Свидетельство о государственной регистра-

ции прав - документ, выдаваемый правообладате-

лю и удостоверяющий государственную регистрацию

прав и сделок (ст. 14 Федерального закона «О госу-

дарственной регистрации прав на недвижимое иму-

щество и сделок с ним»).

Свидетельство является документом строгой отчет-

ности, который имеет степень защищенности на уров-

не ценной бумаги на предъявителя, а также учетную

серию и номер (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О вве-

дении в действие Земельного кодекса РФ»).

Свидетельство выдается правообладателю - при

регистрации любого вещного права на объект недви-

жимого имущества; арендатору - при регистрации

аренды; залогодержателю - при регистрации ипотеки.

В свидетельстве указываются:

1) наименование учреждения юстиции по регистрации

прав, выдавшего свидетельство;

2) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов,

на основании которых зарегистрировано право;

3) данные о субъектах права;

4) вид зарегистрированного права;

5)описание объекта права, его адрес (местонахож-

дение) и кадастровый или условный номер;

6) существующие ограничения (обременения) права.

Проведение государственной регистрации договоров

и иных сделок в отношении недвижимого имущества

удостоверяется штампом регистрационной надписи на

документах на оригинале правоустанавливающего до-

кумента. На штампе регистрационной надписи на доку-

ментах после слов «Произведена государственная ре-

гистрация» ставится дата государственной регистрации

тает и цена. ЗК РФ уполномочивает субъект РФ устанав-

ливать цену земли для таких участков (застроенных) V

Пункт 1 ст. 27 ЗК предусматривает, что оборот зе- и номер, под которым сделка зарегистрирована в Еди-

мельных участков осуществляется в соответствии V ном государственном реестре прав.

 

 

Если одновременно с государственной регистраци-

Ей сделки регистрируется право, возникшее на осно-

Вании этой сделки, и правообладателю выдается сви-

Детельство о государственной регистрации права, то

В штампе регистрационной надписи на документах

После слов «Свидетельство о государственной реги-

Страции права» указывается вид зарегистрированно-

Го права (например, «собственности»), после этого

Заполняются графы «серия» и «номер» выданного

Свидетельства и указывается дата его выдачи. Запи-

Си в штампе регистрационной надписи на документах

Заверяются подписью регистратора с указанием его

Фамилии и инициалов.

Государственные акты, свидетельства и другие до-

Кументы, удостоверяющие права на земельные участ-

Ки, выданные до введения в действие Федерального

Закона «О государственной регистрации прав на не-

 

 

С гражданским законодательством и ЗК. В то же вре-

Мя в ЗК есть специальные нормы, отражающие осо-

Бенности заключения, например, договоров купли-

Продажи, аренды земельных участков.

Все земельные участки, в отношении которых су-

ществуют ограничения оборота, ЗК делит на два вида:

Земли, изъятые из оборота, которые не могут при-

Ватизироваться и быть объектами гражданско-пра-

вовых сделок;

Земли, ограниченные в обороте, которые также не

Передаются в частную собственность, однако воз-

Можны исключения из этого правила, которые мо-

Гут быть установлены федеральными законами.

Кроме того, они могут являться предметом граж-

Данско-правовых сделок на основе действующего

Законодательства.

Из оборота изъяты земельные участки, на которых

 

 

В следующем порядке (ст. 2 Закона о введении в дей-

ствиеЗК РФ):

С населением свыше 3 млн человек - в размере

От 5- до 30-кратного размера ставки земельного на-

лога за единицу площади земельного участка;

От 500 тыс. до 3 млн человек - в размере от

До 17-кратного размера ставки земельного

налога за единицу площади земельного участка;

До 500 тыс. человек, а также за пределами черты

Поселений - в размере от 3- до 10-кратного разме-

Ра ставки земельного налога за единицу площади

Земельного участка (на начало текущего календар-

Ного года).

До установления субъектом РФ цены земли приме-

Няется соответствующая минимальная ставка зе-

Мельного налога.

При продаже земельного участка к его стоимости

Движимое имущество и сделок с ним», имеют равную

Юридическую силу с записями в Едином государствен-

Ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

С ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении

В действие Земельного кодекса РФ»). Кроме того, пе-