Параметр
| Описание
| Выгоды для покупателя
|
1. Площадь участка
| 34 629 м2 (ЖК)
3 307 м2 (ДОУ)
3,793 га (весь участок)
|
|
2. Площадь застройки надземной части, кв.м
| корпус
| Площадь, м2
| №1
| 3 031,0
| №2
| 2 957,4
| №3
| 2 046,7
| №4
| 2 038,9
| всего с учетом подземной парковки
| 20 514,5
| | |
3. Очередность строительства
| На участке 305 строительство будет вестись в 1 очередь строительства
Очередность реализации всего проекта:
Этап
| Состав
| 1 очередь
| уч. 305. 4 жилых здания, подземный паркинг, детский сад.
| 2 очередь
| уч. 307. 4 дома, автостоянки, детский сад
| 3 очередь
| уч. 307. 4 дома, паркинг, школа
| | Отсутствие шума и пыли от стройки.
Инфраструктура сдается одновременно с жилыми домами.
|
4. Общая площадь здания, кв.м.
| жилых зданий (жилье+ ВПП) –94 670,2 м2
с учетом парковки и экспл.кровли - 120 242,6 м2
|
|
5. Высота здания, м
Количество этажей, высотные отметки по разным корпусам
| Корпус
| №1
| №2
| №3
| №4
| кол-во этажей всего
|
|
| в т.ч. жилых
|
|
| отметка пола в квартирах 1-го жилого этажа
| +6,300
| +6,000
| высота типового жилого этажа (пол/пол),м
| 3,0
| Отметка пола в квартирах на последнем этаже
| +78,300
| +57,000
| высота верхнего жилого этажа (пол/пол), м
| 3,3
| от уровня земли до верха ограждения кровли
| +84,000
| +61,100
| |
|
6. МОП
| От 30 до 40 м2, потолки – от 4.2 до 4.5 м2. Предусмотрены места для хранения колясок.
| Просторные и комфортные холлы
|
7. Средняя площадь квартиры, м2
| 45,1 м2
|
|
8. Автостоянки, кол-во м/м.
| Двухэтажная подземная автостоянка разделена в плане на две примерно равные части и располагается поджилыми корпусами.
корпус
| кол-во м/мест всего
| из них
зависимых
| №1
|
|
| №2
|
|
| №3
|
|
| №4
|
|
| Итого
|
|
| | Доступ на лифте с жилого этажа прямо в паркинг
Закрытая парковка – комфортная температура в паркинге даже в холодное время года (не менее +5о)
|
9. Тип дома
| Кирпично-монолитный
|
|
10. Количество подъездов
| Корпус
| №1
| №2
| №3
| №4
| кол-во секций
|
|
|
|
| |
|
Количество квартир, шт
| Корпус
| №1
| №2
| №3
| №4
| Всего
| кол-во квартир, шт
|
|
|
|
| 1 510
| | Большой выбор квартир различной площади и конфигурации помещений
|
Кол-во квартир на лестничной клетке
| Кол-во квартир на площадке – от 3 до 13
– корп. 3 – 9-13 квартир
– корп. 4 – 3-7 квартир
– корп. 1,2 – всего 7-9 квартир, причем на этаже есть 2 отдельные площадки по разные стороны от лифтового холла (см. иллюстрацию) по 3-5 квартир на каждой.
|
| | Корп. 1,2,4 – небольшие секции. Уютная атмосфера
|
Лоджии
| Лоджии есть на всех жилых этажах (кроме одной квартиры в комплексе)
|
|
Остекление лоджий
| Все лоджии остеклены. Остекление холодное (с использование алюминиевого профиля), большая площадь остекления.
| Качественное остекление, не надо тратить деньги на установку
|
Террасы, веранды, мансарды
| Отсутствуют
|
|
Возможность перепланировки
| Перепланировки возможны только после окончания строительства и получения дольщиком квартиры в собственность.
