Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности

9.2.4.1 В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности управляющая организация может осуществлять следующие мероприятия:

1) проведение энергетических обследований для выявления первоочередных мер сокращения потерь с составлением энергетического паспорта зданий;

2) организация учета и контроля за использованием энергоносителей путем установки приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов в эксплуатацию;

3) Энергосбережение путем уменьшения потерь воды и тепловой энергии в жилых зданиях и коммуникациях

4) в отношении конструктивных элементов жилых зданий:

а) наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы);

б) для снижения теплопотерь при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки;

в) входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок;

г) для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50%.

д) с целью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.

е) переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:

- чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 - 1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45 град.; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;

- междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25 - 30 см;

- перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15 - 20% по проекту;

ж) проводить утепление чердачного перекрытия, обеспечить наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции, утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру, утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт, утепление дверей, ведущих на чердак;

з) стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищены решетками;

и) заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы;

к) спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя эффективного теплоизоляционного материала: поролон (пенополиуретан), антисептированный оргалит, минеральный войлок и т.п;

л) окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30 град. С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями.

м) уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые шесть лет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.

н) теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами;

о) теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем:

- устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;

- просушки отсыревших участков стен и крыш;

- утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;

- просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный;

- восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;

- ремонта кровельного покрытия.

5) в отношении внутреннего инженерного оборудования жилого здания:

а) обеспечение исправной, достаточной теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков. Устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыковых соединений в системах канализации.

б) обеспечение надежности и прочности крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

в) не допускать подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

г) осуществлять мероприятия по устранению неисправностей внутренних водопроводов и канализаций: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

д) предотвращать образование конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации. Для предупреждения образования конденсата на трубы наносят теплоизоляцию или гидроизоляционные покрытия, а также, при возможности, уменьшают влажность в помещении.

е) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации.

6) в отношении системы теплоснабжения:

а) немедленно устранять (с принятием мер безопасности) выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры);

б) месяц до окончания текущего отопительного периода управляюшая организация должна разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке.

в) установка теплоотражателей между отопительным прибором и стеной;

г) применение тепловых насосов для повышения эффективности использования располагаемого потенциала теплоносителя;

д) усиление теплозащиты стен и перекрытий (замена старых окон на стеклопакеты, остекление лоджий и балконов);

е) снижение потерь тепла с инфильтрацией воздуха путем уплотнения щелей и неплотностей оконных и дверных проемов, установка доводчиков входных дверей;

ж) теплоизоляция (восстановление теплоизоляции) внутренних трубопроводов систем отопления и ГВС в неотапливаемых подвалах и на чердаках;

з) снижение гидравлических и тепловых потерь за счет удаления отложений с внутренних поверхностей радиаторов и разводящих трубопроводных систем экологически чистыми технологиями без демонтажа оборудования;

и) установка автоматизированных узлов регулирования теплопотребления с балансировочными клапанами;к) установка регуляторами расхода на горизонтальную разводку системы отопления в квартирах; л) установка квартирных приборов учета тепла (счетчиков тепла при горизонтальной разводке труб и радиаторных распределителей при вертикальной разводке), установка радиаторных термостатов;м) снижение температуры воздуха в помещениях в нерабочее время.

7)  в отношении систем центрального отопления:

а) поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;

б) равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

в) поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

г) обеспечить герметичность труб;

д) немедленное устранение всех видимых утечек воды;

е) проводить ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;

ж) производить наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

з) обеспечить температуру воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами.

и) обеспечить наличие блочного индивидуального автоматизированного теплового пункта;

к) обеспечить наладку систем отопления и опломбирование элеваторов и регуляторов в положении согласно наладочных карт;

л) застеклять лоджии и балконы;

м) обеспечить ликвидацию мостов холода в местах сопряжения оконных переплетов со стеной;

н) производить уплотнение щелей и неплотных оконных и дверных проемов;

о) обеспечить наличие тамбуров и их секционирование во входах в помещение и пружин на дверях;

п) установить квартирных теплосчетчиков;

р) внедрить пофасадного регулирования отпуска с учетом метеофакторов (скорости ветра и солнечного излучения).

Персонал управляющей организации должен следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения Управляющей организации не допускается.

8) в отношении системы горячего водоснабжения:

1) изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.

2) обеспечить установку системы автоматического регулирования;

4) устранять капели с запорной арматуры, воды;

9) электроснабжение:

а) модернизация внутриподъездной осветительной системы на основе современных энергосберегающих светильников, светодиодов;

б) оборудование систем освещения подъездов, лестничных клеток системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия);

в) внедрение многоставочных счетчиков электроэнергии, замена приборов учета по мере истечения межповерочного интервала на многотарифные приборы учета с подключением к информационной магистрали;г) оборудование зданий устройствами компенсации реактивной мощности.

9.3  Санитарное обслуживание жилых зданий

Общие положения

9.3.1.1 В настоящем подразделе устанавливаются:

- требования к организации и проведению мероприятий по санитарному обслуживанию мест общего пользования жилых зданий: придомовой территории, лестничных клеток, мусоропровода, надворных туалетов.

- требования к организации и проведению мероприятий по вывозу твердых бытовых отходов, жидких отходов, дератизации, дезинсекции, содержание зеленых насаждений на территории домовладений

- основной перечень работ по санитарному обслуживанию мест общего пользования жилых зданий.

9.3.1.2 Управляющие организации в своей деятельности проведении работ по санитарному обслуживанию жилых зданий обязаны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации, нормативными документами территориальных органов государственной санитарно-эпидемиологической службы.