Расчет инвестиционного потенциала семьи
а) Расчет величины совокупного семейного дохода:
CCDc=CCDед*n, тыс. руб.
где CCDед – совокупный семейный доход на 1 человека в месяц, тыс. руб. n – количество членов семьи, чел.
CCDc=3,4*4=13,6 тыс. руб.
б) Опредение возможности участия семьи в ипотечной программе:
CCDmin≥(1+kc)*МПБ*N(1+k0), тыс. руб.
где kc – коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.; k0 – коэффициент отчислений на погашение кредита, ед.; МБП – минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс. руб.
CCDmin=(1+0,03)*2,5*4(1+0,3)=10,331 тыс. руб.
Поскольку CCDс>CCDmin, то семья может участвовать в ипотечной программе. в) Расчет максимально возможного размера кредита:
Кmax=12k0 *CCDc, тыс. руб., где n – срок кредитования, лет; r – ставка по кредиту, ед.
тыс. руб.
г) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10% годовых.
Р=12Рн , тыс. руб., где Рн=(k0+kc)*CCDc – размер ежемесячных % на накопления, тыс. руб. rн – ставка накопительного вклада, ед. n – продолжительность накопительного периода, лет.
тыс. руб.
д) Стоимость собственного жилья типа Н
Ссж=Fст*Сед, тыс.руб.
где Fсж – стандартная площадь собственного жилья, м2 Сед – стоимость 1 м2 жилья, тыс. руб.
Ссж=48*7,0=336 тыс. руб.
е) Определение инвестиционного потенциала семьи
И=Кmax+Р+Ссж, тыс. руб.
И=147,857+186,287+336,0=697,144 тыс. руб.
Выбор приобретаемой квартиры
а) Расчет площади жилья, доступного для приобретения
- расчетная площадь жилья типа Н , - расчетная площадь жилья типа Т , - расчетная площадь жилья типа У ,
- расчетная площадь жилья типа С , Примечание: квартиры улучшенной планировки и современной постройки предполагается приобретать на первичном рынке жилья.
б) Определение площади квартир по вариантам
- жилье типа Н – четырехкомнатная квартира площадью 76 м2, т.к. Fp>Fст; - жилье типа Т – четырехкомнатная квартира площадью 80 м2, т.к. Fp>Fст; - жилье типа У – двухкомнатная квартира площадью 60 м2, т.к. Fp>Fст; - жилье типа С – однокомнатная квартира площадью 50 м2 недоступна для приобретения, т.к. Fp<Fст.
в) Выбор варианта приобретения жилья Принять решение приобрести четырехкомнатную квартиру типовой планировки общей стоимостью (Снж):
Снж=Fнж*Сед
где Fнж – площадь приобретенного жилья.
Снж=80*8,5=680 тыс. руб.
г) Определяем размер свободных средств
Ссв=И-Снж, тыс. руб. Ссв=697,144-680=17,44 тыс. руб.
Поскольку на вторичном рынке сразу оплачивается вся стоимость квартиры, то целесообразно снизить размер денежных накоплений на величину свободных средств, т.е.
Ртр=Р-Ссв, тыс. руб. Ртр=186,287-17,144=169,143 тыс. руб.
д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья
Снж=Р+К+Ссж, тыс. руб. Снж=169,143+174,857+336,0=680 тыс. руб.
е) Структура стоимости жилья в процентах: - доля дене - доля кредита - доля стоимости собственного жилья
Популярное: Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (607)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |