Базовая цена разработки проектной документации

1.Стоимость проектирование жилого дома, состоящего из 7-х кратно повторяющихся 13 этажных секций определяется из Справочника базовых цен на проектные работы для строительства.

Объекты жилищно-гражданского строительства по формуле:

C= (a + b*X)*Ki (1)

где:

"а" и "в" - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта в тыс. руб.;

X - основной показатель проектируемого объекта;

Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Базовыми ценами справочника не учтено проектирование дренажа.

Распределение базовой цены по стадиям проектирования осуществляется, как правило, по приведенной ниже таблице и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация», поэтому учитываем 70 % от общей базовой цены разработки проектной документации.

С заказчиком согласовано применение максимального коэффициента к базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2 при «привязке» без внесения изменений в наземную часть здания – в случае использования документации повторного или массового применения.

Кроме того, необходимо учесть индекс изменения сметной стоимости проектных работ для строительства к Справочнику базовых цен на проектные работы – 3,58.

Величины «а» и «в» определяются из справочника исходя из количества этажей в проектируемом доме. Для 13-этажного дома эти величины представлены в таблице 3.

Таблица 3. Жилые дома

При определении базовой цены проектирования объем здания определяется без учета объемов технического этажа, чердака и подполья.

С = (916,896 +857,84)*0,7*3,58 = 4447,5 тыс. руб.

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.

Жилой дом, состоящий из 7-х кратно повторяющихся 13-этажных секций: стоимость проектных работ 4447,5 тыс. руб. подразделяется на проектную документацию (процент от цены):

Архитектурно-строительная часть (60%) – 2668,5 тыс. руб.

Отопление и вентиляцию (8%) – 355,8 тыс. руб.

Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (6%) – 266,85 тыс. руб.

Электроснабжение и электрооборудование (7%) – 311,32 тыс. руб.

Средства связи и сигнализации (3%) – 133,42 тыс. руб.

Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные инженерные сети (4%) – 177,9 тыс. руб.

Сметная документация (12%) – 533,7 тыс. руб.

2. Комплекс включает вспомогательную постройку - ресторан на 220 мест.

Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин а и b определяем из таблицы 4.

Таблица 4. Здания предприятий общественного питания

С = (518,025+108,46)*0,7*3,58 = 1569,97 тыс. руб.

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.

Ресторан на 220 мест, стоимость проектных работ 1569,97 тыс. руб. подразделяются на следующую проектную документацию:

Архитектурно-строительная часть (37%) – 580,89 тыс. руб.

Технологическая часть (14%) – 219,79 тыс. руб.

Отопление и вентиляция (5%) – 78,49 тыс. руб.

Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (4%) – 62,8 тыс. руб.

Электроснабжение и электрооборудование (4%) – 62,8 тыс. руб.

Средства связи и сигнализации (3%) – 47,1 тыс. руб.

Механизация и транспорт (4%) – 62,8 тыс. руб.

Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные инженерные сети (4%) – 62,8 тыс. руб.

Сметная документация (12%) – 188,39 тыс. руб.

3. Завод по технической переработке твердых бытовых отходов производительностью 150 тыс.т/год.

Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин а и b определяем из таблицы 5.

Таблица 5. Заводы по переработке твердых бытовых отходов, полигон для захоронения твердых бытовых отходов, станции по сортировке, перегрузке твердых бытовых отходов

С = (2400 +70*150)*0,7*3,58 = 32327,4 тыс. руб.

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.

Завод по технической переработке твердых бытовых отходов производительностью 150 тыс. тонн/год. Стоимость проектных работ 32327,4 тыс. руб. подразделяется на следующую проектную документацию:

Генеральный план и транспорт (3,5%) – 1131,46 тыс. руб.

Технологическая часть (27,3%) - 8825,38 тыс. руб.

Механизация транспорта (3%) – 969,82 тыс. руб.

Архитектурно-строительная часть (30%) – 9698,22 тыс. руб.

Электроснабжение и электрооборудование (12%) – 3879,29 тыс. руб.

Автоматизация и КИП (7%) – 2262,92 тыс. руб.

Водоснабжение и канализация (2,4%) - 775,86 тыс. руб.

Отопление и вентиляция (2,4%) – 775,86 тыс. руб.

Средства связи и сигнализации (1,4%) – 452,58 тыс. руб.

Охрана окружающей природной среды (1%) – 323,27 тыс. руб.

Сметная документация (10%) – 3232,74 тыс. руб.

Дренажная система

Стоимость проектирования 7 дренажных систем 2 категории сложности, с площадью 240% от площади застройки одной секции.

То есть S = 240%*269,34 = 646,42 м2.

Так как 1 га= 10 000м2, то площадь защиты будет равна 646,42 м2 / 10 000м2 = 0, 06га.

Для объектов II категорий сложности стоимость проектирования определяется с применением повышающего коэффициента, равного 1,25.

Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин а и b определяем из таблицы 6.

Таблица 6. Сооружения инженерной защиты городских территорий от подтопления (дренажная система)

В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального (0,05 га<<0,5га), приведенных в таблице Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40%, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Хзад принимается с коэффициентом 0,6.

Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:

С = а + b * (0,4 * Xmin + 0,6 * Xзад),

где:

а, b - постоянные величины, принимаемые по таблице минимального значения показателя;

Xmin - минимальный показатель, приведенный в таблице;

Xзад - показатель проектируемого объекта.

С = 11,7 + 14,22*(0,4*0,5+ 0,6*0,06) * 0,7*1,25*3,05 =15,05 тыс. руб.

Так как это стоимость проектирования одной дренажной системы, а по условию их количество равно 7, то стоимость проектирования 7 дренажных систем будет равно 15,05 тыс. руб. * 7 =105,35 тыс. руб.

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.

Стоимость проектирования 7 дренажных систем 2 категории сложности 105,35 тыс. руб. подразделяются на следующую проектную документацию:

Гидротехническая часть (89,5%) – 94,29 тыс. руб.

Ведомости спецификации материалов и оборудования (1%) – 1,05 тыс. руб.

Сметная документация (9,5%) – 10 тыс. руб.