Правовое регулирование основных сделок с зу

Сделка –действия граждан или юр лиц, направленное на установление, изменение или прекращение зем прав и обязанностей.

Усл-я действит-ти сделок: законность сод-я, наличие правосп-ти физ и юр лиц, соответствие воли и волеизъявления, соблюд-е формы сделки.

Особенности сделок с землей: 1. Сделки с землей дб заключены в письм форме, нотариально удостоверены и зарегестрированы ГО по зем ресурсам и землеустройству по месту нахождения зем уч. 2. В процессе сделки не меняется целевое наз-е зу. 3. Зем уч, наход в ЧС отчуждаются только вместе с расположенными на них капитальными строениями (жилые дома, дачи, садовые дворики и ин). 4. Предмет договоры может выступать зем уч, или часть зу, которая дб предворительно выделена в самостоят зем уч. 5. Зак-во РБ запрещает отчуждение капит строений и иного недвиж имущ-ва, предоставл в частную собствен, по получению их собственниками документов, удостоверяющих право на распоряжение на этих уч капит строений.

Виды сделок: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека, насдед-е.

Купля-продажа. Об-т: обосн зу, часть зу. Суб-т: д иметь соответ док-т на уч ( док-т на право ЧС на землю, свид-во гос регистр). Гр-не, юл явл соб-ми, имеют право отчужд зу Минск гор, обл, район, поселк комитетам, а также гр-ам РБ при усл сохр-я целевого назн-я зу.

Стороны договора: продавец (собственник, или уполном им лицо) и покупатель(гр-н РБ, пост прожив на тер РБ, сел,поселк, рай исп-расп орган.

Цены и условия оплаты стороны определяют по договоренности, но не может быть ниже кадастровой стоимости этих зу на момент соверш сделки.

В случ, когда продавцом зу выступает гос-во приобрести зу в ЧС можно через аукцион(– способ продажи с публичных торгов зу в ЧС граждан, негос юр лиц, либо право заключение договоров аренды в т.ч с расположенными на них недвиж имущ.). ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗУ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

А также сущ-ют сл предоставления зу в ЧС без аукциона. Декрет №667.

Обмен зем уч.Гр-не могут по согласию м.у собой обменять зу, либо их части при сохр цел назн-я. Не допускается обмен уч-ов, наход в собств юл.

Предоставления зу в ЧС без аукциона. Декрет №667п6.

§ ГО, ин гос орг-ям (искл предоставления зу для строительства автозаправочных станций);

§ селхоз орг-ям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам - для ведения сел, подсобн хоз-ва;

§ научным орг-ям, учрежд обр-я - для исследовательских или учебных целей в обл сел и лес хоз-ва;

§ гос лесохоз учрежд, орг-ям местных исполн и распор органов - для ведения лесного хозяйства;

§ религиозным организациям, юрлицам и ИП - для стро-ва культовых строений и мест погребения;

§ гр-ам РБ, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жил-х усл-й, пост прожив-м в нас пунктах и работающим в этих пунктах - для строит-ва и обслуживания жилых домов; не распространяется на гр-н, пост прожив-х в гг.Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве.

§ гаражным кооперативам и кооперативам - для строительства и эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств граждан - членов таких кооперативов;

§ гражданам РБ - для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения, выпаса селхоз животных - для строительства временных индивидуальных гаражей;

§ садоводческим товариществам, гражданам РБ - для ведения коллективного садоводства;

§ гражданам, ИП и юрлицам, если по условиям отвода земельного участка требуется предоставление им другого зу взамен изымаемого;

§ гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам - для оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности или ином законном основании капитальные строения;

§ гражданам, ИП и юрлицам, получившим в установленном законодательством порядке до 2 мая 2006 г. разрешения сельских, поселковых, городских, районных исполнительных комитетов на проведение проектно-изыскательских работ для строительства капитальных строений, если проведение аукционов на эту дату не предусмотрено законами или решениями Президента;

§ гражданам, ИП и юрлицам, получившим в установленном законодательством порядке до 1 января 2008 г. разрешения сельских, поселковых, городских, районных исполнительных комитетов на проведение проектно-изыскательских работ для строительства капитальных строений на территории, если проведение аукционов на эту дату не предусмотрено законами или решениями Президента

§ резидентам свободных экономических зон - для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах;

§ при необходимости занятия дополнительного земельного участка, если при проведении реконструкции существующего объекта без изменения его функц назначения либо в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется зу большего размера;

§ при приобретении не завершенных строительством, незаконсервированных капитальных строений, решение об отчуждении которых принято Президентом;

§ юл и ИП - для размещ-я об-та недвижимого имущ-ва на тер РБ, если строит-во такого об-та и конкретное юрлицо, ИП определены реш-ем Пр-та либо гос программой;

§ по решению Президента в иных случаях.

25. Особенности ипотеки,наследования зу. Залог права аренды зу.

Ипотека - залог недвиж-го имущ (зу, капит строений и др.) и иного имущ-ва, приравненного законод-ми актами к недвижимым вещам.

Предмет ипотеки:1. Зу, находящиеся в част соб-ти, могут явл-ся предметом ипотеки только в кач-ве обеспеч-я обязат-ва по кредитному дог-ру, заключ-му с банком. Стоимость зу, находящегося в ЧС, являющегося предметом ипотеки, не мб ниже его кадастровой стоимости. 2. Зу, предостав-ые для строит-ва и обслуж-я капит-х строений, могут передаваться в ипотеку только вместе с расположенными на них капит-ми строениями. 3.К дог-ру об ипотеке зем уч дб приложены копия земельно-кадастрового плана с нанесенными границами зем уч-ка или копия плана границ зем уч-ка, выданные организацией по гос регистрации недвижимого имущ-ва, прав на него и сделок с ним. 4.Земельные участки, не подлежащие ипотеке: зу, находящихся в ГС, зу с расположенным на нем капит-ым строением, если на это строение в соотв с гражд процесс зак-вом не мб обращено взыскание по исполнительным документам.

Залогодатель: Залогодателями зем учов могут быть лица, которым земельные участки предоставлены в частную собственность.

Залогодержатель: Залогодержателями зем уч и права аренды зем уч могут быть только банки, перечень которых определяется Президентом.