Понятие договора найма жилого помещения

Стороны, предмет, плата за пользование жилым помещением

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Вопрос

Договор найма жилого помещения представляет собой соглашение по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Статья 642 ГК определяет что отношения вытекающие из договора найма жилого помещения регулируется жилищным кодексом РБ. Договор найма жилого помещения представляет собой договор которые объединяет следующие виды:

1. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда

2. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда

3. Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда

4. Договор найма жилого помещения специального служебного государственного жилищного фонда

5. Договор найма специального жилого помещения

6. Договор найма жилого помещения в общежитии

7. Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда

Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров. (Это предшествуют определенный процедуры, то есть постановка на учет нуждающихся, решение о предоставлении помещения)

Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан подлежит государственной регистрации в местном исполнительно распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации.

Вопрос

Наймодатель которым является местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственный формы собственности. Как правило для осуществления товарно-денежных имущественных отношений связанных с использованием жилых помещений создается организация осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда с правами юридического лица которой предоставлено право заключать договоры найма жилых помещений.

Нанимателем жилого помещения является гражданин которому предоставлено жилое помещение. Члены семьи нанимателя проживающие совместно с ним и вселенные в установленном порядке пользуются на ровне с нанимателем правами и исполняют обязанности вытекающие из договора найма жилого помещения.

Предмет договора найма.

Может быть только лишь жилое помещение соответствующее по своему техническому состоянию санитарным нормам. То есть жилое помещение предоставляемое гражданам должно быть типовых потребительских качеств, отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта.

Не могут быть предметом этого договора помещение предназначенное для хозяйственного или иного назначения (торговое, складское) а также подсобные помещения квартир ( Кухня, Коридор, Холл). Не допускается заселение в жилых помещениях в домах подлежащих сносу, капитальному ремонту, в аварийных и ветхих домах, подвалах и других помещений не пригодных для постоянного проживания а также жилых помещений подлежащих переводу в не жилые.

Плата за пользование жилым помещением плата за пользование и технические услуги считается по правила установленным законодательством РБ:

1. Плата за пользование жилыми помещениями исходя из общей площади занимаемого помещения

2. Техническое обслуживание

3. Коммунальные услуги

4. Отчисления на капитальный ремонт

5. Пользование лифтом

Предметом договора найма жилого помещения в доме ( квартире) находящемся в собственности гражданина может быть жилая комната или часть комнаты.

Вопрос

Права нанимателя:

1. Владеть и пользоваться жилым помещением и всеми удобствами квартиры, жилого дома и придомовой территории

2. Вселять в занимаемое жилое помещение в установленном порядке других лиц

3. Произвести обмен жилого помещения с другими лицами за исключением тех жилых помещений которые не подлежат обмену

4. Другие права установленные действующим законодательством

Наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны:

1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением

2. Не выполнять в жилом помещении работ , не совершать других действий приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию нарушающих нормальные условия проживания граждан

3. Вносить плату за пользование жилым помещением, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги

4. Производить за свой счет ремонт квартиры, замену изношенного и вышедшего из строя оборудования.

5. Допускать в занимаемое помещение работников занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда для проверки технического состояния и выполнения ремонтных работ

6. Соблюдать другие требования предусмотренные законодательством РБ

Всем обязанностям нанимателя соответствуют права наймодателя.

Обязанности наймодателя:

1. Выполнять все требования нанимателя при осуществлении нанимателем своих прав

2. Содержать в технически исправном состоянии водопроводные, канализационные электрические сети и другие устройства находящиеся в вспомогательных помещениях дома

3. Своевременно проводить подготовку жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.

4. Содержать контейнеры для бытовых отходов в исправном состоянии а также отвечающим санитарным требованиям

5. Обеспечивать бесперебойную работу лифтов, мусоропроводов, другого инженерного оборудования, освещение лестничных площадок, очистку вентиляционных каналов и другого оборудования.

6. Выполнять ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату. В случае аварии немедленно.

7. Осуществлять реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в соответствии с установленными нормативами при необходимости предоставляя нанимателю другое жилое помещение.

Когда договор аренды может быть расторгнут ( в тему аренды):

1. Когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с условием договора или назначением имущества

2. Переданное арендатору имущество имеет препятствующее пользованию им недостатки которые не могли быть обнаружены во время осмотра имущества

3. Арендодатель не производит являющиеся его обязанностью капитальные ремонт имущества

4. Имущество за которое арендатор не отвечает а кажется в состоянии не пригодном к использованию