранной зоне линий связи ни с владельцем сетей связи, ни с контролирующими государственными органами. В ходе выполнения работ сети связи были повреждены. Владелец сети планирует подать иск о возмещении причиненного ущерба.

Кто является надлежащим ответчиком по этому иску?

Занятие 3. Иные виды договора подряда

(4 часа)

План

1. Понятие, особенности и элементы договора бытового подряда.

2. Защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания населения.

3. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд.

4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, особенности и элементы.

Задачи

Задача 1

Салон мужской одежды «Богатырь» обязался Вихрову сшить костюм «двойка». Работа должна была выполняться из материала салона. Салон вместо костюма «двойка» сшил костюм «тройка» и предложил Вихрову оплатить его стоимость с учётом сшитой жилетки. Вихров отказался.

Дайте правовую оценку действиям сторон и решите дело.

Задача 2

Кравцов заказал в ателье свадебный костюм. Свадьба должна была состояться 15 мая, а срок исполнения заказа был согласован 10 мая. В ходе пошива пропала деталь раскроенного костюма – рукав. Поскольку костюм шился из материала заказчика, а в ателье аналогичного материала не оказалось, завершить работу к сроку ателье не могло. Ателье известило об этом заказчика и предложило сшить костюм из другого материала при условии его платы заказчиком.

Поскольку Кравцов не был уверен, что костюм будет готов в срок он приобрёл костюм в магазине и потребовал от ателье оплатить его стоимость, компенсировать стоимость материала, уплатить пени за несвоевременное изготовление заказа, а также возместить причинённый ему моральный вред.

Какие права имеет заказчик в случае несвоевременного исполнения заказа, а также утраты предоставленного им материала? Решите дело.

Задача 3

22 октября 2012 г. между сторонами заключён договор № 16-2сп, в соответствии с которым ООО "Арт-Эксперт" (субподрядчик) по поручению АО "Шестнадцатый трест" (генеральный подрядчик) обязалось в счёт стоимости, оговорённой в пункте 2.1 договора, выполнить комплекс работ по реставрации гротов, лоджий, погребов, лестниц террасы, цокольного этажа Константиновского дворца, пилонов Караульных ворот, воссоздание ДПИ (вазы, скульптуры, фонтаны), включая рабочее проектирование и составление проектно-сметной документации дворцово-паркового ансамбля "Стрельна" собственными и привлечёнными силами и средствами в соответствии с проектно-сметной документацией, заданием генерального подрядчика, а АО "Шестнадцатый трест" − принять и оплатить выполненные работы.

Согласно пункту 2.2 договора оплата выполненных работ производится генподрядчиком в размере, предусмотренном сметой, на счёт субподрядчика по предоставлению счёта-фактуры, счёта на оплату за выполненные работы и справки по форме КС-3. В соответствии с пунктом 2.2.1 основанием для оплаты выполненных работ за истекший месяц являются предоставляемые субподрядчиком генподрядчику справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и прилагаемая к ней расшифровка по видам работ (форма КС-2).

ООО "Арт-Эксперт" несвоевременно направил акты по форме КС-2 и КС-3, а также названные акты не завизированы "техническим надзором заказчика" − федеральным государственным унитарным предприятием "Дирекция по строительству и реконструкции объектов в Северо-Западном федеральном округе" Управления делами Президента Российской Федерации (далее − предприятие). Заказчик отказался платить.

Правомерен ли отказ стороны по договору? Решите дело.

Задача 4

На основании решения конкурсной комиссии управления архитектуры и градостроительства по проведению порядных торгов по строительству объекта за счёт бюджетных средств для государственных нужд от 4 августа 2013 г. между АО РСФ "Жилпромстрой" и ГУК "МГМДТ" заключён договор подряда на выполнение ремонтных работ в помещении театра, стоимость которых определена в 810 000 рублей.

Подрядчик, полагая, что заказчик нарушил обязательства по оплате выполненных работ, предусмотренные договором подряда, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании основной суммы долга − 1 981 780 руб., а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 246 742 руб. 17 коп.

Возражая против иска, ГУК "МГМДТ" указало на то, что расчёт с истцом производился в пределах установленной договором стоимости работ по предъявленным счетам-фактурам, оплата произведена платёжными поручениями на общую сумму 460 593 руб. Кроме того, дополнительные работы истцом выполнены без письменного согласования с заказчиком.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 5

В соответствии с договором подряда подрядчик выполнил проектную работу. Заказчик не исполнил обязательства по оплате выполненных работ в полном объеме, однако использует проект в своей деятельности.

Подлежат ли в данном случае применению нормы части четвертой Гражданского кодекса РФ о защите прав на результат интеллектуальной деятельности?