ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине:

«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII, 2012/2013 уч. год

 

Тема работы:

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Студента(ки) группы 4ГК-31К Никитина Андрея Алексеевича

 

 

Студент________________/Никитин А.А./

Руководитель___________/Кочеткова Л.А./

 

 

Москва 2012г.

Департамент образования города Москвы

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Строительный колледж № 41

(ГБОУ СК № 41)

 

Рассмотрено и одобрено Утверждаю

на заседании предметной (цикловой) Заместитель директора по УМР и ИТ

комиссии «Геодезии и землеустройства» ГБОУ Строительный колледж № 41

от «28»августа 2012 г. _____________Загоруйко Н.И

Председатель ПЦК
____________/Кочеткова Л.А./ от «28»августа 2012 г.

 

Задание на выполнение курсовой работы

по дисциплине:

«Экономическая оценка недвижимости»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII за 2012/2013 у. г.

 

Для студента (ки) группы 4ГК-31К Никитина Андрея Алексеевича

 

Тема работы: «Оценка стоимости объекта недвижимости»
утверждена в соответствии с приказом №_____ от «___»________________2012 г.

 

Срок представления работы к защите «18»ноября 2012 г.

1. Исходные данные к работе: Трехкомнатная квартира, расположена по адресу:

г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 кор. 1 кв. 223

2. Содержание работы (перечень подлежащих разработке вопросов)

· Провести обзор рынка вторичного жилья в населенном пункте

· Выбрать методологию оценки объекта недвижимости

· Рассчитать стоимость объекта сравнительным подходом

· Включить в работу необходимый иллюстративный материал

(фотографии объекта, схему расположения объекта)

 

 

Студент (ка)_____________/Никитин А.А./

Руководитель ___________/Кочеткова Л.А./

 

Москва 2012 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Стр. ВВЕДЕНИЕ………………........................................................................................5

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ И ВЫВОДЫ………………………………………...7

1.1.Основные факторы и выводы………………………………………………….7

1.2.Результаты оценки……………………………………………………………...8

1.3.Сертификат качества оценки…………………………………………………..10

1.4. Допущения и ограниченные условия, использованные оценщиком

при проведении оценки……………………………………………………………11

1.4.1.Допущения……………………………………………………………............11

1.4.2. Ограничения и пределы применения полученного результата…………..12

1.4.3 Основные термины и определения………………………………………….13

1.5.Применяемые стандарты оценочной деятельности…………………………16

1.5.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки

данного объекта оценки…………………………………………………………....16

1.5.2.Федеральные стандарты оценки…………………………………………….16

1.5.3. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой

организации оценщиков…………………………………………………………...17

1.5.4. Стандарты оценки для определения соответствующего вида

стоимости объекта оценки………………………………………………………...17

1.6.Цель оценки…………………………………………………………………….18

1.7.Функция оценки………………………………………………………………..19

1.8.Оцениваемые права……………………………………………………………19

2.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ……………….20

2.1.Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы………………………………….20

2.2.Описание объекта оценки……………………………………………………..22

2.3.Фотографии объекта оценки…………………………………………………..24

2.4.Анализ наиболее эффективного использования……………………………..27

2.5.Определение стоимости объекта……………………………………………...29

2.6. Последовательность определения стоимости объекта оценки……………..29

2.7. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке……...29

2.8. Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке………30

2.9. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного

подхода………………………………………………………………………………31

3.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ………………………………...45

4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ РЫНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………46

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..48

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ

ИНФОРМАЦИИ…………………………………………………………................49

ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….....51

 

ВВЕДЕНИЕ

Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли – продажи, исчислением налогов и т.д. Способствовала появлению и развитию рынка в России, как рынок недвижимости.

Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила, оценочной деятельности.

Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.

Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

Целью курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для реализации поставленной цели необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения. Объектом курсовой работы явилась

трехкомнатная квартира, расположена по адресу: г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 кор. 1 кв. 223

 

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ

НЕДВИЖИМОСТИ