II. Определение накопленного износа
Определение физического износа. Физический износ может быть как устранимым, так и неустранимым. Расчет устранимого износа осуществляется путем составления строительных смет на ликвидацию обнаруженных дефектов (8 976 421 руб., с учетом НДС) Неустранимый физический износ оценивается согласно заключению о техническом состоянии сооружения по результатам освидетельствования.
Таблица № 5 «Расчет неустранимого физического износа»
таблица № 6
Определение функционального износа таблица № 7
Определение внешнего износа В условиях курсовой работы за наиболее эффективный вариант использования причала принят отстой судов. Данный вариант использования предполагает получение меньшего дохода по сравнению с вариантом грузоперевалки.
В соответствии с проведенными расчетами (из Таблицы №3) определить величину дохода, приходящегося на 1 пог. м. причала (Дотс). Известно, что аналогичный показатель по грузовым причалам составляет 80 000 руб/год на 1 пог. м. (Д гр).
Соответственно величину внешнего износа, обусловленную вариантом использования причала под отстой судов, можно определить:
Ив = (1- (Дотс/ Д гр)) x 100% таблица № 8
Расчет общего износа Общий накопленный износ определяется по следующей формуле, (%):
И = 1 – (1 – Ифиз) x (1 – Иф) x (1- Ив)
Таблица №9 «Расчет накопленного износа»
III. Расчет полной восстановительной стоимости с учетом накопленного износа Основой для определения величины рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного подхода является величина остаточной стоимости, которая определяется как разница между полной восстановительной стоимостью (Eb)и суммой накопленного износа (И). IV. Определение рыночной стоимости земельного участка
В рамках курсовой работы рыночная стоимость земельного участка под строительство не определяется, исходя из условия, что земельный участок находится в собственности инвестора (государства).
V. Определение рыночной стоимости права собственности Объекта недвижимости Величина рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного подхода определяется суммированием величины остаточной стоимости строительства и рыночной стоимости земельного участка.
Величину рыночной стоимости объекта оценки представить в табличном виде
Таблица №10 «Расчет рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного подхода»
ВЫВОД:Использовав данный метод оценки, получаем стоимость объекта аналогичного данному с учетом всех факторов. Данный метод часто используется для анализа с определяющим фактором – затраты. В заданном подходе рыночная стоимость права собственности причала составила 2 590 288 руб.
Популярное: Личность ребенка как объект и субъект в образовательной технологии: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение... Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (733)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |