Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Заказчик оценки: Муниципальное унитарное предприятие «Воргашорское транспортное управление» муниципального образования городского округа «Воркута» в лице конкурсного управляющего Лихановой Л.Г., действующей на основании Решения Арбитражного суда Республики Коми от 10 июня 2014 года по делу № А29-3083/2014. Юридический адрес: 169934, Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, 26А; ИНН 1103002097; КПП 110301001; ОГРН 1101103000294, дата присвоения 27.04.2010г.

Оценщик: Микушева Лидия Александровна, паспорт 87 13 581531 выдан 15.06.2013г. Отделом УФМС России по Республике Коми в городе Сыктывкаре, проживающая по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 7, кв. 35, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП АРМО), регистрационный №1883 от 24.05.2011г., свидетельство №2990-14 от 27.02.2014г. Диплом о профессиональной переподготовке №953939 от 05.06.2008г. выдан ФГОУ ДПОС институтом переподготовки и повышения квалификации работников АПК Республики Коми. Стаж оценочной деятельности – 6,5 лет. Персональная профессиональная ответственность застрахована в ОАО «Военно-страховая компания», полис №14220В4001056 от 30.04.2014г., срок страхования с 11.05.2014г. по 10.05.2015г., страховая сумма 3000000 руб.

1.3.2. Нормативные акты, использованные при проведении оценки

· Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Приказы Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.07.2007 г. №№254, 255, 256 об утверждении федеральных стандартов оценочной деятельности, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Применяемые стандарты оценочной деятельности

· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256;

· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255;

· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254.

Термины и определения

В федеральных стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, определены виды стоимостей объектов оценки, подходы к оценке и методы оценки.

Определены следующие виды стоимостей объектов оценки:

· рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;

· инвестиционная стоимость - стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки;

· ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества;

· кадастровая стоимость - рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Определены следующие подходы к оценке:

· затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки;

· сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость;

· доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

В стандартах также определены следующие термины:

· дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;

· цена - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки;

· стоимость - расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости;

· наиболее эффективное использование объекта оценки - использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей;

· аналог объекта оценки - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость;

· срок экспозиции объекта оценки – срок с даты представления объекта оценки на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним;

· итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог согласования (обобщения) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Этапы процесса оценки

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. №256 об утверждении федерального стандарта оценки деятельности «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» проведение оценки включает в себя следующие этапы:

· заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

· сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

· применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

· согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

· составление отчета об оценке.

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