Современная история района

Отрадном на улице Хачатуряна возведен комплекс традиционных религий, который включает в себя: мечеть «Ярдэм», православный храм святого Николая Мирликийского и часовню святого великомученика Пантелеимона-целителя, учебно-административный комплекс, синагогу, заложен первый камень буддийского храма.

Строительство мечети началось осенью 1996 года по инициативе и за счет Благотворительного фонда развития татарского духовного наследия «Хиляль», религиозного объединения мусульман «Ярдэм» и частных лиц. Её открытие состоялось в сентябре 1997 года. Архитектура мечети, построенной из красного кирпича — с двумя минаретами, напоминает стиль мечетей Средней Азии^[5]. По состоянию на март 2009 года это одна из четырёх московских мечетей. Название мечети «Ярдэм» (ярдәм), в переводе с татарского означает «помощь».

В 2006 году на Алтуфьевском шоссе на площади в 2000 кв.м. открылся первый татарский супермаркет в Москве, крупной казанской сети «Бахетле», продающий халяльное мясо и традиционные татарские блюда.

По данным на 2004 год, в районе обитали стаи бездомных собак, жертвой которых стала 54-летняя Валентина Архипова, погибшая после нападения животных в промзоне на Сигнальном проезде

Для обслуживания малообеспеченных категорий населения в районе работают Центр социального обслуживания населения «Отрадное», Муниципальное управление социальной защиты населения.

По численности населения район занимает четвёртое место в Москве. Отрадное в рамках сохранения традиций русской культуры поддерживает и развивает связь с городом-побратимом Каргополем Архангельской области, принимает творческие коллективы области, организовывает выставки художников — мастеров народных промыслов. На территории района на Каргопольской ул. мастерами деревянного зодчества возведён деревянный Храм Святителя Николая^[10].

Согласно данным «Гринпис», жители района «Отрадное» подвергаются вредному воздействию выбросов мусоросжигающего завода (спецзавода № 2), расположенного на Алтуфьевском шоссе, 33а, на границе с районом .Между тем бывший мэр Москвы Юрий Лужков заверял, что столичные мусоросжигающие заводы вполне безопасны для людей.

В районе построены две станции метро («Отрадное» и « Владыкино »), стадион, пять фонтанов.

 

Районы Северо-Восточного округа

 

Алтуфьевский

Бабушкинский

Бибирево

Бутырский

Лианозово

Лосиноостровский

Марфино

Марьина Роща

Останкинский

Отрадное

Ростокино

Свиблово

Северное Медведково

Северный

Южное Медведково

Ярославский

 

 

Район Отрадное входит в состав 17-и районов Северо-Восточного административного округа города Москвы. Район занимает территорию в 1020 гектаров. Численность проживающего здесь населения составляет порядка 170 тысяч человек. Управление районом осуществляет Управа района Отрадное и прочие районные органы власти.

 

3. Улиц 22

4. Станций метро 2

5. Церквей 2

Число жилых строений ……

· площадь (тыс.кв.м) ……

· кол-во подъездов …..

Население (тыс.чел.) 170

1. Трудоспособного …..

2. Многодетных ……

3. Пенсионеров ….

4. Инвалидов -

Предприятия:

Всего …

Число занятых (тыс.чел.) …

Крупные …

Число занятых (тыс.чел.) …

Малые …

Число занятых (тыс.чел.) …

Потребительского рынка:

Торговля …

Общественное питание …

Бытового обслуживания …

Число занятых (тыс.чел.) …

 

3.1.3. Описание прилегающей территории

 

Ближайшая станция метро	«Отрадное»
Удалённость от метро	10 минут пешком
Расстояние от остановок общественного транспорта	3 минут пешком до остановки, расположенной на улице Декабристов . 5 минут пешком ,расположенной на Отрадной улице
Транспортный подъезд к дому	Удобный, с проезда Якушкина, Отрадной улицы
Наличие автостоянок для хранения транспорта	Машины паркуются на специальных парковочных местах во дворе дома
Наличие детских спортивных площадок	Во дворе дома
Наличие мест отдыха	ТЦ «Золотой вавилон», ТЦ «ВВС», ТЦ «МАЛ», Кинотеатр «Байконур», Кинотеатр «Люксор»
Озеленение придомовой территории	Озеленена: деревья, кустарники , клумбы, газоны
Детские сады, школы	22 школы в непосредственной близости, 25 детских содов
Магазины	В непосредственной близости
Наличие вблизи объектов промышленности	Мусоросжигающего завода (спецзавода № 2)

 

 

3.1.4. Основные технические характеристики объекта и описание состояния объекта.

