Расчет инвестиционного потенциала субъектов ипотеки (исходя из потребности в ресурсах блока «клиент»)
Инвестиционный потенциал субъекта ипотеки – это максимально возможный размер финансовых ресурсов, которые он может внести в инвестиционный фонд для реализации ипотечных программ. Основным субъектом ипотечной программы является клиент, для которого и создается вся инфраструктура ипотеки, а удовлетворение потребности клиентов в улучшении жилищных условий – основной принцип разработки и реализации программы. Инвестиционный потенциал блока «клиентура» складывается из собственных денежных средств клиентов и стоимости их собственного жилья. В соответствии с собственным инвестиционным потенциалом блок «клиентура» определяет инвестиционные потенциалы: - инвестиционно-кредитного блока – в виде размера кредита на годовую программу; - блока управления – в виде объема дотаций; - блок строительства реализации – в виде стоимости нового жилья. При расчете используются данные табл. 6.5, 6.6, 6.7, а сам расчет ведется в следующем порядке: 1. Определяется инвестиционный потенциал блока «клиентура»: - стоимость собственного жилья = 2·168102+179190+2·210111=1176648 руб. =3·244512+5·260640+305616=1608816 =3·315828+4·336660+394757=2688885 руб. =5474349 руб. - стоимость собственных средств = 113048·2+152010+71089·4=888558 руб. = 133288·3+117160·5+72184·1=984944 руб. = 158572·3+137740·4+79643=1026676 руб. = 2900178 руб. Инвестиционный потенциал равен: + = 5474349 + 2900178 = 8374527 руб.
2. Расчет требуемых инвестиционных потенциалов блоков: - инвестиционно-кредитного по размеру ипотечных кредитов на годовую программу: = 50000 · 24 = 1200000 руб.; - управления – по объему дотаций на компенсацию разницы в процентных ставках банка и ипотечной программы: Бс = Д=m ·Кр ·nu·(rб- ru)=24·50000·10(0,28-0,07)= 2520000 руб.; - строительство и реализация – по стоимости нового жилья: Снж=m1 +m2 +m3 =7·331200+9·427800+8·524400=10363800 руб. 3. Расчет размера инвестиционного фонда (И) ипотечной программы и удельного веса его структурных составляющих: И=Ск+Кс+Бс= 8374527+1200000+2520000=12094527 руб. Структура инвестиционного фонда 1) %, где - доля собственных средств клиента в объеме инвестиций. 2) %, где - доля кредитов в объеме инвестиций. 3) %, где - доля бюджетных средств в объеме инвестиций. 4. Экономические показатели годовой программы одноуровневой депозитарноймодели. 1) Количество клиентов, семей - 24. 2) Площадь нового жилья - 1502 м2. 3) Объем инвестиций - 12094527 руб. 4) Площадь собственного жилья клиентов - 1159 м2. Т а б л и ц а 6.8 Структура инвестиционного фонда
5) Полная стоимость нового жилья С1=Снж+ m· Кн ·n· rб=10363800+24·50000·10·0,28=13723800 руб. 6) Полная стоимость жилья для клиентов С2=Снж+ m· Кн ·n· rи=10363800+1200000·10·0,07=11203800 руб.
Т а б л и ц а 6.9 Структура стоимости жилья
Популярное: Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (480)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |