Принятие решения по вопросам повестки дня

Наличие на собрании кворума не гарантирует, что решение по каждому вопросу повестки будет принято.

Для решения некоторых вопросов достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, то есть достаточно 50% от общего числа голосов всех собственников в доме +1 голос, при условии, что собрание имеет кворум.

Для принятия решений, например, связанных с капитальным ремонтом МКД, необходимо количество голосов, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, поэтому число участников собрания, обеспечивающее кворум, может оказаться недостаточным для принятия решений по таким вопросам.

Если кворум не состоялся

Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание. При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.

Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени.

Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания.

Когда голосование окончено, считаются голоса всех проголосовавших – и очно, и заочно. Кворум определяется по итогам обеих частей собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Голосование на ОСС

Для того, чтобы решения общего собрания собственников помещений в МКД были признаны легитимными и имели в дальнейшем юридическую силу, нужно, чтобы голоса собственников были правильно подсчитаны. Для важно знать основные правила подсчёта голосов и правила подсчёта голосов в особых случаях, а также, когда бюллетень считается недействительным целиком или в какой-то своей части, и как учитывать такие бюллетени при подведении итогов собрания.

· Правила голосования

· Счётная комиссия

· Голосование через представителя

· Голосование при совместной собственности

· Голосование при долевой собственности

· Оформление бюллетеня голосования

· Правила подсчёта голосов

· Когда считается, что решение по вопросу принято

Основные правила голосования

Основные правила голосования на общем собрании собственников помещений в МКД регламентированы в ст. 48 ЖК РФ.

Правом голосования на ОСС обладают собственники жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Каждый собственник при голосовании обладает таким количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля является единой и неделимой и не подлежит распределению на несколько долей, даже если собственнику принадлежит несколько помещений (Письмо Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04). То есть, собственник не имеет право голосовать частью голосов – к учёту принимаются все голоса, которые ему принадлежат. Собственник не может проголосовать по-разному по одним и тем же вопросам повестки дня – он принимает только одно решение по каждому вопросу, независимо от количества или площади помещений, находящихся у него в собственности (п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

По каждому вопросу повестки дня на собрании должно пройти обсуждение и голосование (ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр). Вне зависимости от того, какая форма собрания выбрана, голосование, как правило, проводится путём сдачи письменных решений (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении собрания в заочной или очно-заочной форме голосование проводится только посредством оформленных в письменной форме решений (ч.ч. 4.1 и 5 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении собрания в форме совместного присутствия собрания возможны и другие варианты голосования, если они будут приняты на предыдущем общем собрании (ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр). Но лучше, если собственники будут оформлять решения письменно. Это позволит избежать проблем в будущем. Если решения общего собрания будут опротестованы в судебном порядке, всегда можно будет предоставить письменное подтверждение того, как именно проголосовал собственник.

Хорошо, если перед содержательной частью бюллетеня или решения собственника будет образец правильного оформления ответа для того, чтобы собственник избежал ошибок.

Правила оформления решения собственника

Счётная комиссия

Жилищный Кодекс РФ не содержит норм, прямо указывающих на то, что при проведении общего собрания собственников помещений обязательно нужно создать счётную комиссию, в компетенцию которой входит подсчёт голосов по итогам проведения ОСС.
П. 21 «Требований к оформлению протоколов общих собраний помещений в многоквартирных домах...», утверждённых Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр указывают, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов, и их собственноручная подпись. Если такие лица не были выбраны – собрание отклонило кандидатуры – подписи ставит инициатор собрания.
При этом нет никаких ограничений при выборе кандидатур в счётную комиссию. Единственное условие – это должны быть собственниками помещений в этом МКД. Так, счётная комиссия может состоять только из председателя и секретаря, если такое решение примет общее собрание (Письмо Минстроя РФ 27787-ОГ/04 от 23.06.2017).

По общему правилу, определение лиц, которые будут подсчитывать голоса по итогам собрания, осуществляется голосованием на общем собрании собственников помещений в МКД, как и решение всех остальных вопросов, которые касаются порядка проведения ОСС (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Для того, чтобы правильно подсчитать голоса, счетной комиссии надо знать:

· площадь жилых и нежилых помещений в доме, на которые оформлено право собственности, т.е. количество голосов, которыми обладают все собственники в МКД;

· количество голосов собственников, принявших участие в собрание;

· количество голосов собственников, проголосовавших «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки.

Данные подсчёта голосов счетной комиссией – основа для составления протокола общего собрания.