Ипотечное кредитование МКБ на современном этапе

Ипотечное кредитование в МКБ предоставляется по следующим условиям:

Процентная ставка- 9.99%

Сумма и срок кредита - 1 040 000 р. на 1 год

Первоначальный взнос - 260 000 р.

Ежемесячный платеж - 91 428 р.

Переплата - 57 132 р.

Тип недвижимости - Квартира в строящемся доме

Комиссии - Без комиссий за сопровождение кредита и рассмотрение заявки

Досрочное погашение - С первого месяца, без штрафов

Страхование - Комплексное ипотечное страхование

Обеспечение - Приобретаемая/имеющаяся квартира

Требования к доходу - Рассматриваются все источники дохода, в т. ч. с альтернативной формой подтверждения, Может быть учтен совокупный доход супругов, Индивидуальный подход к подтверждению доходов частных предпринимателей и собственников бизнеса

Требования к заемщику - Возраст от 18 лет (либо ранее в случае вступления в брак, эмансипации), Наличие стабильного источника погашения кредита, Фактический адрес проживания — Москва или Московская область, Гражданство — Российская Федерации, Регистрация работодателя — Москва или Московская область

Необходимые документы - Паспорт и второй документ(Справка по форме 2-НДФЛ, Копия трудовой книжки и/или трудового договора, Подтверждающий семейное положение) на выбор.

При заполнении бланка кредитного договора на ипотечный кредит указывается следующее:

На первом листе:

- номер договора

- Стороны сделки: Покупатель - Залогодатель, Продавец, Кредитор-Залогодержатель

1. Предмет договора

- Стороны – Продавец и Покупатель-залогодатель (держатель), а также местонахождение и цена залога.

- Номер кредитного договора, местонахождение приобретаемого объекта и цена (а также площадь, количество комнат и другое), собственника.

2.Заявления и гарантии.

- подтверждение (справка) полноправной и законной собственности предмета ипотеки

- отсутствие каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти утрата предмета залога, порча или повреждение.

- отсутствие задолженностей по коммунальным и налоговым платежам.

3. Порядок передачи квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю и в залог Кредитору-Залогодержателю:

- Государственная регистрация настоящего Договора после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости объекта

Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

- Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

- Право залога у Кредитора-Залогодержателя на указанный объект залога по настоящему Договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю.

4. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры:

- предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.

- Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:

- возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору,

- уплату неустойки по Кредитному договору,

- уплату процентов по Кредитному договору,

- погашение основного долга по Кредитному договору,

-возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора.

5. Порядок расчетов между сторонами:

- размер, порядок и срок уплаты Продавцу Покупателем-Залогодателем кредита на ипотеку.

- перечисление определенных % от стоимости предмета ипотеки на счет Продавца

- представления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю настоящего Договора, зарегистрированного соответствующим государственным органом, а также разрешения органов опеки и попечительства на передачу квартиры в залог в случае, если в семье Покупателя-Залогодателя имеются несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника (Покупателя-Залогодателя) квартиры (предмета ипотеки), которые будут или могут в ней проживать;

- предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату % от стоимости квартиры.

6. Права и обязанности сторон:

- обязанности и права Продавца

- обязанности и права Покупателя

7. Ответственность сторон:

- установление условий, при которых банк имеет право начислить штрафы и пени

- установление штрафов и пеней при различных видах нарушений

- упоминание того, что Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

8. Дополнительные условия

- условия, касающиеся взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств.

- условия, касающиеся порядка погашения задолженности суммой, полученной от реализации

- условия, касающиеся случаев недостаточности средств у Покупателя-залогодателя и тому подобное.

9. Срок действия настоящего Договора:

- указываться момент заключения и действия Договора

10. Заключительные положения:

- упоминается про конфиденциальность условий Договора

- указывается, что Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

- суд, в котором будут рассмотрены возможные споры

- упоминание про Приложения к Настоящему Договору

- информирование о том, что в случае изменении реквизитов одной из Сторон об этом необходимо сообщить не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

- Количество экземпляров, в которых составлен Договор

- другое.