Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

Задача 1

Иванов решил продать свой дом, находящийся за городом, в связи с переездом в центр города. Сидоров согласился купить этот дом при условии рассрочки оплаты. Достигнув соглашение Иванов и Сидоров заключили договор в письменной форме в двух экземплярах и подписали его.

Будет ли данный договор признан действительным? Если нет, то почему?

 

Задача 2

Петров и Смирнова заключили договор продажи недвижимости, а именно квартиры в г. Москве. Оформив договор в надлежащей форме, Смирнова полностью выплатила указанную в договоре стоимость квартиры. Так как переход права собственности на недвижимость по данному договору подлежит государственной регистрации, а продавец решил уклониться от нее, получив заранее деньги за квартиру, то Смирнова подала на него в суд. Суд вынес решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Какие правовые последствия будут для Петрова по решению суда?

 

Задача 3

Между П. и М. был заключен договор продажи недвижимости, в котором был указан предмет договора – земельный участок, цена предмета, права и обязанности сторон. Когда одна из сторон подала документы на государственную регистрацию перехода права собственности, то в регистрации было отказано, ссылаясь на то, что данный договор считается не действительным.

Почему данный договор был признан не действительным? Как решить данную ситуацию?

Задача 4

Гражданин Козлов, имея в собственности земельный участок и дом, расположенный на данном земельном участке, зимой продал дом Волкову. Ранней весной Волков, приехав в свой новый дом, увидел, как Козлов распахивает участок, на котором расположен его дом. В ответ на возмущения Волкова, Козлов ответил, что продал ему дом, а не земельный участок.

Разрешите спор, применяя нормы ГК РФ.

Задача 5

Семья Федоровых после продажи квартиры и последующей государственной регистрации перехода права собственности новому собственнику, продолжала пользоваться данной квартирой, ссылаясь на то, что они не приобрели еще жилье и жить им негде.

Правомерны ли действия Федоровых? Как разрешить ситуацию?

Задача 6

 Акционерное общество «Виват» заключило договор о продаже предприятия с ООО «Колос», до подписания договора были предоставлены все необходимые документы. Кредиторы также были письменно уведомлены. Спустя четыре месяца после заключения договора, несколько кредиторов подали иск на ООО «Колос» с требованием о досрочном исполнении обязательств перед ними и возмещении ответчиком причиненных им убытков в связи с тем, что они не были уведомлены о продаже предприятия. Как было выяснено, в перечне долгов, включенных в состав предприятия, не были указаны все кредиторы.

Как должен поступить суд? Правомерно ли требование предъявляется к покупателю? Почему?

 

Задача 7

Согласно заключенному между двумя обществами с ограниченной ответственностью договору продажи предприятия, покупателю должны быть переданы завод, гаражи, производственный инвентарь, оборудование, долги – составляющие предприятия как имущественного комплекса. В ходе принятия предприятия покупателем, последним было обнаружено отсутствие некоторого оборудования, указанного в договоре.

Тогда покупатель потребовал уменьшения покупной цены.

Правомерно ли требование покупателя? Какими могут быть последствия передачи не всех видов имущества, указанных в договоре, для продавца?

 

Задача 8

Общество с ограниченной ответственностью «ГАЛС» (продавец) передало по передаточному акту открытому акционерному обществу «Глория» предприятие, в состав которого входил завод по производству полимерных материалов, несколько хранилищ производственного оборудования и имущества. Никаких недостатков при этом выявлено не было. Покупатель к этому времени уже начал деятельность на предприятии, не смотря на то, что государственная регистрации не была осуществлена. До государственной регистрации на предприятии произошел пожар по вине работников ОАО «Глория», в результате которого значительная часть имущества была уничтожена. Кроме того, экспертизой были выявлены некоторые недостатки в качестве предприятия, неустановленные ранее в ходе проверки. В связи с этим ОАО «Глория» отказалось от заключения договора.

ООО «ГАЛС» обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного действиями работников ОАО «Глория».

Каким будет решение суда? Правомерен ли отказ от заключения договора покупателя? На ком лежит риск случайного повреждения предприятия в данном случае?

Договор мены. Внешнеторговый бартер

Задача 1

Агрофирма «Никон» заключила договор с АО «Ритм», согласно которому АО «Ритм» обязалось передать агрофирме трактор в обмен на продукцию, наименование, ассортимент и количество которой подлежали дополнительному согласованию в течение десяти дней с момента подписания договора. Общество свои обязанности по передаче трактора выполнило. Поскольку на его предложение о необходимости согласования наименования, ассортимента и количества продукции агрофирма не ответила, и установленный договором для этого срок истек, АО «Ритм» обратилось в суд с иском к агрофирме о взыскании стоимости переданного трактора, убытков, вызванных его доставкой, и процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Ответчик против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что они не вытекают из содержания договора мены.

1. О каком виде договоров идет речь? Аргументируйте ответ.

2. Могут ли к отношениям сторон, связанным с передачей имущества, применяться нормы, регулирующие договор купли-продажи?

3. Может ли являться действительным договор, заключенный при таких условиях?

Задача 2

ЗАО «Car» заключило договор мены с предприятием, в соответствии с которым общество передало предприятию по согласованной спецификации несколько автомобилей, а последнее передало истцу по такому же документу автошины. Исходя из сумм, указанных в спецификациях, стоимость обмениваемых товаров была неодинакова. После исполнения сторонами своих обязательств по передаче товаров общество потребовало от предприятия выплаты разницы в стоимости поставленных и полученных товаров. Получив отказ в удовлетворении своей просьбы, общество обратилось в суд с иском к предприятию о взыскании разницы в стоимости обмениваемых товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

1. Проанализируйте ситуацию исходя из смысла статей 567, 568 ГК РФ.

2. Правомерно ли требование истца?

Задача 3

ООО «ВАП» заключило договор с государственным предприятием, согласно которому общество должно было передать предприятию средства защиты растений, а последнее оплатить указанный товар по цене, предусмотренной договором, или передать в обмен обществу на сумму долга соответствующее количество фруктов при условии согласования с последним их ассортимента в самостоятельном порядке. Общество свои обязательства исполнило. Предприятие без согласования с ООО вопроса об ассортименте передало последнему восемь тонн фруктов на сумму, равную стоимости полученных средств защиты растений. При этом государственное предприятие утверждало, что расчеты за полученный им товар произведены полностью. ООО же настаивало на том, что предприятие не произвело с ним расчет за переданные средства защиты растений, а факт передачи ему фруктов к заключенному сторонами договору отношения не имеет, поскольку такая передача допускалась только после согласования сторонами вопроса об их ассортименте и, следовательно, из договора не вытекает. ООО обратилось в суд с иском о взыскании стоимости переданных товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами.

1. Правомерны ли требования истца?

2. Освобождают ли в данном случае государственное предприятие действия по передаче фруктов от обязанности произвести оплату за полученные от общества средства защиты растений? Аргументируйте ответ на основе норм действующего законодательства.

Задача 4

Открытое акционерное общество «Виолит» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Рубин» о взыскании стоимости поставленной продукции и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

ОАО «Виолит» заключило договор мены с ЗАО «Рубин», по которому открытое акционерное общество обязалось отгрузить контрагенту запасные части, а последний — передать за указанную продукцию соответствующее количество автомобилей. После исполнения истцом своих обязательств по передаче запчастей стороны внесли в договор изменение, согласно которому ответчик вместо передачи автомобилей должен был перечислить истцу в счет стоимости запчастей соответствующую сумму. В связи с неоплатой ЗАО «Рубин» стоимости запчастей в установленный договором срок открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости поставленной продукции и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

1. Влечет ли внесение в договор изменений перемену природы договора?

2. Допускается ли согласно законодательству оплата полученной от другой стороны продукции?

3. Правомерны ли требования истца?

Задач 5

Совместное предприятие «Соломон» и АО «Гефест» заключили договор, по которому предприятие обязалось поставить обществу медицинскую технику в согласованных ассортименте и количестве, а последнее - уступить предприятию свое право требования от третьего лица исполнения обязательств по поставке семян подсолнечника. В последствии совместное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о взыскании разницы стоимости переданной последнему медицинской техники и полученных семян подсолнечника, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что сторонами заключен договор мены, поэтому исковые требования, заявленные истцом, неправомерны. Поскольку стоимость семян подсолнечника была ниже стоимости медицинской техники, истец полагал, что он вправе заявить указанные требования.

1. Можно ли считать, что между сторонами был заключен договор мены?

2. Может ли уступка права требования быть предметом договора мены?

3. Правомерны ли требования истца?