Определение стоимости сравнительным подходом

Сравнительный подход - наиболее предпочтителен по сравнению с другими подходами при определении рыночной стоимости ТС, в том числе аварийных и не подлежащих восстановлению ТС, и их комплектующих крупносерийного и массового производства, имеющих, как правило, развитый рынок, что дает возможность оценщику выбрать достаточное, по статистическим критериям количество аналогов.

Сравнительный подход наиболее эффективен при использовании различных статистических методов.

Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, текущую конъюнктуру и тенденции,а также аналоги объекта.

При определении рыночной стоимости объекта оценки, используется следующая информация:

- цены сделок купли-продажи;

- цены из справочно-аналитических изданий;

- цены из периодических изданий и прайс-листов.

Полученную информацию обрабатывают с помощью различных статистических методов (корреляционный, дисперсионный, регрессионный анализ и т.п.), с целью определения статистических зависимостей между ценой объекта оценки и параметрами, влияющими на цену.

Наиболее предпочтительной информацией, с точки зрения достоверности, являются цены сделок купли-продажи. Однако такая информация является малодоступной, поэтому, в основном, используются цены справочно-аналитических и периодических изданий, прайс-листов, скорректированные должным образом при помощи соответствующих методик.

Для определения рыночной стоимости ТС и их комплектующихнеобходимо сформировать банк данных по стоимости аналогичных объектов оценки путем подбора аналогов и приведения их стоимости в сопоставимый вид, путем ввода корректирующих поправок, в виде коэффициентов или надбавок (скидок) к стоимости.

Используют следующие виды поправок:

- на техническую сопоставимость;

- на различия в условиях продажи;

- на временную сопоставимость;

- на различие в комплектации.

Для определения величины поправки на техническую сопоставимость используются соотношения между ценами и параметрами объекта оценки:

- типоразмер (мощность двигателя, грузоподъемность, пассажировместимость и т.п.);

- возраст;

- техническое состояние;

- износ.

Внесение поправок на различия в условиях продаж означает - приведение цен всех найденных аналогов к единым коммерческим условиям продаж. Различают следующие виды поправок:

-на торг;

- на сроки поставки;

- на условия платежа (авансовые платежи, платеж наличными, платеж в рассрочку, кредит, платеж в смешанной форме).

Величина поправки на временную сопоставимость определяется с помощью индексов или трендов. Дата продажи должна быть максимально приближена по времени к моменту оценки.

3.2. Определение стоимости затратным подходом.

Затратный подход- наиболее успешно используется при оценке переоборудованных, эксклюзивных, раритетных ТС, их комплектующих. Кроме того, затратный подход успешно используется при определении стоимости объектов, имеющих незначительные повреждения (дефекты) или имеющих дополнительное оборудование, или при отсутствии некоторых элементов базовой комплектации (некомплектность).

Стоимость объектов оценки определяется затратным подходом с помощью следующих методов:

- поэлементный (поагрегатный) расчет;

- индексации цен;

- расчет по цене однородного объекта.

Поэлементный (поагрегатный) расчет используется в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из составных элементов.

Определение стоимости ТС, их комплектующихс помощью индексации цензаключается в приведении стоимости объектов к действующему уровню цен с помощью корректирующих индексов.

Расчет стоимости по цене однородного объектапроизводят с помощью подбора для оцениваемого объекта аналогичного, похожего по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления.

Предполагается, что себестоимость изготовления аналогичного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого, и формируется под влиянием общих для данных объектов оценки производственных факторов.

При оценке ТС, их комплектующих, по цене однородного объекта, в началенеобходимо определить стоимость воспроизводства нового аналогичного объекта, т.е. сумму затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание нового объекта, идентичного объекту оценки, с применением аналогичных идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

В качестве стоимости воспроизводства нового объекта оценки, принимается рыночная стоимость нового аналогичного объекта (Ц_0а), соответствующей комплектации:

Ц₀ = Ц_0а ± С_ком ± С_об, тенге, (4.1)

где:

Ц₀ - стоимость воспроизводства нового объекта оценки, тенге;

Ц_0а – рыночная стоимость нового аналогичного объекта, тенге;

С_ком – стоимость дополнительной комплектации, тенге;

С_об – стоимость дополнительного оборудования, тенге.

Затем полученная стоимость корректируется с учетом физического износа, стоимости устранения аварийных дефектов, функционального износа и экономического устаревания, дополнительной утраты товарной стоимости:

С_t = Ц₀ – С_физ – С_деф – С_ф – С_э – УТС, тенге, (4.2)

где:

С_t – рыночная стоимость ТС, тенге;

Ц₀ – стоимость воспроизводства нового аналогичного ТС, тенге;

С_физ – утрата стоимости из-за естественного физического износа, тенге;

С_деф – стоимость устранения аварийных дефектов, тенге;

С_ф – потеря стоимости из-за функционального износа, тенге;

С_э – потеря стоимости из-за экономического устаревания, тенге;

УТС – дополнительная утрата товарной стоимости, тенге.

При наличии на объекте оценки дополнительного оборудования, приспособлений, не входящих в стандартную комплектацию, необходимо учесть стоимость установленного оборудования и затраты по его установке. Стоимость дополнительного оборудования, приспособлений, рассчитывается с учетом их индивидуального износа.