Договор аренды зданий и сооружений

Задача 1

Карпов заключил договор аренды гаража с Прониным на 3 года. Договор был заключен в письменной форме.

Вопрос

Предусмотрена ли законом в данном случае обязательная государственная регистрация?

 

Задача 2

Котин арендовал гараж у своего соседа Кукина. Договором были предусмотрены все существенные условия в соответствии с законом.

Арендная плата была предусмотрена в размере 5 тыс. рублей за месяц. По истечении месяца Кукин потребовал у Котина 10 тыс. рублей, мотивируя это тем, что в размер арендной платы гаража не включалась плата за земельный участок.

Вопрос

Правомерно ли требование арендодателя?

Должен ли Котин вносить арендную плату за земельный участок, на котором расположен гараж?

 

Задача 3

Мусин заключил договор аренды гаража с Пухиным. Путь к гаражу проходил через клумбы цветов, которые посадила соседка Пухина в связи с долгой невостребованностью гаража. Мусин, при использовании гаража в силу «необходимости», повредил клумбы цветов автомобилем. Соседка заявила, что был заключен договор аренды гаража, а не земельного участка, поэтому Мусин должен возместить ущерб, причиненный автомобилем.

Вопрос

Разрешите ситуацию в соответствии со ст. 652 ГК РФ.

Правомерны ли требования Пухиной о возмещении ущерба, причиненного автомобилем?

 

Задача 4

 ИП Николаев, устав от городской суеты, решил, что его предприятию не мешало бы завести собственный огород. С надеждой, что его предприятие вскоре начнет приносить большой доход, Николаев арендовал складское помещение с прилегающим земельным участком, который был отдельно огорожен. Этот земельный участок был засеян Николаевым картошкой. Собственник склада предъявил претензии, заявив, что условие об использовании земельного участка не было согласовано в договоре.

Вопрос

Дайте правовую оценку данной ситуации.

Имел ли право Николаев на использование земельного участка?

 

Задача 5

По истечении месяца со дня аренды складского помещения, арендодатель Жоркин потребовал от Николаева арендную плату за пользование земельным участком, на котором находится склад. Николаев отказался выплатить сумму, назначенную Жоркиным, ссылаясь на то, что в договоре не указана арендная плата за пользование земельным участком.

Разрешите спор?

Правомерны ли требования Жоркина?

Как определяется арендная плата за земельный участок, на котором расположено здание или сооружение?

 

Задача 6

По договору аренды здания между Николаевым и ООО «Амулет», арендатор ООО «Амулет» не подписал передаточный акт. Николаев потребовал от ООО уплаты за аренду, так как подошел срок, установленный в договоре, на что «Амулет » выразил свой отказ.

Вопрос

Дайте правовую оценку действиям сторон.

Решите ситуацию.

Задача 7

ООО «Барс» передало в аренду ИП Козочкину склад, который находился на земельном участке гражданина Крышкина. Гражданин Крышкин возмутился и потребовал расторжения договора аренды, так как здание не принадлежит ООО «Барс» на праве собственности.

Вопрос

Разрешите правовой спор.

 

Задача 8

Договор аренды бокса, заключенный между Бубновым и Тузовым на срок 2 года, прошел государственную регистрацию через 10 дней после подписания договора.

Вопрос

С какого момента договор считается заключенным, если стороны подписали его 1 марта 2013 года?

 

Задача 9

Арендодатель обратился в арбитраж­ный суд с иском к арендатору о взыска­нии договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъяв­ленного требования,   сослался на то, что договорная неустойка не подлежит при­менению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной ре­гистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 г. по 31 мая 2001 г.

Срок действия договора составляет ровно один год.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска.

Вопросы

1 По каким основаниям арбитражный суд отказал в удовлетворении иска?

2 Правомерно ли требование арендодателя о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей?

 

Задача 10

Комитет по управлению имуществом и объединение «Волжанка» заключили договор на аренду здания, являющееся памятником архитектуры. По условиям договора, арендатор обязался выполнить обязательства по капитальному ремонту здания, затраты на который засчитывались в счет арендной платы. Вскоре арендодатель обратился к объединению «Волжанка» с требованием о досрочном расторжении договора, однако не получил ответа.

Вопросы

1 Какие обязанности арендатора по договору аренды здания предусмотрены законом?

