Расчет размера и структуры инвестиционного фонда и экономических показателей ипотечной программы (исходя из инвестиционного потенциала лимитирующего блока)
Расчет размера и структуры инвестиционного фонда и экономических показателей ипотечной программы (исходя из инвестиционного потенциала лимитирующего блока)0.00 из
5.000 оценок
Расчетный инвестиционный потенциал субъектов ипотеки, не всегда может соответствовать реальному по причине недостатка кредитных и бюджетных средств или низкой производственной мощности строительных организаций. Поэтому необходимо произвести пересчет размера и структуры инвестиционного фонда, исходя из инвестиционного потенциала лимитирующего блока, а также пересчитать экономические показатели ипотечной программы.
Пересчет производится путем фиксирования в экономико-математической модели размера инвестиций лимитирующего блока и пересчета основных экономических параметров других блоков.
При выполнении практических занятий и курсовой работы преподаватель задает лимитирующий инвестиционный потенциал в одном из блоков (инвестиционно-кредитном на практических занятиях и управления при выполнении курсовой работы).
Кроме этого, при разработке ипотечной программы на следующий год могут изменяться некоторые внешние экономические факторы (срок кредитования, процентная ставка банка, стоимость жилья и т.п.). Поэтому очень важно выявить изменения основных экономических параметров модели в зависимости от изменения выше приведенных факторов.
Пример расчета
1. Инвестиционно-кредитный блок имеет инвестиционный потенциал в размере 80% от расчетного и составляет:
1200000 · 0,8 = 960000 руб.
Эта величина фиксируется в экономико-математической модели, т.е. Кс = 960000 руб.
2. Рассматривая формулу Кс в развернутом виде (см. рис. 5) отмечаем неизменные параметры (прожиточный минимум, средняя численность семьи и минимально допустимый доход), из чего следует, что пересчет можно вести по двум направлениям:
- уменьшить количество клиентов при неизменном размере нормируемого кредита, что является нежелательным;
- снизить размер нормируемого кредита при неизменном количестве клиентов.
3. Определяем размер нормированного кредита:
Кн = Кс / m = 960000 / 24 = 40000 руб.
4. Определяем размер бюджетных средств при нормированном кредите 40000 руб.:
Бс=mКн(rб-ru)·n = 40000·24(0,28 – 0,07)·10 = 2016000 руб.
5. Рассчитываем необходимый размер собственных средств клиента и инвестиционный потенциал блока «клиентура»:
И = Ск + Кс + Бс = 9403800 + 960000 + 2016000 = 12379800 руб.
7. Составляем аналитическую изменения структуры и размера инвестиционного фонда, стоимости жилья, используя данные табл. 6.9 и результаты расчета.
Т а б л и ц а 6.10
Изменение структуры инвестиционного фонда и стоимости жилья
Показатели
Предварит. расчет
Окончат. расчет
Изменения
руб.
руб.
%
руб.
%
Инвестиционный фонд, в т.ч. средства клиентов
кредитные средства
бюджетные средства
69,2
20,8
76,0
7,7
16,3
+285273
+1034273
-24000
-504000
Стоимость реализации жилья
Полная стоимость
в т.ч. оплаченная клиентами
-
-672000
-168000
В результате снижения размера кредитных средств в инвестиционном фонде ипотечной программе на 24000 руб. потребность в денежных средствах клиентов увеличилась на 3,6%, что потребует проведения повторной процедуры андеррайтинга и может привести к снижению количества клиентов. Одновременно снижаются размер бюджетных средств и полная стоимость жилья. Однако результаты расчетов показывают, что снижение размера кредитных средств в инвестиционном фонде нежелательно и необходимо привлекать дополнительные кредитные ресурсы других банков дополнительно к основному.
Варианты заданий для выполнения курсовой работы
Т а б л и ц а 6.11
Исходные данные о доходах и недвижимости клиентов
Д – совокупный семейный доход на 1 чел., тыс. руб./ мес.; К - кол-во комнат в собственной квартире; В - тип жилья; Н - низкое кач-ва; Т - типовая; У -улучшенной планировки
Расчет размера и структуры инвестиционного фонда и экономических показателей ипотечной программы (исходя из инвестиционного потенциала лимитирующего блока)0.00 из
5.000 оценок