Разъясните признаки (принципы) относимости земельного участка к составу общего имущества МКД.

Ответ: Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Недорезанов Владимир Васильевич – председатель ветеранской организации ЧГОЧРООВВБД и ВС «Защитник Отечества»:

Предложение для инспекции - работать с обратившимся к ним по факту обращения с проблемными вопросами по некачественным коммунальным услугам.

При выезде на место указанного некачественного предоставления услуг предлагаю извещать обратившегося о дате и времени прибытия для разбирательства. Также по прошествии срока, указанного комиссией по ликвидации факта и устранения недостатка компанией в протоколе и в ответе по факту работы комиссии на имя обратившегося, предлагаем инспекции проверять качество работы и сроки устранения, а не отписываться в кабинете на имя обратившегося, составляя ответ по документу компании, которая составляется с искажением действительности. Инспекция по прошествии времени не интересуется у обратившегося на качество и само устранение проблемы.

Например: по моему обращению инспекция прибыла для проверки по факту некачественных услуг, направила документ с выводами и указаниями для компании, но выполнение работ не проверила и у меня не поинтересовалась. Инспекция подчинена Губернатору, прошу Вас внести в регламент работы инспекции предложения, которые направлены на изменения качества работы самой инспекции, тем самым не будут создавать лишние обращения от народа как к инспекции так и в другие государственные инстанции вплоть до Президента РФ.

Ответ: В силу части 3 статьи 20 Жилищного кодекса РФ к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, организацией и проведением проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля". 

Порядок проверки исполнения предписаний об устранении нарушений, выданных Главным управлением предусмотрен Административным регламентом исполнения государственной функции по осуществлению лицензионного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства Челябинской области от 29.12.2014 г. № 749-П и Административным регламентом исполнения государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Правительства Челябинской области от 24.09.2014 г. № 500-П

Обязательные требования об участии заявителя в указанной проверке законодательством не предусмотрено.

Заявитель вправе ознакомится с материалами проверок. Все проверки по каждой управляющей компании размещены в ГИС ЖКХ.

Исаева Т.М. – заместитель председателя Общественного Совета Миасского городского округа:

34. Органы жилищного надзора (ГЖИ), согласно ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации, должны предупреждать нарушения при управлении и содержании МКД. Интересна статистика:

- Сколько плановых проверок проведено - сколько выявлено нарушений – принятые меры (штрафы, предписания-сколько, какие)?

- Каких нарушений больше?

- В каком городе больше?

Ответ: Все сведения о проведённых проверках размещены в информационной системе ГИС ЖКХ, по всем управляющим компаниям.

Было проведено 4007 проверки, из них 23 плановых. В ходе проведения проверок выдано 2307 предписаний, составлен 794 протокол и 675 постановлений. Выявлено 9658 нарушений обязательных требований жилищного законодательства. Основными нарушениями являются:

· правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

· некачественное предоставление населению коммунальных услуг

· порядка расчета внесения платы за жилищно-коммунальные услуги

Общая сумма начисленных административных штрафов составила 20,534 млн. рублей.

Наибольшее количество нарушений выявлено в городе Челябинске.

Почему ГЖИ не реагирует на нарушение п..9.1 ст.162 ЖК РФ, когда управляющие компании начисляют плату за коммунальные ресурсы (КР) при отсутствии конструктивных возможностей для предоставления и, соответственно, потребления КР при использовании общего имущества (ОДН)?

Например,

-за электроэнергию на ОДН в отсутствие чердаков или подвалов,

- за электроэнергию на ОДН в отсутствие инженерных сетей на чердаках и подвалах (нет даже проводки),

-за «водоотведение» при отсутствии в подъездах (или подвалах) санитарно-технического оборудования для слива воды в канализационную систему дома.