Обязана ли ГЖИ ЧО в ходе проверки выяснять факт голосования или неголосования собственниками помещений в МКД, а не игнорировать?

Т.к. опрашивать собственников в ходе внеплановой проверки с приглашением в ГЖИ или выездом на дом с вопросом, а было ли собрание, а принимали ли они участие в этом собрании - нормально. Более того, это смысл расследования (ГЖИ обязано проводить расследование по п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ для выяснения фактов законности принятия решения на общем собрании. Ведь должностные лица ГЖИ имеют право «проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения». То есть ГЖИ должна не подменять собой суд или прокуратуру, а выполнять свои прямые функции, которые были вышеупомянуты.

Применяла ли ГЖИ ЧО свое право в соответствии п.1, ч.6, ст.20 ЖК РФ (прошу привести конкретные примеры по трем-пяти многоквартирным домам)?

ОТВЕТ: см. предыдущий ответ С.В. Арбузову

Собственники помещений в МКД, которые желают изучить протокол общего собрания со всеми приложениями к нему, могут получить такие документы минуя управляющую организацию, обратившись в ГЖИ?

ОТВЕТ: Исходя из системного толкования законоположений (речь идет о ст. 46 ЖК РФ, а также о № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации») собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. При этом подобное предоставление информации не будет считаться, по мнению Минстроя России, распространением персональных данных, поскольку предоставление запрашиваемой информации не будет осуществляться неопределенному кругу лиц.

Вогнали в долги»: жильцам челябинских новостроек выставили счёт за капремонт за два года, законно ли действие регоператора?

Срок, по истечении которого у собственника помещения в новостройке возникает обязанность по уплате взносов на капремонт, устанавливается законом Челябинской области № 512-ЗО.

Такой закон, наконец-то, принят 02.10.2018г ( № 772-ЗО, ст.7-1, п.1-1: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в данную программу при ее актуализации (т.е. после 24.05.2014 года) , возникает по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта).

А раз срок законом Челябинской области ранее был не определен, то остается какой срок? Или отсчет восьми месяцев начинается со 02.10.2018г, т.к. закон обратной силы не имеет? Ведь ст. 170 ч.5.1.ЖК РФ: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (24.05.2014 г.) и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации (т.е. уже после даты 24.05.2014 г.), возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Ответ: Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

   Обязанность платить взносы за капремонт у жителей новостроек в Челябинской области возникает по истечении восьми месяцев после официального опубликования утверждённой региональной программы капитального ремонта, в которую включён многоквартирный дом при ее актуализации (часть 1-1 статьи 7-1 закона ЧО от 27.06.2013 г. № 512 ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области).

При условии, что дом включен в региональную программу капитального ремонта и органом местного самоуправления принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, действия регионального оператора по выставления платежных документов собственникам помещений правомерны (статья 171 ЖК РФ - в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором).

Белехов Игорь Леонидович – советник председателя Общественной палаты Челябинской области, генеральный директор Урало-Сибирского Дома Знаний: