Основные факты и выводы

Таблица 1

Задание на оценку

Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков	ООО «ХХХ Марьин» 631211011/865639889 Никитин Андрей Алексеевич(регистрационный № 064709) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика   Застрахованное лицо	№ 32-033288-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 11.05.2011 по 10.05.2012 Ломакина Анастасия Сергеевна
Адрес:   Директор:	109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Симкина Екатерина Юрьевна
Основание для проведения оценки	Договор № 086 ОМ от «26» ноября 2012 г.
Заказчик     Адрес	Степкин Алексей Федорович Москва ул. Привольная 29-1-85
Собственник	Степкин Алексей Федорович
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Задача оценки	Купля – продажа квартиры
Оцениваемые права:	Собственность
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.	Технический паспорт квартиры №223 жилого дома, расположенного по адресу: ул. Новомарьинская, д.16, корп.1
Оцениваемая площадь, кв.м.	73,10
Ограничения и обременения права	Не зарегистрированы
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:	Не имеет
Дата осмотра:	05.09.2012
Дата оценки:	05.09.2012
Дата составления отчета:	18.11.2012
Срок легитимности отчета:	6 месяцев
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	9083281 (девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.

Результаты оценки

Об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.

Дата оценки: 05.09.2012 г.

Дата составления отчета: 18.11.2012 г.

В соответствии с договором № 086 ОМ от «18» ноября 2012 г. нами произведена оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.

Задача оценки – купля – продажа квартиры. Оценка произведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Дата осмотра объекта: 05.09.2012 г.

Дата оценки объекта: 05.09.2012 г.

Дата составления отчета: 18.11.2012 г.

На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на05.09.2012 г. составляет:

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ

СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

(девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один) руб.

ОЦЕНЩИК

_____________________ / Никитин А.А/

Таблица 2

Сведения об оцениваемой квартире

Объектом оценки является	Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.
	Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки	Договор № 086 ОМ от «08» ноября 2012 г.
	Цели и задачи проведения оценки
	Целью оценки является	Определение рыночной стоимости объекта оценки
	Задача оценки	Купля – продажа квартиры
	Критерии установления вида оцениваемой стоимости	Исходя из целей оценки и условий договора, принят следующий вид оцениваемой стоимости– рыночная стоимость.

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

(девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.

 

Оценка осуществляется на основании Задания на оценку (выполнение работ) по оценке на оказание услуг (выполнение работ) по оценке рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.

 

Таблица 3

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения о заказчике
Заказчик     Адрес	Степкин Алексей Федорович Москва ул. Привольная 29-1-85
Сведения об оценщике
Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков	ООО «ХХХ Марьин» 631211011/865639889 Никитин Андрей Алексеевич(регистрационный № 064709) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо	№ 32-033288-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 11.05.2011 по 10.05.2012 Ломакина Анастасия Сергеевна
Адрес:   Директор:	109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Симкина Екатерина Юрьевна

 

 

Таблица 4

Задание на оценку

Объект оценки	Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.
Имущественные права на объект оценки	Собственность
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Результаты оценки будут использованы для купли – продажи квартиры
Вид стоимости	рыночная
Дата оценки	05.09.2012
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	приведены в разделе 1.4 данного отчета

 

 

1.3. Сертификат качества оценки

 

Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися данными:

1. У Оценщика не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете или в отношении сторон, имеющих к нему отношение.

2. Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных Оценщиком самостоятельно.

3. Оценщик не является учредителем, должностным лицом Заказчика, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве, в настоящем не имеет какого-либо имущественного интереса в объекте собственности, являющимся предметом настоящего отчета.

4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а

также тех событий, которые могут наступить в результате использования

Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся

в отчете.

5. Оцениваемый объект недвижимости был осмотрен Оценщиком непосредственно 27.09. 2012 года.

6. Настоящая оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным Законом от 14.11.2002г. №143-Ф3 «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519. Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519.