Вывод итоговой стоимости объекта оценки

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение Оценщика. Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил один из трёх существующих подходов к оценке (затратный), весовые доли сравнительного и доходного подхода распределились следующим образом:

 

Таблица 7. Анализ оценки

 

№ п/п	Критерий	Сравнительный подход	Доходный Подход
	Достоверность информации
	Полнота информации
	Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца
	Способность учитывать конъектуру рынка
	Способность учитывать местоположения
	Допущения принятые в расчетах
	Сумма балов
	Рыночная стоимость объекта оценки, руб.
	Весовая доля	0,75	0,25
	Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	9589712*0,75=7192284	482040*0,25=120510
7192284 + 120510 = 7312794 = 7315000

 

 

В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, Оценщик определил итоговое
значение рыночной стоимости объекта оценки, которая после округления
составила 7315000 (семь миллионов триста пятнадцать тысяч) рублей. На основании информации, изложенной в Отчёте, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, Оценщик сделал вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в московской области объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению.

Источники информации.

 

Основными источниками информации, использованными в Отчёте, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами ведущих столичных агентств недвижимости. Среди них - периодические издания «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», а также сайты www.miel.ru, www.mian.ru, www.arn.ru, www.snimi.ru и др.

Пользователь Отчёта, при желании, может самостоятельно ознакомиться с данной информацией по адресам и ссылкам, указанным выше. Оценщик
подтверждает, что на момент проведения оценки данная информация в указанных источниках существовала. Однако он не несёт ответственность за дальнейшие изменения содержания данных источников.

 

 

Приложения.

Приложение 1

 

 

Приложение 2

 

Средние цены (руб) 1 кв. м в г. Красногорске.

 

Приложение 3

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

ПОМЕЩЕНИЯ

ЛИСТ № __1__ , всего листов ___3__

Дата _____20.07.2009___

Кадастровый номер ________________

Инвентарный номер (ранее

присвоенный учетный номер) _______090:029-15285/83___________

1.Описание объекта недвижимого имущества

1.1 Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение.

1.2 Этаж (этажи ), на котором расположено помещения _______6__________

1.3 Общая площадь помещения ______64 кв.м_____

1.4 Адрес (местоположение):

Субъект Российской Федерации	Московская область
Район (Административный округ)	Красногорский
Муниципальный округ	тип
наименование	---
Населенный пункт	тип	город
наименование	Красногорск
Улица (проспект, переулок и т.д.)	тип	улица
наименование	Успенская
Номер дома	4
Номер корпуса	---
Номер строения	---
Литера	А
Номер помещения (квартиры)	83
Иное описание местоположение	---

 

1.5. Назначение помещения _____________________жилое___________________________

(жилое, нежилое)

1.6. Вид жилого помещения __________________квартира___________________________

(комната, квартиры)

1.7. Кадастровый номер квартиры, в которой ____________-__________________________

Расположена комната

1.8. Номер помещения на поэтажном плане _____________ 83_________________________

1.9. Предыдущие кадастровые (условия) номера объекта недвижемого имущества:

_____________________________---_______________

1.10. Примечание _____________дата_обследования_-05.07.2009______________________

1.11. ГУП МО «МОБТИ», Красногорский филиал___

(наименование органа и организации)

___свидетельство_об_акредетации_№_108_от_06_октября_2005г.___________________

 

Директор Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ»

М.П. ___________ ___Н.И. Сатурова____

(подпись) (инициалы, фамилия)

 

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

ПОМЕЩЕНИЯ

Лист № ___2__, всего листов _3_

Кадастровый номер ____________________________

Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер)_______090:029-15285/83_______

 

2. План расположения помещения на этаже

Дом №4, Этаж 6

 

Масштаб 1:750

Директор Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ»

М.П. __________ ___Н.И. Сатурова___

(подпись) (инициалы, фамилия)

ЭКСПЛИКАЦИЯ

По адресу ____ул. Успенская, д.4, кв.83______

 

Квартира № 83

Последнее обследование 05.07.2009

 

Этаж	№№ комн.	Характеристики комнат и помещений	Общая площадь в .ч.	Площадь помещения вспомогат. Использ. в т.ч.	высота
всего	основн. жилая	вспом.	лодж.	балк.	проч.
		жилая изолированная	14,06	14,06					2,7
	1а	лоджия				3,97
		жилая изолированная	17,3	17,3
		кухня	11,51		11,51
	3а	балкон					2,9
		уборная	1,4		1,4
		ванная	4,5		4,5
		коридор	4,31		4,31
		холл	6,22		6,22
Итого по квартире	64

 

 

Общая площадь определена в соответствии со Ст. 15 Жилищного кодекса РФ

 

Экспликация на 1 странице 05.07.2009г.

 

Исполнитель _____________ Кутузова А.М.

52 56 346218

 

 

Литература.

 

5. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ. //Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №6.

6. Постановление правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06 июля 2001 г. № 519. //Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, №29, ст.3026.

7. Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» от 06 марта 2002 г. №568 – р.

8. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА - М, 2008г.

9. Экономика недвижимости: учебное пособие. / Под общ. ред. В. И. Ресина. – М.: Дело, 2010 г.

10. Газета «Из рук в руки». Март 2011 г.

11. Газета «Недвижимость и цены». Март 2011 г.

12. www.miel.ru

13. www.mian.ru

14. www.arn.ru

15. www.snimi.ru