Тема 7: «Сделки. Представительство»

Задача 1.

Васильеву по наследству перешел автомобиль «Хонда». Будучи признателен своему другу Горшенину за ранее оказанные услуги и не умея управлять автомобилем, Васильев заключил с Горшениным договор, по которому он обязывался подарить Горшенину автомобиль «Хонда» немедленно по получении правоустанавливающих документов на автомобиль. Договор был удостоверен нотариусом.

Горшенин приступил к профилактическому ремонту автомашины и затратил на это значительную сумму. Однако после получения соответствующих документов Васильев отказался подарить Горшенину автомобиль. Горшенин предъявил в суде иск с требованием о передаче ему автомобиля.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2.

Между Сычевым и Ярковским была достигнута договоренность о продаже мебельного гарнитура, оцененного сторонами в 40 тыс. руб. Через несколько дней покупатель прибыл на квартиру продавца, где Сычев в присутствии шофера грузотакси, грузчиков и соседа Алексеева, вручив Ярковскому 40 тыс. руб. забрал проданную мебель, за исключением двух кресел и дивана-кровати, для которых не нашлось места в машине.

Спустя несколько дней Сычев явился за оставшейся мебелью. Ярковский, однако, отказался передать кресла и диван, заявив, что эти предметы не входили в состав проданного им гарнитура. Стоимость двух кресел и дивана он оценивает в 15 тыс. руб., но никакого договора в отношении этих вещей он с Сычевым не заключал.

В судебном заседании свидетели единодушно показали, что между Ярковским и Сычевым был заключен договор купли-продажи всего гарнитура мебели, куда входили и спорные предметы. Договор был исполнен в их присутствии.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3.

Прохоров ввиду физического недостатка – слепоты попросил своего соседа по квартире Сидорова подписать от его имени договор, по которому он взял взаймы у Булгакова 1 тысячу рублей. По истечении обусловленного срока Булгаков потребовал возвратить взятую взаймы сумму. Прохоров отказался выполнить это требование, ссылаясь на отсутствие средств.

В судебном заседании выяснилось, что подпись Сидорова никем не удостоверена, а сам он вообще выбыл неизвестно куда. Ссылаясь на несоблюдение формы договора займа, Прохоров не признал иск, хотя и не отказывался от того, что деньги он получил и обещал возвратить долг при первой возможности.

Разрешите ситуацию.

Задача 4.

Генеральный директор акционерного общества, испытывавшего острый недостаток оборотных средств, заключил кредитный договор с банком, в котором открыт расчетный счет акционерного общества. В обеспечение кредита директор заложил все товарные запасы общества.

Узнав об этом, акционер, обладающий 15% акций, предъявил иск о признании сделки недействительной, мотивируя свое требование тем, что в соответствии с уставом общества генеральный директор не вправе совершать сделки на сумму, превышающую 25% товарных запасов общества.

Разрешите ситуацию.

Задача 5.

Аксенов, на иждивении которого после гибели родителей находились две малолетние сестры, в связи с потребностью в их содержании, продал Федорову трехкомнатную квартиру, перешедшую к ним по наследству от отца. Сделка была совершена по инициативе Федорова, знавшего о тяжелом материальном положении Аксенова и его сестер. На вырученные от продажи средства Аксенов с сестрами приобрели двухкомнатную квартиру.

Спустя полтора года Аксенов выяснил, что проданная им квартира оценивалась на рынке в тот период значительно выше той суммы, которая была уплачена Федоровым. Аксенов предъявил в суде иск о признании сделки недействительной, мотивируя свое требование тем, что Федоров воспользовался тяжелым материальным положением Аксенова и его малолетних сестер. В судебном заседании выяснилось, что Федоров был осведомлен о ценах на квартиры, поскольку возглавлял одно из агентств по продаже недвижимости.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6.

Общественное объединение по организации музея-квартиры умершего в начале XX века писателя обратилось к гражданам с просьбой о передаче в дар или продаже личных вещей, рукописей и документов, связанных с жизнью и творчеством писателя. В числе других вещей у дальних родственников писателя были приобретены письменный стол и письменный прибор, якобы принадлежавшие писателю.

Спустя некоторое время литературовед Ванеев, осматривая покупку, заявил, что письменный стол не имеет отношения к писателю. Приобретенный же письменный прибор действительно принадлежит писателю.

Какие требования можно предъявить к продавцу?

Задача 7.

Иванов, увидев рекламу о строительстве элитного жилого дома в центре Красноярска, заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре подробно оговаривались требования к квартире: этажность, планировка, площадь, оборудование, ориентирование окон и т.п. После завершения строительства Иванов въехал в построенную квартиру.

