Определение последовательности передачи финансовых ресурсов

На основании установленных экономических связей между субъектами ипотеки необходимо определить последовательность передачи ресурсов от субъекта к субъекту, что служит обоснованием для установления процедуры кредитования клиентов и других субъектов ипотеки и организации работы жилищной ипотеки, сроков заключения договоров, разработки годовой программы и т.п.

При определении последовательности передачи ресурсов использованы некоторые элементы сетевых графиков. Факт получения или передачи ресурса называется событием, имеющим свой порядковый номер и выделяемый прямоугольником в составе блока. Передача ресурсов обозначается линией, соединяющей события разных блоков, над которой указан вид ресурса. Единовременные финансовые потоки обозначены сплошной линией, аннуитетные - штриховой. Если внутри блока события обозначены разными номерами, то они разделены определенным промежутком времени для выполнения операции (строительство жилья, накопление средств, получение и возврат кредита). События, имеющие одинаковый номер внутри блока показывают, какие ресурсы необходимо получить от других субъектов, чтобы начать выполнение следующей операции. Передача средств может производиться только в том случае, когда будут получены все ресурсы для выполнения операций, выходящих из рассматриваемого события. Одинаковые номера событий в разных блоках модели показывают, что передача ресурсов в этих блоках начинается одновременно.

Принцип построения организационно-экономических моделей из универсальных функциональных блоков позволяет прорабатывать различные варианты, когда вводятся в действие дополнительные функции, заложенные в блоках, или в модель включаются новые блоки для выполнения непредусмотренных ранее функций.

В одноуровневой депозитарной модели процесс передачи финансовых ресурсов начинается с получения ипотечного кредита клиентами. Для того, чтобы приобрести новую квартиру, клиентам необходимо реализовать собственное жилье (с отсрочкой выселения), дополнить их собственными денежными средствами. После приобретения нового жилья клиенты начинают возвращать кредит, а блок управления – выплачивать дотации инвестиционно-кредитному блоку.

Следующий этап разработки модели – формализация экономических связей. Все возможные виды экономических связей формализованы в моделях блоков и задача состоит в правильном выборе формализованных зависимостей для конкретной модели жилищной ипотеки.

Модель жилищной ипотеки, подготовленная для разработки экономико-математической модели, приведена на рис. 6.1.

		Кс= mКн

Рис. 6.1. Схема 1-уровневой депозитарной модели и последовательность передачи ресурсов