Глава 1 Сделка  с  недвижимым  имуществом  как  вид  граж- данско -  правовой сделки

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ,

СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЭСИ)

ИНСТИУТ ПРАВА И ГУМАНИТАРНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

           Специальность ___________________

 

 

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

                   

На тему Нормативно – правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом в современном законодательстве России

                              

         Студентка КРЫКОВА ЛЮДМИЛА НИКОЛАЕВНА ____________________

 

    Руководитель ПЕТРУСЁВА НАТАЛЬЯ АНАТОЛЬЕВНА ___________________

 

          Рецензент АШИРОВА НАДЖИЯ ИБРАГИМОВНА  ___________________

 

Заведующий кафедрой ___________________________________    ___________________

 

 

МОСКВА 2006

 

Содержание

Введение …………………………………………………………………………………3

Глава 1 Сделка с недвижимым имуществом как вид гражданско-

правовой сделки…………………………………………………………………………5

1.1 Сделка как юридический факт ……………………………………………………. 5

1.2 Недвижимое имущество. Общие характеристики ……………………………… 12

1.3 Особенности правового регулирования сделок с недвижимым

имуществом в действующем законодательстве …………………………………….. 20

Глава 2 Форма сделок с недвижимым имуществом и её влияние

на действительность сделки ………………………………………………………….. 30

2.1 Предусмотренные гражданским законодательством формы

совершения сделок с недвижимым имуществом …………………………………… 30

2.2 Последствия несоблюдения формы совершения сделок с

недвижимым имуществом …………………………………………………………… 35

Глава 3 Виды и особенности гражданско-правового регулирования

сделок с недвижимым имуществом ………………………………………………… 40

3.1 Купля-продажа недвижимого имущества ……………………………………… 40

3.2 Продажа предприятия …………………………………………………………… 49

3.3 Аренда недвижимого имущества ………………………………………………. 59

3.4 Аренда предприятия …………………………………………………………….. 65

Заключение …………………………………………………………………………… 73

Список использованных источников ………………………………………………. 76

Приложения …………………………………………………………………………. 80

 

Введение

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны - вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости, с другой стороны – сложным составом законодательства РФ, регулирующего сделки с недвижимостью.

В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся сделок с недвижимостью очень актуальна в настоящее время.

Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса. Мной поставлена задача исследовать историю появления понятия «недвижимое имущество»; критерии, по которым объекты отнесены к недвижимому имуществу в современном законодательстве России.

Следует признать, недвижимое имущество - специфичный объект. Именно поэтому законодатель акцентирует внимание на понятии «недвижимое имущество», предъявляет особые требования к сделкам с недвижимостью и предусматривает применение жёстких санкций за несоблюдение этих требований. Поэтому, очередная задача в моей работе – изучить требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимым имуществом, а также последствия их несоблюдения.  

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью с проведением правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделок.

Государственная регистрация – одна из особенностей правового регулирования сделок с недвижимостью. Кроме этой, существует ещё ряд характерных для данного вида сделок черт. В связи с этим, полагаю необходимым их обозначить в своей работе.

Кроме этого, в дипломной работе я исследую некоторые виды сделок с недвижимым имуществом, их особенности: форма сделки, её существенные условия; последствия несоблюдения требуемой формы сделки.   

Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги. Поэтому тема сделок с недвижимостью несомненно является актуальной и на сегодняшний день.

 

Глава 1 Сделка  с  недвижимым  имуществом  как  вид  граж- данско -  правовой сделки