УКАЗАНИЯ ОБ ОЧЕРЁДНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА

- Знакомство с условиями проектного задания. Выбор участка. Сбор исходных материалов для проектирования (топосъёмка, фотофиксация участка, нормативная и справочная литература, современная практика проектирования)_______________1неделя

- Предпроектные исследования. Расчет баланса территории района. Разработка схемы организация общественного обслуживания района, расстановка остановок городского транспорта. Выявление ключевых проблем возникающих при проектировании подобных объектов; анализ возможных путей их решения. Изучение конкретных условий отведенного участка. Оформление реферата. _________ 1неделя

- Расчёт баланса территории жилого квартала: определение площади жилого квартала, занимаемой жилыми зданиями и паркингами (с учётом их предполагаемой этажности), участками предприятий и учреждений общественного обслуживания, инженерными сооружениями и зелёными насаждениями.________________1неделя

- Разработка вариантов функционального зонирования территории жилого квартала (включая организацию общественного обслуживания и схему транспортных и пешеходных потоков) ____________________________2недели

- Разработка вариантов объёмно-пространственного решения жилого квартала на основе принятого варианта функционального зонирования2недели

- Построение развёрток застройки жилого квартала на основании принятого варианта объёмно-пространственного решения____________1неделя

- Уточнение и деталировка архитектурно-планировочного решения жилого квартала______________ 2недели

- Разработка архитектурно-планировочного решения жилого дома повышенной этажности (11-16) (зафиксированного на генплане жилого квартала)_____________________ 2недели

- Разработка вариантов благоустройства придомовой территории 1неделя

- Разработка вариантов объемно-пространственной композиции жилого дома повышенной этажности____ 2недели

- Разработка эскиза экспозиции и выполнение графической части проекта (в компьютерной графике) ______1неделя

- Оформление комплексной пояснительной записки____________1неделя

_______________________

Итого: 17 недель

 

Приложение 1. УЧРЕЖДЕНИЯ ПЕРИОДИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
(для жилого района)

 

№№ п/п	Наименование учреждений периодическогообслуживания	Норма на 1000 жителей	Радиус обслуживаниям	Размеры земельного участка
	Стационар всех типов для взрослых со вспомога­тельными зданиями и сооружениями	7,6 коек на 1 тыс. чел. населения		При мощности стационаров, коек: до 50 - 300 м2 на 1 койку; более 50 до 100 - 300-200 м2 : более 100 до 200 - 200-140 м2 ; более 200 до 400 - 140-100 м2
	Фельдшерско-акушерский или фельдшерские пункты	По заданию на проектиро­вание		0,2га
	Станции (подстанции) скорой медицинской помощи	1 на 10 тыс. чел. в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле		0,05 на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га
	Спортивные залы общего пользования	80 м2 площади пола
	Бассейны крытые и открытые общего пользования	48 м2 площади зеркала воды
	Помещения для культурно-массовой роботы с населением, досуга и любительской деятельности	15-20 м2 или 50-60 м2 площади пола		По заданию на проектирование
	Танцевальные залы	6 мест		По заданию на проектирование
	Кинотеатр	12-25 мест		По заданию на проектирование
	Культовые сооружения	По заданию на проектирование
	Торговые центры	100 м2 торговой площади		1,1 -1,3 га
	Рыночные комплексы	24 - 40 м2 торговой площади
	Рестораны, кафе	7 мест
	Бани и душевые	5 помывочних мест		0,2 - 0,4 га на объект
	Организации и учреждения управления	По заданию на проектирование
	Районные (городские) народные суды	1 судья на 30 тыс. чел.		0,4 га на объект при 5 судьях; 0,3 га на объект при 10 членах
	Юридические консультации	1 юрист-адвокат на 10 тыс. чел.
	Нотариальная контора	1 нотариус на 30 тыс. чел.
	Пожарное депо	1 на 7,0 тыс. чел		0,9 - 1,75 га на объект
	Гостиницы	4,8 мест		При количестве мест гостиницы, м2 на одно место: от 25 до 100 - 55; более 100 до 500 - 30;
	Бюро похоронного обслуживания	Не менее 1 на 0,05 млн.чел

 

Приложение 2.УЧРЕЖДЕНИЯ ПОВСЕДНЕВНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
(для жилого квартала)

 