Несущие стены располагаются по внешнему контуру и минимизированы внутри квартиры. Перепланировку внутри квартиры собственники жилья смогут сделать самостоятельно, соблюдая все нормы и правила: запрещается демонтаж вентиляционных блоков и транзитных коммуникаций, расположение «мокрых зон» над жилыми комнатами и другое.
Устройство проемов в несущих конструкциях согласовывается по отдельному проекту, разрабатываемому дольщиком самостоятельно. Возможность объединения квартир (в одном уровне) при покупке нескольких не предусмотрена проектом.
| В большинстве квартир отсутствуют несущие стены в границах помещения –перепланировки возможны
|
Фасад жилой части зданий
| Все фасады в Ultra City – многослойные, теплосберегающие. Финишное покрытие – декоративная силиконовая штукатурка, окрашенная в массе. Это наиболее стойкий к внешним воздействиям тип штукатурки, гарантированно сохраняющий цвет в течение долгих лет.
Фасад состоит из 4 слоев:
1. Монолитный железобетон толщиной 200-250 мм в зависимости от корпуса и этажа
2. Утеплитель из минераловатной плиты типа Rockwool фасад баттс д, толщина утеплителя от 150 мм (по расчету).
3. Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания)
4. Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в массе, типа Caparol.
| Теплосберегающий фасад, устойчивый к внешним воздейстиям
|
Конструктив дома, материал всех стен и перегородок в доме
| Конструктивная схема здания:
– в жилой части здания - система с несущими межквартирными и наружными стенами,
– в ВПП – комбинированная система с несущими колоннами, стенами и простенками.
| Минимизация внутри квартир несущих конструкций предоставляет большую свободу будущим жильцам в организации пространства в соответствии с их предпочтениями и потребностями.
|
Толщина перекрытий
| Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий:
перекрытия
| толщина, мм
| между жилыми этажами
|
| между жилым и коммерческим этажом
|
| По перекрытиям во всех помещениях квартир предусматриваются «плавающие» полы следующего состава:
– звукоизоляционная прослойка толщиной 8 мм типа «Стенофон»
– слой гидроизоляции (для «мокрых» помещений);
– выше – армированная стяжка толщиной не менее 50 мм, бетонная, оторванная от стен воздушным зазором 10-20 мм, заполненным звукоизоляционным материалом (типа «Стенофон»);
– финишное покрытие – выполняется покупателем самостоятельно (линолеум, паркет и пр.).
В коммерческих и технических помещениях устраивается «плавающая» бетонная плита толщиной 60 мм на слое жестких минераловатных плит Rockwool Floor Batts толщиной 100 мм плотностью 150 кг/м3. Звукоизоляция данной конструкции обеспечивает нормативные требования для перекрытий между жильем и встройкой.
| Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания
|
Высота жилого этажа
– высота потолков в квартирах (в чистоте, т.е. пол/потолок),
– высота помещений в паркинге
| Этаж
| Высота этажа (пол/пол), м
| Высота потолков после чистовой отделки (примерная)*, м
| типовые жилые этажи
|
| 2,7*
| последний жилой этаж
| 3,3
| 2,9*
| * чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 30 мм (как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие пола: ламинат, паркет, ковролин, керамическая плитка и др.- актуально для квартир с отделкой.)
Паркинг – 2,1м до низа коммуникаций
| Высота потолков в соответствии с европейскими стандартами
|
Система теплоснабжения
| Отопление центральное.
Разводка: коллекторная, периметральная, горизонтальная, (трубы отопления разведены по периметру квартиры и не проходят вертикально вдоль наружных стен).
Установка коллекторов производится вне квартир, в межквартирном коридоре.
Коллекторы по вертикали объединяются отдельными стояками (2-зональная система):
Корп. 1,2 – с 1 по 13, с 14 по 25 этажи,
Корп. 3,4 – с 1 по 9, с 10 по 18 этажи
Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах.
Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа «PURMO» с нижним подключением со встроенными термостатическими вставками .
Трубы: сшитый полиэтилен PEX-а.
| Трубы отопления в стяжке пола – нет препятствий для расстановки мебели. Теперь не надо думать о том, как скрыть вертикальные трубы.
Коллекторная система отопления позволяет с максимальной точностью поддерживать требуемую температуру в квартире, без оказания влияния на температурный режим соседних квартир.
|
Система водопровода и ГВС – очистка, трубы разводки, где в квартире будет ввод и установка счетчиков
| Для сбалансированной подачи воды во все квартиры в домах используется двухзонная система хозяйственно-питьевого водопровода и горячей воды.
Нижняя зона – 1-13 этажи для корп. 1,2 и 1-9 для корп. 3,4
Верхняя зона – 14-25 этажи для корп. 1,2 и 10-18 для корп. 3,4
Разведение труб до стояков в «мокрых зонах» квартир выполняется на верхних этажах каждой зоны, т.е. на 13,25 этажах корп, 1,2, на 9, 18 этажах в корп. 3,4. Трубы под потолком будут только в санузлах и прихожих.
Предусмотрен повышенный запас по напору воды.
Материал труб: полипропилен
Очистка ХВС: многоступенчатая. Принятым стандартом для компании «Северный город» является 4-х ступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему грубого фильтрования; (2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого фильтрования; (4) систему ультрафиолетового обеззараживания.
Горячее водоснабжение: для приготовления горячей воды используется уже очищенная холодная вода, подогреваемая через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте.
Счетчики ХВС и ГВС устанавливаются на каждом вводе в квартире.
| Качество воды как в домах бизнес-класса
Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери.
|
Система канализации и водостока
| Система канализации: хозяйственно-бытовая, стоячные трубопроводы выполнены из полипропиленовых канализационных труб с противопожарными манжетами, в подвале разводка выполнена чугунными канализационными трубами.
|
|
Окна и двери
| Оконный блок в квартирах – металлопластиковые, из ПВХ профиля 2-х камерные стеклопакеты с функцией микропроветривания.
Откосы не оштукатурены, подоконники не устанавливаются.
В большинстве квартир типовых этажей предусмотрены панорамные окна - 1,5 х 1,8 м, есть квартиры с окнами 1,8 х 1,8 м. На верхних этажах панорамные окна имеют габариты 2,1 х 1.8 м.
Входные двери в квартиры: металлические, российского производства, типа «Эльбор».
ВПП: алюминиевые витражи с заполнением двухкамерными стеклопакетами, двери металлопластиковые с большой площадью остекления.
| Хорошо сохраняют тепло внутри помещения.
Функция микропроветривания обеспечивает приток свежего воздуха без сквозняков.
Качественные двери, не требующие замены.
|
Лифты – тип и сколько в каждом подъезде
| В жилом доме применены грузопассажирские и пассажирские лифты типа OTIS, Tisson или Shindler (марка лифта будет выбрана на основе конкурса без машинных помещений).
В корп. 1,2 по 4 лифта, в корп. 3,4 – по 2 лифта на секцию. Шахты лифтов граничат с помещениями общего пользования, вентшахтами и лестницами.
Предусмотрено опускание лифтов в паркинг.
| Малошумные лифты. Европейский дизайн отделки лифтовых кабин.
|
Электроснабжение
| ‒ 10 кВт – на 1 ком. квартиру;
‒ 12 кВт – на 2 ком. квартиру;
‒ 15 кВт – на 3-4 ком. квартиру.
