Раздел 1. Исходные данные для выполнения выпускной квалификационной работы бакалавра

Методические указания

 

по выполнению выпускной квалификационной работы бакалавра

по направлению подготовки 270800.62 Строительство

по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью»

 

Часть 2. Порядок выполнения структурных разделов ВКР

 

Нижний Новгород

ННГАСУ

УДК 69.003.02

 

Методические указания по выполнению выпускной квалификационной работы бакалавра по направлению подготовки 270800.62 Строительство по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью». Часть 2. Порядок выполнения структурных разделов ВКР - Нижний Новгород: Издание ННГАСУ, 2014. – 71 с.

 

Методические указания содержат основные рекомендации и порядок выполнения всех структурных разделов выпускной квалификационной работы бакалавра по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью».

 

Табл. 21, библиогр. назв. 16.

 

Составители: профессор, д.э.н. С.В. Горбунов

Профессор, к.э.н. В.Б. Гутин

Доцент, к.ф.н. П.Л. Зеленов

Профессор, к.э.н. А.Н. Крестьянинов

старший преподаватель О.О. Орлова

Старший преподаватель, к.э.н. П.А. Сазонов

Доцент, к.э.н. К.В. Тышкевич

 

© Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, 2014

СОДЕРЖАНИЕ

стр.

Принятые сокращения
Введение
Раздел 1. Исходные данные для выполнения выпускной квалификационной работы
Раздел 2. Техническая и экономическая экспертиза состояния текущей эксплуатации объекта недвижимости
2.1. Оценка технического состояния и износа объекта
2.2. Определение стоимости единого объекта недвижимости при существующем использовании
Раздел 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости
3.1. Возможные варианты эффективного использования объекта
3.2. Выбор наилучшего функционального направления использования недвижимости
Раздел 4. Архитектурно-планировочные решения строения для реализации наиболее эффективной функции по его эксплуатации
Раздел 5. Техническая экспертиза и решения по повышению эксплуатационных качеств несущих и ограждающих конструкций
Раздел 6. Организационно-технологическое проектирование нового строительства (реконструкции) объекта недвижимости
6.1. Подсчет объемов строительно-монтажных работ
6.2. Особенности производства работ при реконструкции объектов недвижимости
6.3. Определение трудоемкости строительно-монтажных работ и потребности в материально-технических ресурсах для производства СМР
6.4. Разработка календарного плана производства работ
6.5. Проектирование строительного генерального плана
6.6. Охрана труда и техника безопасности при строительстве и реконструкции объекта недвижимости
6.7. Технологические карты на выполнение отдельных видов работ
6.8. Разработка сметной документации
Раздел 7. Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций в разработку и реализацию проекта использования объекта недвижимости
7.1. Экономические показатели проекта по результатам разработки проектно-сметной документации
7.2. Определение доходов от эксплуатации объекта недвижимости
7.3. Выбор горизонта расчета и нормы дисконта
7.4. Оценка показателей эффективности инвестиционного проекта
Заключение
Приложение 1. Таблицы для оценки физического износа строительных конструкций
Приложение 2. Бланки сметной документации
Список литературы

ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ

 

ФГОС ВПО ННГАСУ	- федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Нижегородский государственный архитектурно строительный университет»
ИСФ	- Инженерно-строительный факультет
ОиЭС	- кафедра организации и экономики строительства
МК	- кафедра металлических конструкций
ЖБКДК	- кафедра железобетонных, каменных и деревянных конструкций
ОиФ	- кафедра оснований и фундаментов
ФГОС	- федеральный государственный образовательный стандарт
ВПО	- высшее профессиональное образование
ГАК	- Государственная аттестационная комиссия
ЭК	- экзаменационная комиссия в составе ГАК
ВКР	- выпускная квалификационная работа (дипломная работа)
УНИРС	- учебно-научно-исследовательская работа студентов
ННЭИ	- наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости

Введение

Выпускная квалификационная работа бакалавра (ВКР) по направлению подготовки 270800.62 Строительство по профилю "Экспертиза и управление недвижимостью" выполняется на завершающем этапе обучения студентов. В соответствии с федеральным государственным образовательным стандартом выпускные квалификационные работы для получения квалификации бакалавра выполняются в форме дипломного проекта. Данный проект представляет собой проектное решение, а также самостоятельное технико-экономическое исследование.

Целью выпускной квалификационной работы бакалавра по профилю “Экспертиза и управление недвижимостью” является:

- обобщение и закрепление полученных теоретических знаний;

- экономическое обоснование эффективного использования объекта недвижимости;

- технико-экономическая экспертиза и обследование объекта недвижимости;

- принятие решения о проведении реконструктивных работ для получения максимального дохода от использования объекта недвижимости, в результате изменения его функционального назначения.

В процессе выполнения ВКР студент должен продемонстрировать:

- высокий уровень общей теоретической подготовки;

- умение работать с нормативной литературой;

- владение методами системного анализа при решении научно-технических, организационно-технологических и управленческих задач в области недвижимости;

- навыки разработки проектов организации основных, вспомогательных и обслуживающих производственных процессов по созданию, эксплуатации и обслуживанию недвижимости;

- умение проводить технико-экономический и финансовый анализ инвестиционного процесса;

- владение навыками комплексного обоснования, формирования и реализации управленческих решений на различных этапах жизненного цикла и уровня управления недвижимостью.

Таким образом, выпускная квалификационная работа бакалавра по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью» - это самостоятельное профессиональное техническое и экономическое исследование, а также проектное решение, по результатам которого можно считать, что бакалавр способен решать актуальные профессиональные задачи. Успешная защита ВКР, наряду с государственным экзаменом, является важнейшим основанием для присвоения выпускнику квалификации "Бакалавр" по профилю "Экспертиза и управление недвижимостью" и выдачи ему государственного диплома о высшем профессиональном техническом образовании.

 

Раздел 1. Исходные данные для выполнения выпускной квалификационной работы бакалавра

Исходные данные для ВКР бакалавра формируются на основе заданий руководителя и консультантов по отдельным разделам работы. Вместе с этим могут быть использованы фактологические материалы по конкретным объектам недвижимости, собранные студентами во время прохождения преддипломной практики (технический паспорт, архитектурно-планировочные решения, показатели строительной стоимости, коммерческой доходности, а также кадастровой цены участка земли под объектом).

В исходных данных обязательно указываются:

- наименование объекта недвижимости и его районированное местоположение;

- текущее функциональное использование;

- состояние внешней инженерной и социальной инфраструктуры;

- сроки использования объекта и техническое состояние (износ) его конструкций;

- площадь земельного участка под строением.

Данная информация должна быть отражена в унифицированной форме задания на ВКР бакалавра.