№№ п/п	Наименование учреждений повседневного пользования	Норма на 1000 жителей	Радиус обслуживаниям	Размеры земельного участка
	Детские дошкольные учреждения	Устанавливаются в зависимости от демографической структуры поселений, 70%		м2 на 1 место: до 80 мест - 45, свыше 80 - 40
	Общеобразовательная школа	зависимости от демографической структуры поселений, принимая 100 % уровень обеспеченности детей до 15 лет	До 750 для I и II степеней, до 2000 для III степени	на 22 класса - 2,0 га, на 33 класса - 2,5 га. Сблокированные средние школы: на 22 + 22 класса - 2,8 га, на 22 + 33 класса - 3,2 га, на 33 + 33 класса - 3,8 га
	Внешкольные учреждения жилых районов	15.3% от общего числа школьников V-VIII классов	750 - 1500
	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и досуга в жилом квартале (как правило, объединяются со школой)	70 м2 общей площади
	Поликлиника, амбулатории, диспансеры без стационара	24 посещений в смену		0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га .
	Аптека	0,09		0,25 га или встроенные
	Магазин продовольственных товаров	70 м2 торговой площади
	Магазин непродовольственных товаров	30 м2 торговой площади
	Магазины кулинарии	3 м2 торговой площади
	Предприятия общественного питания	7 посадочных мест
	Раздаточные пункты молочной кухни	0.3 м2		Встроенные
	Предприятия бытового обслуживания	2 рабочих места
	Пункт приема вторичного сырья	1 объект на квартал с населением до 20 тыс. жителей
	Химчистки	4 кг белья в смену		0,1 - 0,2 га на объект
	Прачечные	10 кг белья в смену		0,1 - 0,2 га на объект
	Отделения связи	1 объект на квартал		0,09-0,1 га
	Отделения и филиалы сберегательного банка	1 операционное место (окно) на 2-3 тыс. чел.		0,5 га
	ЖЭК	1 объект на квартал		0,12-0,15 га на объект
	Паркинг	20-25 м2 на 1 машину		По расчету

 

Приложение 3.1 – РАССТОЯНИЕ ОТ ЗДАНИЙ И ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ

 

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояние от зданий (границ, участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
	до красной линии	до стен жилых домов	до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений
Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)		По нормам инсоляции и освещенности
Приемные пункты вторичного сырья	-	20*)
Пожарное депо		-	-
Кладбища традиционного захоронения и крематории
Кладбища для погребения после кремации
Ванны открытых бассейнов			-

*) Здание с входами и окнами.

 

Приложение 3.2 – РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

 

Нормируемые расстояния

расстояния, м, при застройке зданиями с количеством этажей

центральная зона

северная зона

южная зона

от 2 до 4

от 2 до 4

от 2 до 4

Между длинными сторонами здания: при меридиональной ориентации

при широтной ориентации

Между длинными сторонами и торцами зданий: при ориентации длинного здания по меридиану

при ориентации длинного здания по широте

Между зданиями башенного типа при расположении их по одной оси

-

-

-

-

-

-

 

Приложение 4 – КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

	Социальное жильё	Эконом-класс	Бизнес-класс	Премиум-класс	Де люкс
Размещение в структуре города   1).Удалённость доступность центра города (км /мин.)*   2) другие условия	1)>10км /45 мин.. 2).Наличие транспортной развязки	1).5-8км / 35-40мин. 2)оживлённая транспортная развязка: маршрутное такси, трамваи, троллейбусы, автобусы	1).3 -5 км / 25-35 мин 2) >5 км от бизнеса центра; высокий социальный статус соседней застройки.	1).3 -5 км / 25 мин 2) >5 км от бизнеса центра; высокий социальный статус соседней застройки.	1).1 -5 км /15 мин 2) >5 км от бизнеса центра; высокий социальный статус соседней застройки.
Общественное обслуживание (минимальный состав предприятий и учреждений)   паркинг (машино-мест/квартиру)	1) Ясли-сад, школа, поликлиника, аптека, супермаркет отделение банка паркинг- 0.5 машино-мест/квартиру	1) + 2)кафе, ресторан     паркинг- 1.0 машино-место/ квартиру	1) +2) + 3) развлекательные центры,   паркинг- 1.5 машино-места/ квартиру	Внешнее 1) +2) +3) + 4)кинотеатр, круглосуточный супермаркет, химчистка, аптечный киоск Внутреннее 1)Фитнес –центр>500м2, бассейн, игровая комната, автоцентр. паркинг с лифтом 2 машино-места/квартиру	Внешнее 1)+2)+3)+4) Внутреннее 1) + 2)шиномонтаж, автомойка.   паркинг с лифтом и охраной >2 машино-мест/квартиру
Вид проекта	серийный	серийный	индивидуальный	индивидуальный	индивидуальный
Этажность	До 25	До 25	13-25	8-12	До 7
Sобщ/чел(м2)		20-40	20-40	Более 40	Более 40
Sобщ/ Sжил. (%)	Более 70	60-70	60-70		Менее 60
H потолка (м)	2.7	2.7 -3.0	Более 2.7	Более 3.0	Более 3.0
Строительные материалы   1)стены, перекрытия   2)отделка фасада   3)внутриние перегородки   4) оконные блоки и двери	1)2)3) без ограничений,   4)окна - ПВХ, двери - пластик	1) ж/б монолит, панели, кирпич, 2)штукатурка, акриловая окраска 3)гипсокартон, силикатный кирпич 4)окна - ПВХ, двери - бронированные	1)керамический и силикатный кирпич 2)вентилируемые системы 3)кирпич 4)окна -ПВХ, алюминий стеклопакет двери - бронированные	1)керамический кирпич 2)вентилируемые навесные системы с плитами из искусственного и натурального гранита 3)кирпич 4)окна - деревянные, алюминий стеклопакет двери - бронированные	1)керамический кирпич 2)вентилируемые навесные системы с плитами из натурального гранита 3)кирпич 4)окна - деревянные, алюминий стеклопакет двери - бронированные
Оборудование	1умывальник, мойка, унитаз, газовая плита, радиаторы без регуляторов подачи тепла	1)электроплита +2)кондиционер	1)радиаторы алюминиевые с регулятором подачи тепла +2) +3)счетчики воды, электроэнергии, тепла	1)+2)+3)+ 4)выделенная линия Интернет, количество телефонных линий на квартиру – без ограничений, система контроля возгорания	1)+2)+3)+ 4) +5) единая система управления подсистемами контроля, централизованная климат-система
Электропотребление (Квт/м2)	0.2	0.2-0.4	0.2-0.4	Более 0.4	Более 0.4
Благоустройство придомовой территории	согласно нормам	согласно нормам	1)Детская, спортплощадка, площадка для выгула собак	1)+2)декоративное освещение территории	1)+2)
Режим эксплуатации	обычный	обычный	1) Охрана придомовой территории, видеонаблюдение	1)+2)Собственная служба эксплуатации	1)собственная охранная служба, + 2)
Дополнительные условия	---	---	Менее 8 квартир на площадке	1)Менее 4 квартир на площадке, менее 30 квартир в доме, Лоджии и балконы (обязательно), террасы и зимний сад (возможно)	1) +2) террасы и зимний сад (обязательно)