 

Год постройки	1972 г.
Серия проекта	«Сталинка»
Этажность
Количество подъездов
Отопление	центральное
Водопровод	есть
Канализация	центральная
Электроосвещение	220 В, скрытая проводка
Материал стен	бетон
Материал перекрытий	железобетон

 

Техническое состояние здания и внутренних помещений

 

Внешний вид здания	Состояние удовлетворительное
Наличие и кол-во лифтов в подъезде	Пассажирский
Наличие мусоропровода	есть
Наличие кодового замка, домофона	есть
Наличие охраны в подъезде	отсутсвует
Состояние подъезда	хорошее

 

Содержание

	Введение ……………………………………………………………..	- 3
1.	Задание ………………………………………………………………	- 4
1.1.	Задание на оценку …………………………………………………...	- 4
1.2.	Сопроводительное письмо к отчету об оценке ……………………	- 5
1.3.	Титульный лист отчета об оценке ………………………………….	- 6
	Основная часть ………………………………………………………	- 7
2.1.	Общие сведения ……………………………………………………..	- 7
2.2.	Сведения об оценщике ……………………………………………..	- 7
2.3.	Допущения и ограничивающие условия …………………………...	- 7
2.4.	Термины и определения …………………………………………….	- 8
2.5.	Последовательность определения стоимости объекта оценки …...	- 9
2.6.	Характеристика местоположения объекта оценки ………………..	- 9
2.7.	Общая характеристика здания ……………………………………...	- 10
2.8.	Характеристика объекта оценки ……………………………………	- 11
2.9.	Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы…….....	- 12
2.10.	Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам….........................................................................................	- 12
2.11.	Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта ……………………………………………………...	- 12
2.12.	Методы оценки стоимости недвижимости ………………………...	- 13
2.13.	Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке ………………………………………………………………...........	- 15
2.14.	Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода …………………………………………………………	- 16
2.15.	Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода ………………………………………………………………	- 20
3.	Заключение …………………………………………………………..	- 25
3.1.	Вывод итоговой стоимости объекта оценки ……………………….	- 25
3.2.	Источники информации …………………………………………….	- 26
4.	Приложения………………………….……………………………….	- 27
5.	Литература……………………………………………………………	- 32

 

Введение

Рыночная оценка - это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Рыночная оценка устанавливает наиболее вероятную рыночную стоимость, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет является самым распространенным видом рыночной оценки. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, рыночная стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценки рыночной стоимости, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Оценка рыночной стоимости помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Рыночная оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки не стоит рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

 

ДОГОВОР №
О ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

г. Москва «____»20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «РусБизнесПроект», именуемое в дальнейшем «Оценщик», в лице Генерального директора Тимофеевой И. В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «» именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Оценщик обязуется по заданию Заказчика провести оценку имущества, именуемого в дальнейшем «Имущество», а Заказчик обязуется оплатить проведение оценки.

1.2. Основание заключения настоящего Договора: Статья 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.3. Цель оценки: для целей совершения сделки купли-продажи.

1.4. Вид определяемой стоимости Имущества: рыночная стоимость

1.5. Описание объекта оценки:

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

2.1. Оценщик является аккредитованным при профессиональной саморегулируемой общественной организации «Российское общество оценщиков» и является участником Некоммерческого Партнерства «Партнерство РОО».

2.2. Оценщик имеет в штате двух физических лиц, членов профессиональной саморегулируемой общественной организации «Российское общество оценщиков»:
* Тимофеева Ирина Владимировна,
* Смирнова Елена Валерьевна.

2.3. Гражданская ответственность Оценщика застрахована в ОСАО «РЕСО-Гарантия». Объектом по данному виду страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Оценщика, связанные с возмещением причиненного им в результате проведения оценочной деятельности вреда имущественным интересам третьих лиц. Гражданская ответственность физических лиц – Оценщиков в штате ООО «РусБизнесПроект» (Тимофеевой Ирины Владимировны и Смирновой Елены Валерьевны) застрахована в ОСАО «РЕСО-Гарантия».

2.4. Оценщик является работодателем надлежащих профессиональных оценщиков, признанных таковыми по результатам проведенной в установленном порядке процедуры официальной аттестации.

2.5. Оценщик имеет в своем штате специалистов, обладающих документами об образовании, подтверждающими получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.