2 В каких случаях стороны вправе досрочно расторгнуть договор аренды?

Договор аренды предприятия

Задача 1

ИП Крюков заключил договор аренды предприятия с ИП Климов. Договор был заключен в письменной форме, путем составления 1 документа, подписанного сторонами. Но из-за незнания правил ГК РФ обе стороны не передали данный договор на государственную регистрацию.

Вопросы

Необходима ли государственная регистрация договора?

С какого момента договор считается заключенным?

Укажите основные условия передачи арендованного предприятия.

 

Задача 2

Жуков, являясь кредитором, не сообщил в письменном виде арендодателю Александрову о своем согласии на перевод долга и по истечении 4 месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовал прекращения обязательства и возмещения причиненных ему убытков.

Вопрос

Правомерны ли требования Жукова?

 

Задача 3

Колокольников заключил договор аренды предприятия с Киселевым. По истечении срока действия договора Колокольников обнаружил неисправность в техническом оборудовании, которая была причинена неиспользованием моторного масла.

Вопрос

Кто будет нести расходы по ремонту оборудования?

Вправе ли Колокольников требовать от Киселева возмещения убытков и устранения недостатков в техническом оборудовании?

 

Задача 4

Куропаткин, являясь арендатором предприятия, пытался поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, но по причине ветхости некоторых построек, данные действия были тщетны. Арендодатель, намекая на скорый срок истечения договора, требовал произвести капитальный ремонт.

Вопрос

Обязан ли Куропаткин осуществлять данные действия?

Имеет ли арендодатель право требовать от Куропаткина капитального ремонта?

 

Задача 5

 При прекращении договора аренды предприятия Филатов (арендодатель) попросил Дудкина подготовить передаточный акт и взять на себя все затраты по подготовке предприятия к передаче.

Вопрос

Обязан ли Дудкин совершать данные действия? 

Кто обязан осуществлять все подготовительные действия по передаче предприятия?

Задача 6

 Был заключен договор аренды предприятия между ООО «Стройсельхозкомбинат» и Федоровым. Согласно условиям договора, передача предприятия арендатору должна осуществляться по передаточному акту, который должен был составить Федоров. Он потребовал от ООО денежную сумму, которую потратил на составление передаточного акта, в чем ему было отказано.

Вопрос

Решите ситуацию.

Вправе ли Федоров требовать от ООО «Стройсельхозкомбинат» возврата уплаченной суммы за составление передаточного акта?

Назовите основные права и обязанности арендатора в данной ситуации согласно правилам ГК РФ.

Задача 7

Евстигнеев заключил с Игнатовым договор аренды предприятия, подписанный сторонами. После передачи предприятия Евстигнеев выплатил долги предприятия кредиторам в полном объеме, а с давних должников предприятия Евстигнеев потребовал уплаты долгов. Они отказались, т.к. долговые обязательства по предприятию они исполнили перед Игнатовым несколько дней назад. Евстигнеев предъявил соответствующее требование Игнатову.

Вопрос

Разрешите ситуацию.

Правильно ли поступили должники и Игнатов в данном случае?

Правомерно ли требование Евстигнеева к Игнатову о возврате уплаченных должниками денежных сумм?

 

Задача 8

По договору аренды предприятия, заключенному между арендатором Н. и арендодателем К. было передано предприятие, занимающееся выпуском горных велосипедов. В течение всего срока действия договора аренды арендатор осуществлял по мере необходимости текущий ремонт. На требование арендодателя К. о поведении капитального ремонта Н. ответил отказом.

Вопрос

Правомерен ли отказ Н.?

Задача 9

 Акционерное общество «Молот» (арендодатель) заключило договор аренды предприятия с товариществом с ограниченной ответственностью «Стрела» (арендатор). По истечении срока договора предприятие было возвращено арендодателю и по независимым обстоятельствам уничтожено спустя два месяца. В ходе оповещения всех кредиторов, было выяснено, что несколько кредиторов по обязательствам, входящим в состав предприятия, не были извещены о передаче предприятия арендодателю.

Вопросы

1 Должны ли кредиторы быть извещены о передаче предприятия арендодателю?

2 Если да, то в чьи обязанности входило извещение кредиторов при передаче предприятия арендодателю?

3 Является ли это основанием для удовлетворения их требований в первую очередь?