Через некоторое время выяснилось, что квартира расположена в доме, находящемся в непосредственной близости от здания цирка. В период, когда в программе цирка участвуют звери, от расположенного рядом с цирком зверинца исходит сильный запах, препятствующий нормальному проживанию. Иванов предъявил претензию застройщику и потребовал расторжения договора и возврата уплаченных им денег. Представитель застройщика ответил, что не видит оснований для расторжения договора, поскольку все условия, предусмотренные договором, исполнены, претензий по качеству строительства со стороны Иванова не поступило, а расположение рядом цирка является общеизвестным фактом. Однако застройщик выразил готовность вернуть Иванову 50% уплаченных средств при условии возврата квартиры. Иванов обратился к адвокату.

Кто прав в данном споре?

Задача 8.

При расследовании уголовного дела была изъята значительная сумма денег. В ходе расследования выяснилось, что эти деньги были получены одним из участников преступной группы за вовлечение несовершеннолетних в занятие проституцией. При этом в руках следствия оказались расписки, из которых следовало, что за каждого вовлеченного несовершеннолетнего выплачивалась соответствующая сумма. Прокурор предъявил иск о взыскании всего полученного в доход государства, ссылаясь на то, что цель совершенных сделок противоречит основам правопорядка и нравственности.

Адвокат, защищавший подсудимого, утверждал, что деньги были получены за совершение действий, хотя и составляющих состав уголовного преступления, но не противоречащих гражданскому законодательству. Прокурор же утверждал, что сам факт наличия цели, противоречащей основам правопорядка и нравственности, является достаточным основанием для признания сделки ничтожной.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 9.

Симонова решила подарить своей племяннице Соколовой двухкомнатную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. Соколова обратилась к налоговому инспектору за разъяснением, какой налог ей придется уплатить в случае совершения договора дарения. Узнав, что налог при купле-продаже ниже, Соколова уговорила Симонову оформить договор купли-продажи.

Налоговый инспектор, выяснив, что квартира оформлена на Соколову, потребовал оплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Когда же выяснилось, что была совершена сделка купли-продажи, он подготовил документы для признания сделки недействительной и взыскания всего полученного в доход государства.

Правомерна ли позиция прокурора?

Задача 10.

Сергеев заключил с Герасимовым договор аренды принадлежавшего последнему автомобиля ВАЗ-21063 сроком на шесть месяцев. При этом по требованию Герасимова в договор была включена оговорка о том, что автомобиль будет передан Сергееву, если положительно решится вопрос о командировке Герасимова на указанный период.

Герасимов был направлен в командировку, а автомобиль был передан Сергееву. Через два месяца Герасимов вернулся и потребовал от Сергеева вернуть ему автомобиль. Сергеев от передачи автомобиля отказался. Герасимов обратился к адвокату за консультацией.

1. Какой совет должен быть дан Герасимову?

2. Вправе ли Герасимов требовать возврата автомобиля досрочно?

Задачи 11.

Иванов взял в долг у своего дяди Петрова на строительство гаража 20 тыс. рублей, обязавшись выплатить ему эту сумму в течение полугода. Петров не стал настаивать на составлении договора, не потребовал составления расписки о получении денег, понадеявшись на родственные отношения и честность Иванова. По истечение указанного срока Иванов сумму долга не вернул. Петров обратился в отделение полиции с жалобой на действия Иванова. Иванов в письменном объяснении, данном в полиции, признал долг и обязался выплатить его, однако выплатил лишь 5 тыс. рублей. Петров обратился в суд с иском к Иванову о взыскании остальной части долга. Иванов в своих возражениях на иск указал, что денег он от Петрова не получал. В объяснении, данном в полиции, он обязался возместить денежную помощь, которую ему оказывал Петров во время лечения.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 12.

ООО «Монолит» выполнило подрядные работы по перекрытию крыши административного здания ООО «Пуск». Однако заказчик (ООО «Пуск»), ссылаясь на отсутствие денежных средств, не оплатил выполненные работы. Подрядчик приступил к оформлению искового заявления в суд. При этом выяснилось, что в письменном виде договор сторонами не оформлялся, но есть акт приема выполненных работ, подписанный представителями подрядчика и заказчика, а также согласованная сторонами смета работ.

Можно ли считать, что при таких условиях между сторонами возникло договорное правоотношение?

Задача 13.