 

Приложение 5.БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА (МИКРОРАЙОНА)(пример оформления)

№№ п/п	территория	Проектное решение
га	%
	Территория квартала (микрорайона) всего: В том числе:	га
	- В красных линиях	га
	- Территория жилой застройки	га
	- Территория общего пользования	га
	- Участки школ	га
	- Участки детских садов	га
	- Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений	га
	- Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га
	- Участки гаражей-стоянок, автостоянок	га
	Улицы, проезды	га
	Прочие территории	га

Приложение 6.ЭКСПЛИКАЦИЯ К ГЕНПЛАНУ ЖИЛОГО КВАРТАЛА(пример оформления)

Жилые здания:

№№ п/п	наименование	этажность	количество секций	количество квартир	Общая площадь (м2)	площадь застройки (м2)	примечание
	точечный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями						индивидуальный проект
	жилой дом с мансардой						типовой
…

 

Приложение 7.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ЖИЛОМУ КВАРТАЛУ:

- Территория жилого квартала в границах разработки (га);

- Территория жилого квартала в красных линиях (га);

- Расчётная территория жилого квартала (га);

- Численность населения (тыс. чел);

- Плотность населения (чел / га);

- Общая площадь жилого фонда (м2);

- Площадь жилого фонда в расчёте на 1-го человека (м2);

- Соотношение жилой застройки по этажности (тыс.м2/%);

- Детские дошкольные учреждения (мест);

- Общеобразовательные школы (мест);

- Предприятия торговли (м2 торг. пл.);

- Предприятия общественного питания (посадочных мест);

- Досуговые учреждения (м2 общ.пл.).

 

Приложение 8.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ЖИЛОМУ ДОМУ ПОВЫШЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ:

 

- Площадь застройки (м2);

- Общая площадь квартир жилого здания (м2);

- Общая площадь жилого здания (м2);

- Строительный объём (м3);

- Общая площадь предприятий и учреждений

общественного обслуживания (м2);*

- Полезная площадь предприятий и учреждений

общественного обслуживания (м2);*

- Расчётная площадь предприятий и учреждений

общественного обслуживания (м2); *

- Общая площадь паркинга (м2);*

- Полезная площадь паркинга (м2);*

- Расчётная площадь паркинга (м2);*

* - для жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и паркингами.

 

 

Приложение 9. НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ТИПЫ ПОПЕРЕЧНЫХ ПРОФИЛЕЙ УЛИЦ И ДОРОГ

Магистральные дороги: I, II - непрерывного движения; III, IV- регулируемого движения.

1 - основная проезжая часть; 2 - местные (боковые) проезды; 3 -предохранительные и краевые полосы; 4 - тротуары; 5 - разделительные полосы.и полосы озеленения; 6 - барьерное ограждение; 7 – перильное ограждение.

Рис. Пример магистральной дороги непрерывного движения.