‒ ВПП: 7кВт на 100 м2 полезной площади, но не менее 7 кВт на блок
| Повышенная электрическая мощность на квартиру позволяет выдерживать серьезные нагрузки. Нормативы предусмотрены в соответствии с требованиями к домам повышенной комфортности.
|
Тип плиты для готовки
| Электрическая. Плита не устанавливается
|
|
Кровля
| Кровля – плоская рулонная из двух слоев наплавляемого материала типа «Икопал». Утеплитель кровли — Минеральная вата – Rockwool Руф Баттс, толщиной 200м
| Энергосберегающая технология. Материал кровли с увеличенным сроком службы.
|
Вентиляция,
кондиционирование
| Естественная, приточно-вытяжная с вытяжкой через вентблоки.
Естественный приток в квартиры осуществляется через окна с функцией микропроветривания и индивидуальные клапаны инфильтрации в окнах или стенах (индивидуально в каждой квартире).
Вытяжка загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы кухни и саунзлов.
В квартирах-студиях предусмотрена принудительная вентиляция.
Для внешних блоков системы кондиционера организуются специально предусмотренные для этих целей места на фасаде.
| Клапаны инфильтрации – свежий воздух без сквозняков.
|
Мусоросборка, эксплуатация
| Мусоросборные камеры (МК) запроектированы отдельно стоящими сооружениями во дворе, с собственным входом. Мусор жильцы с улицы заносят вручную. Контейнеры также вывозятся вручную дворниками. Мусоропровод по этажам не выполняется.
|
|
Стены квартирные
| Межквартирные стены здания запроектированы из монолитного ж/б толщиной 180-200 мм в зависимости от этажа.
Внутриквартирные перегородки между помещениями выполняются из мелкоразмерных бетонных блоков типа СКЦ компании «Меликонполар», толщиной – по расчету.
| Вибропрессованные пустотелые межкомнатные перегородки из камня СКЦ имеют небольшую толщину и при этом обеспечивают индекс изоляции воздушного шума 45 дБ, что соответствует самым высоким нормам в строительстве. Плюсы СКЦ: защита от шума, высокая марка прочности бетона (позволяет вешать мебель и другие тяжелые предметы интерьера, в отличие, например, от пеноблоков), точность линейных размеров и высокое качество поверхности существенно упрощает финишную отделку, внутри стены можно прокладывать инженерные коммуникации.
|
Пол
| Пол – монолитный (выполнена стяжка). Стяжки в квартирах выполняются повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «жесткие стяжки», которые обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для большинства финишных покрытий.
| Качественная стяжка, не требующая дополнительного выравнивания
|
Потолок
| Потолок – монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится).
|
|
Сантехника
| Выполнена разводка сантехнических труб (стояки) с установкой оконечных устройств (счетчик, запорный кран).
|
|
Электрика
| Выполнена разводка электроснабжения по квартире, при разводке использована медная проводка.
Розетки на правильной высоте:
– на кухне 1,1 м в зоне готовки и 0,3 м в обеденной зоне,
– в комнатах –30 см,
– в ванной комнате – 1 м.
Предусмотрена специальная розетка в ванной. На лоджиях будет проведено освещение и установлена розетка с повышенной защитой от влаги.
Установлен узкий электрощиток с двухтарифным счетчиком типа «Энергомера».
| Розетки размещены на удобной высоте в продуманных местах.
Влагозащищенная розетка в ванной стандарта IP54 с УЗО.
Узкий электрощиток легче «вписать» в интерьер.
|
Слаботочные системы
| Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение уже при заселении. Поставщик услуги – «Ростелеком». Жильцы могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории ЖК.
Во входных группах комплекса будет органищован свободный Wi-Fi.
|
|
Входная дверь в подъезды
| Конструкция и внешний вид двери разрабатывается в составе дизайна МОП. Обязательные требования: дверь с большой площадью остекления.
|
|
Счетчики
| Установлены счетчики: электроснабжения, горячей воды, холодной воды.
|
|
Отопление (батареи)
| Отопительные приборы: стальные панельные радиаторы типа PURMO с нижним подключением и с встроенным терморегулятором.
| Возможность регулировать температуру в помещении, радиаторы с хорошим коэффициентом теплоотдачи
|