И собственного капиталов

Рекомен-

Дуемое

Значение

>0,1 .

0,5—,8

>0,5

>0,6

<1

Фактическое значение

На начало

Года

0,54

0,63

0,11

0,92

0,09

На конец

Года

0,48

0,51

0,14

0,87

0,15

При наличии необходимой информации очень важным является

Анализ оборачиваемости и рентабельности. Эти показатели не име-

Ют нормативных значений, зависят от множества факторов и сущест-

Венно различаются по предприятиям разного размера, профиля,

Структуры активов и пассивов. В связи с этим необходим их анализ

В динамике, а также в ряду родственных предприятий.

Выводы

Финанасовое состояние предприятия характеризуется составом

И размещением средств, структурой их источников, скоростью обо-

Рота капитала, способностью предприятия погашать свои обяза-

Тельства в срок и в полном объеме, а также другими факторами.

Важнейшими направлениями анализа финансового состояния явля-

Ются анализ ликвидности и платежеспособности, анализ финансо-

Вой устойчивости, анализ кредитоспособности предприятия и др.

Анализ финансового состояния предприятия может быть вы-

Полнен с различной степенью детализации. Основой анализа явля-

Ется система показателей и аналитических таблиц, разрабатывае-

Мых на основе информации о деятельности предприятия.

Важнейшая задача анализа финансового состояния заключается

В том, чтобы путем предварительного изучения сложившихся тен-

Денций, характеризующих текущее финансовое состояние, обосно-

Вать значение ключевых показателей, определяющих финансовое

Состояние предприятия и его финансовую устойчивость в будущем.

При прогнозных расчетах основное внимание необходимо уде-

Лить результатам деятельности предприятия в прошлом, а также

Внешним и внутренним факторам, которые могут существенно по-

Влиять на нее. Результатом прогнозного финансового анализа явля-

Ется формирование вероятностного суждения о будущем финансо-

Вом состоянии и финансовой устойчивости предприятия.

Контрольные вопросы

Что понимается под финансовым состоянием предприятия?

Какие пользователи заинтересованы в результатах анализа

Финансового состояния?

Что понимается под ликвидностью и платежеспособно-

Стью предприятия?

Как классифицируются активы и пассивы предприятия для

Оценки ликвидности баланса?

При каких условиях баланс предприятия считается абсо-

Лютно ликвидным?

Что понимается под финансовой устойчивостью предприя-

Тия?

Какие показатели характеризуют кредитоспособность пред-

Приятия?

Каковы пути укрепления финансового состояния предприятия?

ГЛАВА

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ

ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)

СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ,

НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ

С переходом экономики России на рыночные отношения стал раз-

Виваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть

Общего рынка.

Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и

Социально-культурной жизни любого общества, выступая в ка-

Честве важнейшего экономического ресурса и играя роль той про-

Странственной среды, в которой осуществляется любая человече-

Ская деятельность. Недвижимость —важнейшая из составных час-

Тей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок

Уровень индустриального и интеллектуального развития страны,

Земля везде составляет весомую часть национального богатства, и

в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50%

Мирового богатства.

Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное

Значение как для юридических, так и физических лиц, для оживле-

Ния инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребно-

Сти общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для раз-

Вития ипотечного кредитования, а в конечном итоге —для развития

Экономики.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым ве-

щам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

•земельные участки;

•участки недр;

•обособленные водные объекты и все, что прочно связано

С землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного

Ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние

Насаждения, здания, сооружения.

К недвижимости относятся также подлежащие государственной

Регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плава-

Нья, космические объекты (ст. 130 ГК РФ). По закону к недвижимо-

Сти может быть отнесено и другое имущество.

Согласно ГК РФ предприятием признается имущественный

Комплекс, используемый для осуществления предпринимательской

Деятельности. Поэтому предприятие можно отнести к недвижимо-

сти. Ранее в законодательстве понятие ≪юридическое лицо≫ неред-

ко отождествлялось с понятием ≪предприятие≫. ГК РФ исходит из

Того, что предприятие является не субъектом, а объектом юриди-

Ческих прав. Предприятие в целом или его часть могут быть объек-

Том купли-продажи, залога, аренды, других сделок

В ГК РФ дано следующее определение понятия юридического

Лица. Юридическим лицом признается организация, которая имеет

В собственном, хозяйственном ведении или оперативном управле-

Нии обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам