Форма сделок и последствия несоблюдения формы сделки. Государственная регистрация
Сделка – это дозволенное законом или иными правовыми актами волевое правомерное действие, совершенное субъектами гражданского права, направленное на возникновение гражданских правоотношений. Форма сделки – внешнее выражение волеизъявления. Юридическое значение: · 1) фиксирует волеизъявление, · 2) является доказательством совершения сделки (заключения договора), · 3) является одним из условий действительности сделки в случаях, установленных законом. Формы: · 1. Устная – общее правило, · 2. Письменная (установленная законом или по соглашению сторон) – простая и нотариальная. Устная форма: · - между гражданами, до 10 МРОТ; · - если исполняется сразу при совершении (нельзя, если установлена нотариальная форма и если несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность); · - сделки во исполнение договора, если не противоречит закону и другим НПА. Простая письменная форма: · - юридические лица между собой и с гражданами; · - между гражданами >= 10 МРОТ; · - прямо предусмотрены в законе не зависимо от размера сделки. Не требуется письменной формы, если сделки могут быть совершены устно. Нотариальная форма: · - в случаях, установленных законом (доверенность на совершение нотариальных действий, передоверие, залог имущества и др.) Последствия: · 1. Несоблюдение простой письменной в случаях прямо установленных законом – недействительность (при возникновении спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но можно ссылаться на другие письменные доказательства). · 2. Несоблюдение нотариальной формы – недействительность, ничтожность. · 3. Несоблюдение государственной регистрации – это не форма сделки, а требование к ней – недействительность (ипотека), ничтожность (купля-продажа жилых помещений). Есть государственная регистрация сделок (жилое помещение) и регистрация только права (нежилое помещение). Если одна сторона исполнила сделку полностью или частично, а другая уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации, суд может признать ее действительной, для нотариальной – ее потом не надо удостоверять, а государственную регистрацию надо – на основании решения суда. Сторона, уклоняющаяся от этого должна возместить убытки. Недействительная сделка – сделка, не порождающая желаемого сторонами правового результата, при определенных условиях влечет неблагоприятные последствия, недействительна с момента ее совершения (ничтожные – недействительные в силу закона, независимо от суда, и оспоримые – признаны недействительными по решению суда). Последствия недействительной сделки: · 1) двусторонняя реституция (в натуре или денежная компенсация), компенсация в доход государства (двусторонний умысел), · 2) одностороння реституция (умысел одной стороны, под влиянием обмана, насилия, угрозы), · 3) конфискация, · 4) иные – возмещение реального ущерба, оздоровление сделки.
Сделки с пороками содержания. Мнимые и притворные сделки Условия признания сделки недействительной в соответствии с элементами (субъект, субъект сторона, форма, содержание): · 1) отсутствие у субъекта в необходимой мере правоспособности и дееспособности, · 2) несоответствие внутренней воли волеизъявлению, · 3) несоблюдение формы, · 4) несоответствие сделки требованиям закону и иным ПА – это общее правило недействительной сделки.
Недействительные сделки: · 1. ничтожные (недействительные в силу закона, независимо от признания судом, требование в суде – о применении последствий недействительной сделки, субъекты-любые заинтересованные лица, недействительна с момента совершения, срок исковой давности – 3 года со дня исполнения сделки); 2. оспоримые (недействительные по решению суда, требование в суде - о признании недействительности с применением последствий, субъекты – лица, указ в гражданском кодексе (опекун, попечитель, юридическое лицо, учредитель, государственный орган, потерпевший), момент недействительности – по решению суда с момента заключения или признания недействительности на будущее, исковая давность – 1 год, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, прекращение насилия, угрозы).
Сделки с пороками содержания ничтожны. Это: · 1) сделка, не соответствующая закону и ПА, если закон не устанавливает, что она оспорима или не предусматривает других последствий, · 2) совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Последствия: · а) при наличии умысла и обеих сторон – компенсация в доход государства у обеих сторон (реституция), · б) умысел у одной стороны – односторонняя реституция, а то, что получила сторона без умысла или ей причиталось – в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ. Мнимая сделка – совершена лишь для вида без намерения создать правовые последствия. Ничтожна. Притворная сделка – совершена с целью прикрыть другую сделку. Ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, применяются относящиеся к ней правила.
Популярное: Почему стероиды повышают давление?: Основных причин три... Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Как построить свою речь (словесное оформление):
При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою... Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас... ©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (467)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |