Главная | О нас | Обратная связь Автоматизация Автостроение Антропология Археология Архитектура Астрономия Предпринимательство Биология Биотехнология Ботаника Бухгалтерский учет Генетика География Геология Государство Демография Деревообработка Журналистика и СМИ Зоология Изобретательство Иностранные языки Информатика Информационные системы Искусство История Кинематография Кораблестроение Кулинария Культура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Математический анализ Материаловедение Машиностроение Медицина Менеджмент Металлургия Метрология Механика ОБЖ Охрана Труда Педагогика Политология Правоотношение Программирование Производство Промышленность Психология Радио Разное Социология Спорт Статистика Строительство Теология Технологии Туризм Усадьба Физика Физиология Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электротехника Взносы  на капитальный ремонт 2020-02-04 135 Обсуждений (0) Взносы  на капитальный ремонт 0.00 из 5.00 0 оценок Скачать документ ⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒
01.06.2016г. - 31.12.2016г.	498,2	426,6	- 71,6	85,6
01.01.2017г. - 31.12.2017г.	895,5	707,4	- 188,1	79,0
01.01.2018г. - 01.03.2018г.	225,8	138,9	- 86,9	61,5
Итого за весь отчётный период	1619,5	1272,9	-346,6	78,5

       Из таблицы 1 видно, что большинство собственников помещений в доме ответственно относятся к требованиям российского закона и добросовестно исполняют свои обязанности по своевременной и полной оплате обязательных платежей за жилищные услуги и взносов на капремонт. В тоже время опредёленная часть собственников почему то считает для себя возможным не в полном объёме и далеко не всегда платить за жилищные услуги, но при этом за счёт добросовестных соседей пользоваться общим имуществом - лифтами, мусоропроводом, подъездами, коммуникациями, по которым в их квартиры и нежилые помещения доставляется электроэнергия, тепло и вода.

       Только за  отчётный период товарищество из-за неплатежей таких собственников и нанимателей помещений недополучило в свой бюджет по статье "содержание и ремонт общего имущества" 535,1 тыс.руб., а в фонд капитального ремонта 346,6 тыс. руб.  C 01 июня 2015 года, то есть с даты, когда УК "Ремжилзаказчик" прекратила начислять платежи собственникам, по настоящее время сумма недополученных товариществом средств за предоставленные жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества составляет - 831 тыс. руб; а по взносам на капремонт - 660 тыс.руб. Не сложно предположить сколько нужных и полезных для всего дома работ, направленных на повышение комфортности проживания, можно было бы выполнить на эту недополученную в бюджет ТСЖ сумму.

       По состоянию на 01.03.2018 г. наибольшую задолженность перед товариществом  имеют:

· По платежам за жилищные услуги собственники квартир №№ 15, 23, 31, 64, 79, 80, 82, 91, 126, 133, 142, 156, 157, 168 (бывший собственник), 180;  собственники нежилых помещений №2 (подвал), №6 (помещение которое арендует турфирма "Лазурный берег").

· По взносам на капремонт собственники квартир №№ 2, 15, 22, 23, 28, 43, 66, 80, 101, 104, 126, 132, 133, 156, 157, 174, 208;  собственников нежилых помещений №2, №6 и  №5 (ОК "Лотос"), №51 (салон).

       Собираемость платежей и взносов составила за отчётный период 87,3% и 78,5%.  Для сведения средняя собираемость платежей за жилищные и коммунальные услуги по РФ по данным Министерства строительства и ЖКХ составляет 89,4%. Таким образом наше товарищество по собираемости обязательных платежей и взносам отстаёт от средних показателей по РФ, в особенности по собираемости взносов на капремонт.

       Наличие такой просроченной задолженности по квартплате и взносам на капремонт  требовало и продолжает пока ещё требовать проведения товариществом определённой работы с должниками. Если этого не делать постоянный рост долгов прямой дорогой приведёт товарищество к банкротству и ликвидации.     До сентября прошлого года работа с должниками проводилась правлением, в основном его бывшим председателем, путём устного напоминания отдельным недобросовестным собственникам об их задолженности. Отдельным должникам товарищество направляло предупреждения и официальные претензии. Жизнь показала, что эти меры малоэффективны и не дают желаемого результата. Поэтому правлением было принято решение (протокол №16 от 2017г.) проблему сокращения задолженности собственников по платежам за жилищные услуги и взносам на капремонт решать более эффективным способом - через суд.

       За период с октября 2017 года по февраль 2018 года товариществом подано в суд 24 заявления о вынесении судебных приказов по взысканию задолженности по жилищным услугам и взносам на капремонт в отношении лиц, являющихся как собственниками помещений в нашем доме, так и зарегистрированными в нём. Получено и предъявлено в службу судебных приставов для принудительного исполнения 15 судебных приказов, из которых два приказа исполнены в полном объёме и вся взысканная по ним сумма долга вместе с госпошлиной и пенями возвращена на расчётный счёт ТСЖ "Ника. Имеются также приказы не вступившие в законную силу. Часть из них были отменены должниками и теперь вопрос о взыскании долга с этих должников будет решаться товариществом через районный либо мировой суд в обычном порядке через судебное разбирательство. Если суд удовлетворит иски ТСЖ, то этим должникам помимо долга и пени, придётся уплатить все издержки товарищества на юридические услуги по взысканию долга. Другие судебные приказы после вступления их в силу будут переданы для исполнения в ФССП.

       Собственникам нежилых помещений в текущем году было направлено 7 официальных претензий о добровольном погашении задолженности и по двум собственникам нежилых помещений подготовлено два исковых заявления, которые в обязательном порядке будут направлены в суд как только финансовые возможности товарищества позволят уплатить обязательную в таком случае госпошлину.

       Новому составу правления претензионную работу и работу по судебному  взысканию задолженности по жилищным услугам и капремонту необходимо продолжать и добиваться собираемости платежей выше, чем в среднем по РФ.

       И ещё обо одном, что касается собираемости платежей. Жилищным кодексом РФ установлен срок оплаты жилищных услуг и взносов на капремонт - до 10 числа месяца, следующего за расчётным. К сожалению не все собственники вносят платежи в указанный срок, а откладывают исполнение этой обязанности на 1-3 месяца. При таких, не очень-то больших сроках просрочки для собственников не наступают никакие правовые последствия. Но собственники должны знать, что даже такие кратковременные задержки в оплате отрицательно сказываются на финансовом положении товарищества. Порой приходится ждать, чтобы на счёте товарищества скопилась нужная сумма, с которой можно безболезненно для финансовой устойчивости товарищества оплатить то или иное обязательство. Убедительная просьба ко всем собственникам и членам ТСЖ соблюдать финансовую дисциплину и оплачивать счёта-квитанции до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

2020-02-04

135

Обсуждений (0)

Взносы  на капитальный ремонт 0.00 из 5.00 0 оценок

Скачать документ