Гражданин Заиров, возвратившись из поездки к родственникам, проживающим в Таджикистане, привез 800 граммов гашиша (наркотическое вещество из индийской конопли) для продажи в г. Красноярске. Через некоторое время Заиров договорился с Никоновым о продаже ему наркотика за 100 тыс. рублей. При совершении сделки Никонов передал продавцу 62 тыс., рублей, оставшуюся часть суммы он обязался уплатить через десять дней. По требованию Заирова этот долг был оформлен заемной распиской Никонова на сумму 38 тыс. руб. Однако в обусловленное время деньги Заирову уплачены не были, и он обратился с исковым заявлением в суд, требуя взыскания суммы «займа».

Между тем о незаконной сделке купли-продажи стало известно правоохранительным органам, которые изъяли у Никонова приобретенное им наркотическое средство. Прокурор, вступивший в судебный процесс в защиту государственных и общественных интересов, потребовал признать сделку купли-продажи гашиша недействительной и взыскать с Заирова в доход государства 100 тыс. рублей.

1. Как должен поступить суд?

2. К какому виду недействительных сделок следует отнести сделку, совершенную Заировым и Никоновым?

3. В чем особенности последствий признания недействительной указанной сделки? Обоснуйте свой ответ.

Задача 14.

Перов получил в наследство от своего покойного отца картину известного художника.

Не являясь любителем живописи, он обещал подарить картину своему другу, коллекционеру Иванцову. Жена Перова, узнав о намерении мужа, стала возражать, считая, что картина должна остаться в семье. Перов, не желая обижать друга, и не желая обострять отношения с женой, заключил с Иванцовым договор купли-продажи картины за 150 тыс. рублей. Жена против этого не возражала. Однако затем она узнала, что Перов не взял с Иванцова денег и фактически подарил ему картину. Жена Перова обратилась в суд с иском о признании сделок купли-продажи и дарения недействительными.

1. Подлежит ли иск удовлетворению?

2. Поясните, в чем особенность признания недействительными мнимых сделок?

Задача 15.

В сентябре 2015 года у Сидоровой тяжело заболел отец. Срочно требовалась дорогостоящая операция, денег на которую у Сидоровой не было. Тогда она обратилась к своей знакомой Зыкиной, располагающей достаточными средствами, с просьбой одолжить ей необходимую сумму. Зыкина отказалась дать деньги, но предложила Сидоровой продать ей фамильную драгоценность – старинную золотую брошь с бриллиантами вдвое дешевле ее действительной стоимости. У Сидоровой не было времени искать другого покупателя и она согласилась.

В октябре 2014 года Сидорова встретила Зыкину в театре и увидела у нее ранее принадлежавшую ей брошь. Сидорова обратилась к адвокату с вопросом о том, возможно ли вернуть брошь.

Имеются ли основания для признания договора продажи броши недействительным? Если имеются, то какие? Обоснуйте свой ответ.

Задача 16.

Никонова и Волков заключили договор займа на сумму 30 тыс. рублей. Никонова потребовала удостоверения данного договора у нотариуса. Волков возражал, мотивируя это тем, что для такого договора не требуется нотариальная форма, и, кроме того, нотариусу необходимо уплатить значительный по размеру тариф. Стороны не смогли договориться о форме договора, Никонова и Волков обратились к юристу.

1. Какое разъяснение следует им дать?

2. Вправе ли Никонова обратиться в суд с иском о понуждении другой стороны к нотариальному оформлению сделки? Обоснуйте свой ответ.

Задача 17.

Петя Ёлкин, (13 лет) обменял гитару и коллекцию марок на велосипед, принадлежавший братьям Шараповым – Мише (16 лет) и Косте (18 лет). Родители Шараповых знали об обмене и не возражали. Родители же Пети на момент совершения сделки находились в санатории, и Петя получил разрешение на обмен гитары у бабушки, с которой оставался на время отсутствия родителей. Петя, катаясь на велосипеде, часто падал, в результате чего велосипед был поврежден. Вернувшись из отпуска, родители Пети обратились к Косте и Мише Шараповым с просьбой вернуть гитару и марки с тем, что они получат обратно свой велосипед. Мальчики отказались это сделать и объяснили, что велосипед им сейчас не нужен, да к тому же он поврежден Петей. Родители Шараповых также не согласились на возврат обмененных вещей. Тогда Ёлкины обратились в суд с иском о признании сделки мены, совершенной их сыном, недействительной и о возврате детьми друг другу переданных вещей.

Решите спор. Объясните порядок участия несовершеннолетних в гражданском обороте, какими нормами ГК РФ регулируются отношения, связанные с их участием в гражданском обороте?